急な相続で得た土地を売却したいけれど、どうしたらいいの?”など戸惑っているお客様も多いようです。
土地を売却する際は立地条件だけでなく形状も関わってくるなど、複雑な側面の多い不動産です。
本サイトでは土地売却の流れや注意点についてわかりやすくまとめさせていただきました。

東急リバブルが土地の売却に強い3つの理由

  1. スピーディーなご売却を目指します

    あんしん仲介保証」「リバブルあんしん土地チェック」など充実した不動産売却サービスでスピーディーなご売却を目指します。

  2. 売主様にあった
    販売計画をご提案

    当社が培ったノウハウと数多くの販売実績を駆使し、売主様にあった最適な販売計画をご提案いたします。

  3. 売却初心者のお客様も
    徹底サポート

    初めての土地売却でも困らないように、わかりにくい用語や売却の流れを分かりやすくご説明いたしております。

東急リバブルがサポートさせていただいた実績

買い手が見つかった!

土地の売却を決めた当初は、東急リバブルでなく他の不動産会社で査定価格を算出してもらい、媒介契約を結んだ上で販売活動を続けていました。

急ぎの売却ではなかったので、お任せしたままになっていたのですが、気がついたらなんと2年もの月日が経過していたのです。こんなに時間が経っても購入希望者が現れないということは、もうこの土地はずっと売却できずに自分の手元に残ってしまうのだろうか?そんなに需要のない土地なんだろうか?とかなり落ち込みましたし、不安でいっぱいだったことを覚えています。しかし、他でもお願いしてみようという気持ちが出てきたこともあり、東急リバブルに売却の依頼をしてみることにしました。

すると、媒介契約を結び販売活動がスタートしてすぐに購入希望者が見つかり、買主に巡り会うことができました。トントン拍子に売却に至ることができ、今までの2年間は何だったんだろうと感じたのと同時に、ほっとしたことを覚えています。

売出し価格について、査定価格や周辺の事例・近隣のニーズなどをもとに的確にアドバイスいただき、納得の価格で売却することができました。何といっても、全体を通して安心してお任せできたというのが、慣れない不動産の売却をする自分にとっては良かったのだと思います。

土地売却のよくあるご質問

土地売却の注意点は?

いざ売却をしようとした時にはじめて境界線が見当たらない、測定したら面積が違った、越境している等に気づくことがあります。

東急リバブルでは、様々な注意点を事前にクリアにするために、土地の境界などを事前にチェックする「リバブルあんしん土地チェック」というサービスを実施しております。売主様にとっては売却後のトラブルを未然に防止できるメリットがあります。

土地の売却手順は?

土地の売却を検討した時、まずは不動産会社に相談して査定をしてもらいましょう。そこで売却の意思が固まったら不動産会社と媒介契約を結ぶことになります。

媒介契約を締結したら、購入希望者を探すためにインターネットでの情報公開、近隣への折込チラシの配布、当社登録顧客への紹介などの販売活動を通じて購入希望者を探していきます。そして買主様が決まったら、売買契約の締結となります。

相続で手に入れた土地を売却したい

相続人が複数いる場合、現物である土地を分割する現物分割という方法もありますが、土地を売却して得た現金を分割する換価分割という方法もあります。相続によって土地を得た場合、後者のケースを選択するためご相談にいらっしゃるお客様は多くいらっしゃいます。

相続の場合は様々な手続きや検討すべきことが発生しますので、早めにご相談いただければと思います。当社では税理士法人と共同で無料の相続対策サービスを実施しています。

買主が決まる前に現金化する方法は?

土地の売却に関して、早めに現金化したいというご相談をされるお客様がいらっしゃいます。

通常、媒介契約を締結した売却の場合は、おおよそ数ヶ月の時間をいただいておりますが、即現金化をご希望のお客様には、当社が買主となって、お客様の土地を買い取らせていただく「不動産買取サービス」をご案内させていただきます。

土地の売却で失敗しないために

多くのお客様が、土地を売却する際にはインターネットで近隣の販売価格を調べたり、査定シミュレーションを利用するなど事前に自分なりの調査をおこなわれているようです。しかしながら、土地の査定は立地条件だけでなく土地の形状や状態などインターネットの査定では確認できない条件も関わってきますので、まずは不動産会社に相談し、適切な査定やアドバイスを受けることをおすすめします。

東急リバブルでは土地売却の実績も多くございますので、そこで得たノウハウを活かして最適なご提案をさせていただいております。全国展開している当社のネットワークを駆使して、マッチングする購入希望者をお探しすることも可能です。売却を失敗しないためにも、様々な体制が整っている東急リバブルをお選びください。

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