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ビル購入

 近年、都心のオフィスビルを売却する企業が増えています。その一方でこれらのオフィスビルを個人で購入するケースが年々増えてきているようです。その理由としては、個人でも購入しやすい価格帯の物件もあること。また第三者に貸すことで、賃料収入(インカムゲイン)が得られるというメリットがあるからです。

 ビル購入時に知っておきたいポイントとしては、最近の不動産マーケットにおけるネット利回りを指標に購入を検討するのが良いとされています。ネット利回りとは、年間賃料収入から一般経費を差し引いた収入を購入金額で割った利回りのこと。
 また平均賃料を把握しておくことも大切です。購入物件の仕様、近隣の相場などを見て、現在のテナントの賃料が適正であるかをきちんと見極めることが重要です。もし仮に近隣よりも高い賃料だった場合は、いずれは賃料を下げてテナントを確保しなければいけないことも考慮して物件購入を判断します。

 ビル購入の一番のメリットは賃料収入が得られることです。オフィスビルのテナントは長期にわたり賃貸する企業が多く、毎月の安定した収入が継続して手元に入ってきます。公的年金だけでは老後の生活が不安だという人たちに、こうした賃貸経営は生活資金の確保として注目を集めています。節税という点において、不動産投資の場合、土地は減価償却の対象にはなりませんが賃貸経営による不動産所得の場合はそれが認められています。減価償却は、毎年の経費に計上するもので、確定申告で所得税を低減することができるのです。さらに不動産は固定資産税評価額が低く、相続税の節税効果もあります。ビル購入時に銀行ローンを利用すると団体信用生命保険に加入しますが、オーナーに万一のことがあって債務を履行できない場合はローンの残額は生命保険によって支払われ、ビルは家族が所有することができるなど確実な収入源となります。

 デメリットとしては、空室や滞納により毎月の収入が得られなくなることです。経年劣化による修繕費のコスト、お金が必要になっても預貯金や株券のようにすぐに換金ができません。それでも換金を急ぐ場合は相場よりも安く売却することになるでしょう。

ビル一棟ランキング

順位 画像 物件 価格 利回り 所在地
交通
1
2億3,600万円(消費税込)
14.40
東京都墨田区江東橋4丁目
総武線/錦糸町駅 徒歩5分
2
5,980万円(消費税込)
12.01
千葉県千葉市若葉区都賀4丁目
総武本線/都賀駅 徒歩3分
3
9,800万円(消費税込)
12.00
愛知県名古屋市西区城西2丁目
名古屋市鶴舞線/浅間町駅 徒歩3分
4
1億7,964万円(消費税込)
11.00
神奈川県厚木市酒井
小田急小田原線/本厚木駅 バス15分 「酒井」下車 徒歩3分
5
9,800万円(消費税込)
10.66
茨城県土浦市大和町
常磐線/土浦駅 徒歩5分

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鑑定士コラム

東急リバブル鑑定課の不動産鑑定士による、わかりやすい連載解説コラムです。

2017.10.16 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成29年 都道府県地価調査」を更新しました
2017.04.03 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成29年 地価公示」を公開しました

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