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投資マンション

 投資マンション経営は、マンションを購入しそれを第三者に賃貸することで毎月安定した家賃収入を得ることです。
 マンションを購入する場合、多くの人が銀行ローンを利用しますが、ローンの支払いは毎月の家賃で支払われますので最小限の資金で始められるのが投資マンション経営のメリットの一つです。ローンを完済してしまえば、家賃はオーナーさんの収入になります。毎月の安定した家賃収入があれば、老後の年金生活も安心です。またマンション経営によって購入したマンションの減価償却費やローンの金利分などは、必要経費として認められ、確定申告後に税金が還付されます。サラリーマンや公務員もマンション経営を利用し申告すれば住民税や所得税にも大きな節税効果が期待できます。

 オーナーさんに万が一のことがあり、マンションを購入した際に組んだローンが支払えなくなった場合でも団体信用生命保険付きの住宅ローンを利用することで、リスクの回避が出来ます。これはマンション購入時に加入が義務付けられている保険で、オーナーさんにもしものことがあった場合は保険によってローンが支払われ、ローン残高なしで家族がそのままマンションを相続でき、毎月の家賃収入も受け取ることができるのです。このことからも投資マンション経営は生命保険の代わりにもなるといえるでしょう。

 マンション経営で最も大きなデメリットは空室と家賃滞納のリスクです。毎月の家賃収入がなくなればローンの返済に追われることになります。そのためにもマンション購入時に空室保証や入居者の斡旋をしてくれる不動産業者を選ぶことが大切です。
 経年劣化による修繕費や、設備のメンテナンス、共有部分の清掃などにかかる管理費などマンション運用にかかる経費も頭に入れておきます。その他にも固定資産税、所得税、火災保険、地震保険などが毎年の経費として必要になります。

 またマンションを購入する際には価格以外にも税金や書類作成などで物件金額の7%〜10%の経費がかかるとされています。初期費用として仲介手数料、登録免許税、不動産取得税、司法書士手数料、印紙税など。他に継続してかかる経費は固定資産税ローンなどがあります。マンション経営の1〜2年目はこうした費用が多額に掛かるため年の収支はマイナス計上となるケースがありますが、給与収入などがある場合は損益通算によって節税効果を生み出します。しかし3年目以降はこれら大きな経費もなくなり、年数が経過するごとに減価償却費も小さくなっていくため大きな節税効果は薄くなっていきます。

投資用マンションランキング

順位 画像 物件 価格 利回り 所在地
交通
1
350万円(消費税込)
17.14
千葉県千葉市花見川区花見川
京成本線/八千代台駅 バス7分 「中央公園」下車 徒歩7分
2
400万円
16.50
兵庫県神戸市灘区鶴甲4丁目
阪急神戸線/六甲駅 バス9分 「鶴甲団地」下車 徒歩3分
3
450万円
16.00
神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町
横須賀線/保土ヶ谷駅 バス12分 「狩場東」下車 徒歩1分
4
630万円
15.23
大阪府茨木市郡山2丁目
東海道本線/茨木駅 バス12分 「下井」下車 徒歩5分
5
630万円
15.23
大阪府茨木市郡山2丁目
東海道本線/茨木駅 バス12分 「下井」下車 徒歩5分

投資用マンション新着収益物件

  • マンション区分等

    ドルチェ月島・弐番館

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    価格:1,950万円

    利回り:5.29

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  • マンション区分等

    下馬コンド

    価格:1,180万円(税込)

    利回り:7.83

    所在地:世田谷区下馬2丁目 東急田園都市線/三軒茶屋駅 徒歩12分

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    ブランズ牛込神楽坂

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    価格:1億3,000万円(税込)

    利回り:3.50

    所在地:新宿区北町 都営大江戸線/牛込神楽坂駅 徒歩3分

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    フォセット月島

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    所在地:中央区月島1丁目 東京メトロ有楽町線/月島駅 徒歩1分

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    noimage

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    価格:2,300万円

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    ライオンズマンション麻布

    価格:1,800万円

    利回り:5.86

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    利回り:5.10

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    noimage

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    ベルファース志村坂上アリコルージュ

    noimage

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鑑定士コラム

東急リバブル鑑定課の不動産鑑定士による、わかりやすい連載解説コラムです。

2017.10.16 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成29年 都道府県地価調査」を更新しました
2017.04.03 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成29年 地価公示」を公開しました

お知らせ

2016.11.30
投資用サイトのトップページをリニューアルしました
2016.07.27
はじめてのマンション投資に、納得できるスタートを
「初心者のためのマンション投資ガイド」を公開いたしました
2015.10.01
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