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投資マンション

 投資マンション経営は、マンションを購入しそれを第三者に賃貸することで毎月安定した家賃収入を得ることです。
 マンションを購入する場合、多くの人が銀行ローンを利用しますが、ローンの支払いは毎月の家賃で支払われますので最小限の資金で始められるのが投資マンション経営のメリットの一つです。ローンを完済してしまえば、家賃はオーナーさんの収入になります。毎月の安定した家賃収入があれば、老後の年金生活も安心です。またマンション経営によって購入したマンションの減価償却費やローンの金利分などは、必要経費として認められ、確定申告後に税金が還付されます。サラリーマンや公務員もマンション経営を利用し申告すれば住民税や所得税にも大きな節税効果が期待できます。

 オーナーさんに万が一のことがあり、マンションを購入した際に組んだローンが支払えなくなった場合でも団体信用生命保険付きの住宅ローンを利用することで、リスクの回避が出来ます。これはマンション購入時に加入が義務付けられている保険で、オーナーさんにもしものことがあった場合は保険によってローンが支払われ、ローン残高なしで家族がそのままマンションを相続でき、毎月の家賃収入も受け取ることができるのです。このことからも投資マンション経営は生命保険の代わりにもなるといえるでしょう。

 マンション経営で最も大きなデメリットは空室と家賃滞納のリスクです。毎月の家賃収入がなくなればローンの返済に追われることになります。そのためにもマンション購入時に空室保証や入居者の斡旋をしてくれる不動産業者を選ぶことが大切です。
 経年劣化による修繕費や、設備のメンテナンス、共有部分の清掃などにかかる管理費などマンション運用にかかる経費も頭に入れておきます。その他にも固定資産税、所得税、火災保険、地震保険などが毎年の経費として必要になります。

 またマンションを購入する際には価格以外にも税金や書類作成などで物件金額の7%〜10%の経費がかかるとされています。初期費用として仲介手数料、登録免許税、不動産取得税、司法書士手数料、印紙税など。他に継続してかかる経費は固定資産税ローンなどがあります。マンション経営の1〜2年目はこうした費用が多額に掛かるため年の収支はマイナス計上となるケースがありますが、給与収入などがある場合は損益通算によって節税効果を生み出します。しかし3年目以降はこれら大きな経費もなくなり、年数が経過するごとに減価償却費も小さくなっていくため大きな節税効果は薄くなっていきます。

投資用マンションランキング

順位 画像 物件 価格 利回り 所在地
交通
1
440万円
17.72
大阪府池田市伏尾町
阪急宝塚線/池田駅 バス17分 「久安寺」下車 徒歩8分
2
370万円(消費税込)
16.21
千葉県船橋市緑台2丁目
新京成線/高根公団駅 徒歩17分
3
295万円
16.06
埼玉県桶川市寿2丁目
高崎線/桶川駅 徒歩9分
4
620万円
16.06
埼玉県北本市深井3丁目
高崎線/鴻巣駅 徒歩25分
5
170万円(消費税込)
15.52
静岡県浜松市南区東若林町
東海道本線/浜松駅 バス10分 「八丁畷」下車 徒歩2分

投資用マンション新着収益物件

  • マンション区分等

    プレサンス三宮フラワーロード

    noimage

    価格:1,480万円

    利回り:5.76

    所在地:神戸市中央区浜辺通6丁目 ポートアイランド線/貿易センター駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    エスライズ桜ノ宮Ⅱ

    noimage

    価格:1,500万円

    利回り:5.44

    所在地:大阪市都島区中野町5丁目 大阪環状線/桜ノ宮駅 徒歩1分

  • マンション区分等

    日神パレステージ中村橋

    価格:990万円

    利回り:7.03

    所在地:練馬区中村北3丁目 西武池袋・豊島線/中村橋駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    メゾンボア杉並

    価格:1,070万円

    利回り:7.62

    所在地:杉並区和田1丁目 東京メトロ方南支線/中野富士見町駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    クレイシア新宿

    価格:5,780万円

    利回り:4.35

    所在地:新宿区新宿5丁目 東京メトロ副都心線/新宿三丁目駅 徒歩3分

  • マンション区分等

    コンシェリア西新宿TOWER’S WEST

    noimage

    価格:5,000万円(税込)

    利回り:4.08

    所在地:新宿区西新宿6丁目 都営大江戸線/西新宿五丁目駅 徒歩6分

  • マンション区分等

    グランドメゾン駒沢

    価格:3,780万円(税込)

    利回り:6.19

    所在地:世田谷区駒沢2丁目 東急田園都市線/駒沢大学駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    メゾンドヴェステール

    価格:1,350万円(税込)

    利回り:6.31

    所在地:世田谷区松原6丁目 小田急小田原線/豪徳寺駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    クリオ弘明寺桜通り 壱番館

    noimage

    価格:3,398万円(税込)

    利回り:2.43

    所在地:横浜市南区井土ケ谷中町 京急本線/弘明寺駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    朝日プラザ北新宿

    価格:1,700万円

    利回り:6.00

    所在地:新宿区北新宿4丁目 総武線/大久保駅 徒歩9分

  • マンション区分等

    クロスエアタワー

    価格:4,250万円

    利回り:4.51

    所在地:目黒区大橋1丁目 東急田園都市線/池尻大橋駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    メインステージ高井戸

    価格:1,780万円(税込)

    利回り:5.32

    所在地:杉並区高井戸東2丁目 京王井の頭線/高井戸駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    アヴィニティー東中野

    価格:2,050万円

    利回り:4.58

    所在地:新宿区北新宿4丁目 総武線/東中野駅 徒歩6分

  • マンション区分等

    ガラ・ステーション蔵前

    価格:1,720万円

    利回り:5.79

    所在地:台東区蔵前4丁目 都営浅草線/蔵前駅 徒歩1分

  • マンション区分等

    グランドレゾール明大前

    価格:3,800万円

    利回り:4.92

    所在地:世田谷区松原1丁目 京王線/明大前駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    朝日中目黒マンション

    価格:2,699万円(税込)

    利回り:5.55

    所在地:目黒区目黒2丁目 東京メトロ日比谷線/中目黒駅 徒歩12分

  • マンション区分等

    戸山ハイツ

    noimage

    価格:3,480万円

    利回り:5.17

    所在地:新宿区戸山2丁目 都営大江戸線/東新宿駅 徒歩10分

  • マンション区分等

    トキワパレス

    価格:1,330万円(税込)

    利回り:6.58

    所在地:新宿区下落合1丁目 山手線/高田馬場駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    エンクレスト渡辺通南

    価格:1,250万円

    利回り:5.47

    所在地:福岡市中央区高砂2丁目 西鉄天神大牟田線/西鉄平尾駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    クレイシア世田谷船橋

    価格:2,298万円

    利回り:4.69

    所在地:世田谷区船橋2丁目 小田急小田原線/千歳船橋駅 徒歩9分

  • マンション区分等

    代田コーポ

    noimage

    価格:1,100万円

    利回り:9.27

    所在地:世田谷区代田4丁目 京王井の頭線/東松原駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    レグノ・ラフィネ南青山

    価格:6,480万円(税込)

    利回り:4.62

    所在地:港区南青山6丁目 東京メトロ銀座線/表参道駅 徒歩10分

  • マンション区分等

    エスポワール渋谷松濤

    価格:2,650万円

    利回り:5.20

    所在地:渋谷区神泉町 京王井の頭線/神泉駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    アーバンライフ早稲田南

    noimage

    価格:2,435万円

    利回り:6.89

    所在地:新宿区早稲田南町 東京メトロ東西線/早稲田駅 徒歩3分

  • マンション区分等

    伊勢佐木町ダイカンプラザシティⅡ

    価格:800万円

    利回り:7.50

    所在地:横浜市南区永楽町1丁目 横浜市営地下鉄ブルーライン/伊勢佐木長者町駅 徒歩6分

  • マンション区分等

    メインステージ日本橋箱崎

    価格:1,980万円(税込)

    利回り:5.30

    所在地:中央区日本橋蛎殻町1丁目 東京メトロ半蔵門線/水天宮前駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    北緑丘第三住宅

    noimage

    価格:1,350万円

    利回り:8.88

    所在地:豊中市北緑丘2丁目 北大阪急行南北線/千里中央駅 バス10分 「北緑丘団地」下車 徒歩5分

  • マンション区分等

    パラシオン笹塚

    価格:1,480万円

    利回り:6.48

    所在地:渋谷区笹塚1丁目 京王線/笹塚駅 徒歩3分

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鑑定士コラム

東急リバブル鑑定課の不動産鑑定士による、わかりやすい連載解説コラムです。

2017.10.16 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成29年 都道府県地価調査」を更新しました
2017.04.03 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成29年 地価公示」を公開しました

お知らせ

2016.11.30
投資用サイトのトップページをリニューアルしました
2016.07.27
はじめてのマンション投資に、納得できるスタートを
「初心者のためのマンション投資ガイド」を公開いたしました
2015.10.01
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