東急リバブルの投資用物件
マンション一棟売福岡県福岡市城南区茶山１丁目
1億7,600万円- 予定利回り：
- 3.66%
福岡市営地下鉄七隈線「茶山」駅 徒歩3分
1LDK2024年1月3階
マンション区分グランドパレス君影
980万円（税込）- 予定利回り：
- 9.06%
有馬線「鈴蘭台」駅 バス5分「小学校前（君影小）」停 徒歩1分
3LDK1985年7月1階／地上15階
マンション区分プラザローヤル５
1,000万円- 予定利回り：
- 7.80%
京王線「桜上水」駅 徒歩6分
ワンルーム1968年12月12階／地上15階 地下1階
マンション区分エスリード名城公園プライム
1,800万円- 予定利回り：
- 4.26%
名鉄瀬戸線「清水」駅 徒歩5分,名鉄瀬戸線「尼ケ坂」駅 徒歩10分,名古屋市営地下鉄名城線「名城公園」駅 徒歩10分
1K2021年1月5階／地上13階
- マンション一棟売
福岡県福岡市城南区茶山１丁目
1億7,600万円- 予定利回り：
- 3.66%
福岡市営地下鉄七隈線「茶山」駅 徒歩3分
1LDK2024年1月3階 - マンション区分
グランドパレス君影
980万円（税込）- 予定利回り：
- 9.06%
有馬線「鈴蘭台」駅 バス5分「小学校前（君影小）」停 徒歩1分
3LDK1985年7月1階／地上15階 - マンション区分
プラザローヤル５
1,000万円- 予定利回り：
- 7.80%
京王線「桜上水」駅 徒歩6分
ワンルーム1968年12月12階／地上15階 地下1階 - マンション区分
エスリード名城公園プライム
1,800万円- 予定利回り：
- 4.26%
名鉄瀬戸線「清水」駅 徒歩5分,名鉄瀬戸線「尼ケ坂」駅 徒歩10分,名古屋市営地下鉄名城線「名城公園」駅 徒歩10分
1K2021年1月5階／地上13階
当社売主投資物件
マンション一棟売NEW 7/9当社売主京都府京都市中京区壬生松原町
3億2,700万円（税込）- 予定利回り：
- 4.60%
山陰本線「丹波口」駅 徒歩9分,阪急京都本線「大宮」駅 徒歩12分,阪急京都本線「西院」駅 徒歩12分
1R×13、2LDK×１2026年6月4階
アパート一棟売NEW 7/3当社売主大阪府豊中市北桜塚２丁目
4億4,000万円（税込）- 予定利回り：
- 4.71%
阪急宝塚本線「豊中」駅 徒歩11分,阪急宝塚本線「岡町」駅 徒歩15分
1LDK2026年11月4階
マンション一棟売当社売主大阪府豊中市本町５丁目
5億8,770万円（税込）- 予定利回り：
- 5.08%
阪急宝塚本線「豊中」駅 徒歩10分
1LDK2026年2月3階
マンション一棟売当社売主大阪府池田市住吉１丁目
3億3,000万円（税込）- 予定利回り：
- 4.81%
阪急宝塚本線「石橋阪大前」駅 徒歩9分
1K×12、1R×62026年3月3階
- マンション一棟売NEW 7/9当社売主
京都府京都市中京区壬生松原町
3億2,700万円（税込）- 予定利回り：
- 4.60%
山陰本線「丹波口」駅 徒歩9分,阪急京都本線「大宮」駅 徒歩12分,阪急京都本線「西院」駅 徒歩12分
1R×13、2LDK×１2026年6月4階 - アパート一棟売NEW 7/3当社売主
大阪府豊中市北桜塚２丁目
4億4,000万円（税込）- 予定利回り：
- 4.71%
阪急宝塚本線「豊中」駅 徒歩11分,阪急宝塚本線「岡町」駅 徒歩15分
1LDK2026年11月4階 - マンション一棟売当社売主
大阪府豊中市本町５丁目
5億8,770万円（税込）- 予定利回り：
- 5.08%
阪急宝塚本線「豊中」駅 徒歩10分
1LDK2026年2月3階 - マンション一棟売当社売主
大阪府池田市住吉１丁目
3億3,000万円（税込）- 予定利回り：
- 4.81%
阪急宝塚本線「石橋阪大前」駅 徒歩9分
1K×12、1R×62026年3月3階
おすすめサービス
投資用不動産とは
メリット、デメリットを理解し目的に合った投資を
一方、不動産投資も投資である以上、購入した不動産を売却しても思ったほどの利益が出ない、マンションやアパートの入居者募集がうまくいかず想定したほど収益が上がらないといったことも起こり得ます。 また、ローンを利用している場合、金利が上昇すれば返済が計画通りにいかなくなることも考えられます。しかし、不動産投資は土地や建物などの実物資産を運用しているため、株式投資などより価格の変動や急激な資産価値減少のリスクが低く、安定感があるのも事実です。 こうした特徴を踏まえ、専門家のアドバイスを仰ぐなどして経済状況に合った適切な運用を行えば、投資用不動産は、保有資産をリスクから守りつつ短期売買で高いリターンを得たい、インカムゲインによって自身の老後だけでなく子や孫に資産を残したいといった、それぞれの目的に合った資産運用が可能な投資対象といえます。
投資用不動産購入時に知っておきたいメリットとリスク
メリット
- 価格上昇時に売却すれば利益をもたらす
不動産価格が上昇し購入時の価格を上回れば、ローンの返済中であっても売却することで利益を得ることができます。賃貸経営で長期的なインカムゲインを想定していた場合でも、売却によって短期的にキャピタルゲインが得られるため、新たにより収益性の高い投資用不動産を探すなど、投資の幅を広げることも可能です。
- FXや株に比べて物理的に目減りが少ない
一日に数倍、数分の１になることもあるなど値動きの激しいFXや株式投資に比べると、投資用不動産は値動きの少ない安定性のある投資対象といえます。また、初期投資額はFXや株に比べ大きくなるものの、土地や建物などの現物が存在する投資対象なので、資産価値が極端に減少しにくいことも特徴のひとつです。
- インフレに影響されにくい投資対象
物やサービスの価格が上昇するインフレ時には、同じ資産でも銀行預金などは預けておくだけで目減りしてしまうことになりますが、土地や建物などの投資用不動産（実物資産）は価値が下がりにくい、インフレによって資産価値が減少するリスクが少ない、ポートフォリオに組み入れたい安定した投資対象といえます。
リスク
- 開発計画が変更になると売却時に見込んだ利益が得られない
地域の開発計画などの情報をもとに価格上昇や安定した収益を期待して投資用不動産を購入しても、その後開発計画が変更されて思ったとおりの利益が得られなかったといった結果は当然起こり得ます。有利な情報があっても必ず利益が出るわけではないという投資の側面を理解し、無理のない計画で投資に臨みましょう。
- 金利上昇時のローンの返済が思い通りにいかないことも
ローンを利用して投資用不動産を購入している場合、金利上昇には注意が必要です。毎月の支払い額が増加し、賃料収入が安定していてもローン返済が大きな負担となる場合もあるからです。金利動向には常に注意し、上昇の際は家賃の値上げ、繰り上げ返済や物件の売却を検討するなど、運用プランを見直すのも有効です。
- 築年数の経過や老朽化が価値に影響
投資用不動産も一般のアパートやマンションと同様、経年変化による建物や設備の老朽化は避けられません。これらによって入居者が決まらず収益性が低下する、売却価格が下落するといった事態を避けるため、当初から修繕やリフォームに必要な費用を考慮した資金計画を立て、適切なメンテナンスを行う必要があります。
利回りランキング
1マンション区分オクタワーズ野幌ウエストタワー
170万円- 予定利回り：
- 20.47%
函館本線「野幌」駅 バス10分「野幌１０丁目」停 徒歩6分
1DK1991年11月5階／地上9階
2マンション区分船橋グリーンハイツ３号棟
340万円- 予定利回り：
- 16.23%
総武・中央緩行線「船橋」駅 バス20分「船橋グリーンハイツ」停 徒歩5分,京成電鉄松戸線「高根公団」駅 徒歩18分
3K1972年8月4階／地上5階
3マンション区分白幡台住宅１号棟
480万円- 予定利回り：
- 15.00%
東急田園都市線「宮前平」駅 バス10分「南平」停 徒歩6分
3DK1972年6月5階／地上5階
4マンション区分大船みどりが丘マンション
750万円- 予定利回り：
- 14.56%
京浜東北・根岸線「港南台」駅 バス14分「みどりが丘東」停 徒歩2分
3LD・K1974年7月3階／地上4階 地下1階
5マンション区分三和パレス
580万円- 予定利回り：
- 14.27%
横浜線「小机」駅 徒歩2分
1LDK1980年10月4階／地上6階
6マンション区分鶴甲コーポ２号館
454万円（税込）- 予定利回り：
- 14.00%
阪急神戸本線「六甲」駅 バス11分「鶴甲２丁目」停 徒歩2分
3K1968年10月2階／地上5階
7マンション区分六甲台ハウス３号棟
514万円- 予定利回り：
- 14.00%
阪急神戸本線「六甲」駅 バス11分「神大人間発達環境学」停 徒歩5分,東海道本線「六甲道」駅 バス18分「神大人間発達環境学」停 徒歩5分
3DK1972年11月4階／地上5階
8マンション区分垂水上高丸住宅Ａ棟
390万円- 予定利回り：
- 13.84%
山陽本線「垂水」駅 徒歩20分
2LDK1967年7月1階／地上5階
9マンション区分メゾン・ド・ソヌール
230万円- 予定利回り：
- 13.77%
名古屋市営地下鉄鶴舞線「御器所」駅 徒歩10分,名古屋市営地下鉄鶴舞線「川名」駅 徒歩14分
ワンルーム1985年11月3階／地上4階
10マンション区分メゾン・ド・ピエール
240万円- 予定利回り：
- 13.70%
名古屋市営地下鉄鶴舞線「荒畑」駅 徒歩9分,名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅 徒歩13分
ワンルーム1990年5月1階／地上4階
- 1マンション区分
オクタワーズ野幌ウエストタワー
170万円- 予定利回り：
- 20.47%
函館本線「野幌」駅 バス10分「野幌１０丁目」停 徒歩6分
1DK1991年11月5階／地上9階 - 2マンション区分
船橋グリーンハイツ３号棟
340万円- 予定利回り：
- 16.23%
総武・中央緩行線「船橋」駅 バス20分「船橋グリーンハイツ」停 徒歩5分,京成電鉄松戸線「高根公団」駅 徒歩18分
3K1972年8月4階／地上5階 - 3マンション区分
白幡台住宅１号棟
480万円- 予定利回り：
- 15.00%
東急田園都市線「宮前平」駅 バス10分「南平」停 徒歩6分
3DK1972年6月5階／地上5階 - 4マンション区分
大船みどりが丘マンション
750万円- 予定利回り：
- 14.56%
京浜東北・根岸線「港南台」駅 バス14分「みどりが丘東」停 徒歩2分
3LD・K1974年7月3階／地上4階 地下1階 - 5マンション区分
三和パレス
580万円- 予定利回り：
- 14.27%
横浜線「小机」駅 徒歩2分
1LDK1980年10月4階／地上6階 - 6マンション区分
鶴甲コーポ２号館
454万円（税込）- 予定利回り：
- 14.00%
阪急神戸本線「六甲」駅 バス11分「鶴甲２丁目」停 徒歩2分
3K1968年10月2階／地上5階 - 7マンション区分
六甲台ハウス３号棟
514万円- 予定利回り：
- 14.00%
阪急神戸本線「六甲」駅 バス11分「神大人間発達環境学」停 徒歩5分,東海道本線「六甲道」駅 バス18分「神大人間発達環境学」停 徒歩5分
3DK1972年11月4階／地上5階 - 8マンション区分
垂水上高丸住宅Ａ棟
390万円- 予定利回り：
- 13.84%
山陽本線「垂水」駅 徒歩20分
2LDK1967年7月1階／地上5階 - 9マンション区分
メゾン・ド・ソヌール
230万円- 予定利回り：
- 13.77%
名古屋市営地下鉄鶴舞線「御器所」駅 徒歩10分,名古屋市営地下鉄鶴舞線「川名」駅 徒歩14分
ワンルーム1985年11月3階／地上4階 - 10マンション区分
メゾン・ド・ピエール
240万円- 予定利回り：
- 13.70%
名古屋市営地下鉄鶴舞線「荒畑」駅 徒歩9分,名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅 徒歩13分
ワンルーム1990年5月1階／地上4階
アクセスランキング
1マンション区分ライオンズガーデン西所沢
1,480万円- 予定利回り：
- 6.89%
西武狭山線「下山口」駅 徒歩8分,西武池袋・豊島線「西所沢」駅 徒歩16分
3LDK1995年3月3階／地上6階
2マンション区分プレディアンスフォート湘南平塚リコット
3,175万円（税込）- 予定利回り：
- 5.55%
東海道本線「平塚」駅 徒歩7分
1LDK＋納戸×12017年11月6階／地上11階
3マンション区分ステージファースト方南町アジールコート
2,350万円（税込）- 予定利回り：
- 4.44%
東京メトロ方南支線「方南町」駅 徒歩1分
ワンルーム2012年2月1階／地上7階
4マンション区分保谷ハイライズ
2,180万円（税込）- 予定利回り：
- 5.50%
西武新宿線「西武柳沢」駅 徒歩7分
3DK1981年10月5階／地上5階
5マンション区分ダイアパレス鷺沼Ⅰ
600万円- 予定利回り：
- 9.20%
東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩12分
1K1991年5月2階／地上3階
6マンション区分ライオンズマンション上町
1,800万円- 予定利回り：
- 5.33%
大阪メトロ長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅 徒歩4分,大阪メトロ谷町線「谷町六丁目」駅 徒歩7分,大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅 徒歩7分
2LDK1986年9月8階／地上11階
7マンション区分プランヴェールＥＸサザンウイング
2,490万円- 予定利回り：
- 8.43%
京成本線「町屋」駅 徒歩14分,東京メトロ千代田線「町屋」駅 徒歩14分,常磐線「南千住」駅 徒歩19分
4LDK1997年10月11階／地上14階
8マンション区分ダイアパレス大和八木
1,780万円（税込）- 予定利回り：
- 6.06%
近鉄橿原線「大和八木」駅 徒歩10分,近鉄橿原線「八木西口」駅 徒歩14分,近鉄橿原線「新ノ口」駅 徒歩20分
4LD・K1995年1月6階／地上10階
9マンション区分アヴィニティー東中野
1,990万円- 予定利回り：
- 4.72%
総武・中央緩行線「東中野」駅 徒歩8分
1K2004年2月6階／地上7階
10マンション区分アーバイル本郷東大前
2,230万円- 予定利回り：
- 5.11%
東京メトロ南北線「東大前」駅 徒歩7分
1K2004年9月5階／地上6階
- 1マンション区分
ライオンズガーデン西所沢
1,480万円- 予定利回り：
- 6.89%
西武狭山線「下山口」駅 徒歩8分,西武池袋・豊島線「西所沢」駅 徒歩16分
3LDK1995年3月3階／地上6階 - 2マンション区分
プレディアンスフォート湘南平塚リコット
3,175万円（税込）- 予定利回り：
- 5.55%
東海道本線「平塚」駅 徒歩7分
1LDK＋納戸×12017年11月6階／地上11階 - 3マンション区分
ステージファースト方南町アジールコート
2,350万円（税込）- 予定利回り：
- 4.44%
東京メトロ方南支線「方南町」駅 徒歩1分
ワンルーム2012年2月1階／地上7階 - 4マンション区分
保谷ハイライズ
2,180万円（税込）- 予定利回り：
- 5.50%
西武新宿線「西武柳沢」駅 徒歩7分
3DK1981年10月5階／地上5階 - 5マンション区分
ダイアパレス鷺沼Ⅰ
600万円- 予定利回り：
- 9.20%
東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩12分
1K1991年5月2階／地上3階 - 6マンション区分
ライオンズマンション上町
1,800万円- 予定利回り：
- 5.33%
大阪メトロ長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅 徒歩4分,大阪メトロ谷町線「谷町六丁目」駅 徒歩7分,大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅 徒歩7分
2LDK1986年9月8階／地上11階 - 7マンション区分
プランヴェールＥＸサザンウイング
2,490万円- 予定利回り：
- 8.43%
京成本線「町屋」駅 徒歩14分,東京メトロ千代田線「町屋」駅 徒歩14分,常磐線「南千住」駅 徒歩19分
4LDK1997年10月11階／地上14階 - 8マンション区分
ダイアパレス大和八木
1,780万円（税込）- 予定利回り：
- 6.06%
近鉄橿原線「大和八木」駅 徒歩10分,近鉄橿原線「八木西口」駅 徒歩14分,近鉄橿原線「新ノ口」駅 徒歩20分
4LD・K1995年1月6階／地上10階 - 9マンション区分
アヴィニティー東中野
1,990万円- 予定利回り：
- 4.72%
総武・中央緩行線「東中野」駅 徒歩8分
1K2004年2月6階／地上7階 - 10マンション区分
アーバイル本郷東大前
2,230万円- 予定利回り：
- 5.11%
東京メトロ南北線「東大前」駅 徒歩7分
1K2004年9月5階／地上6階
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予定利回り（年）=年間予定賃料収入/取得対価×100（年間予定賃料収入は満室時におけるものです。）
「予定利回り」は、公租公課その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
当社は年間予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。