アパート投資用物件 全国に広がるリバブルネットワークにより、多数の物件を掲載中 アパート投資用物件のご購入・ご売却は東急リバブルにお任せ下さい

アパート投資用物件

 アパート投資用物件は運用に成功すれば土地という実物資産を維持しながら長期にわたってインカムゲインが得られ、節税対策にもなり、インフレにも強い安定した投資対象といえますが、投資をする際には、注意すべきポイントも存在します。

 まず、気をつけたいのはアパート投資用物件の選び方です。一概にどんな物件なら良いというのは難しいですが、やはり参考にしたい数字は利回りです。立地や環境が良い、建物がニーズに合っているなど入居者が決まりやすい条件が揃っていれば、当然利回りも高くなっていると考えられるからです。しかしここで注意が必要なのは、利回りはアパートの満室状態を前提に算出されることが多い点です。

 アパート投資用物件の広告にも「利回り○%」といった表記が見られますが、実際には空室があり、その利回りに達していないといった場合も考えられるのです。そのため、アパート投資用物件を購入する際には、利回りはもちろんですが、アパートの過去の空室状況や賃料の推移などの履歴を細かく知ることができるレントロールを確認、分析し、中長期の収益見通しを立てることが重要となります。ただし、こうした資料のデータには細かい内容が含まれており分析も難しいので、不動産会社を訪れて専門家と一緒に検討し、判断することが大事になってきます。

 また、どんなに条件の良いアパート投資用物件でも、経年変化によるリスクがあるということを念頭に置くことも大切です。建物自体が劣化したり、間取りがニーズに合わなくなったり、設備が時代遅れになってきたりといった状況を放置していると、新しい入居者の獲得が難しくなり、結果家賃を下げる以外入居者を見つける方法がないといった事態に陥ってしまうこともあります。こうしたことを避けるため、物件の状態には常に気を配り、適切なタイミングと方法で修繕やリフォームを行うこと、また普段からその費用を想定した資金計画を立てておくことが大切です。

 さらにローンを組んでアパート投資用物件を購入している場合、金利が上昇すれば返済額が増え、負担が大きくなることも覚えておく必要があります。家賃収入は比較的変動が少なく、入居者数が安定していれば収益が急激に減ってしまうリスクは低いですが、万が一支払いが滞りそうなときには、家賃の値上げ、必要な場合には物件の売却なども視野に入れ、適切な対応を行わなければなりません。

アパート投資物件ランキング

順位 画像 物件 価格 利回り 所在地
交通
1
1,750万円
19.96
岡山県津山市国分寺
因美線/東津山駅 徒歩16分
2
800万円
19.20
兵庫県神戸市垂水区舞子坂3丁目
山陽電鉄本線/西舞子駅 徒歩13分
3
1億8,000万円
15.48
京都府京田辺市三山木越前
片町線/JR三山木駅 徒歩11分
4
3,580万円(消費税込)
15.08
神奈川県川崎市多摩区生田8丁目
小田急小田原線/生田駅 徒歩12分
5
3,480万円
13.92
神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目
東急東横線/日吉駅 徒歩10分

アパート新着収益物件

  • アパート

    東京都多摩市貝取1丁目

    noimage

    価格:8,680万円(税込)

    利回り:6.85

    所在地:多摩市貝取1丁目 京王相模原線/京王永山駅 徒歩8分

  • アパート

    東京都狛江市猪方3丁目

    noimage

    価格:6,750万円(税込)

    利回り:7.02

    所在地:狛江市猪方3丁目 小田急小田原線/和泉多摩川駅 徒歩7分

  • アパート

    東京都新宿区高田馬場1丁目

    価格:4億8,000万円(税込)

    利回り:5.32

    所在地:新宿区高田馬場1丁目 山手線/高田馬場駅 徒歩7分

  • アパート

    東京都三鷹市深大寺2丁目

    価格:5,980万円

    利回り:5.85

    所在地:三鷹市深大寺2丁目 中央線/武蔵境駅 バス5分 「二中前」下車 徒歩2分

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東急リバブル鑑定課の不動産鑑定士による、わかりやすい連載解説コラムです。

2017.10.16 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成29年 都道府県地価調査」を更新しました
2017.04.03 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成29年 地価公示」を公開しました

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2016.11.30
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2016.07.27
はじめてのマンション投資に、納得できるスタートを
「初心者のためのマンション投資ガイド」を公開いたしました
2015.10.01
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