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投資マンション

 投資マンション経営は、マンションを購入しそれを第三者に賃貸することで毎月安定した家賃収入を得ることです。
 マンションを購入する場合、多くの人が銀行ローンを利用しますが、ローンの支払いは毎月の家賃で支払われますので最小限の資金で始められるのが投資マンション経営のメリットの一つです。ローンを完済してしまえば、家賃はオーナーさんの収入になります。毎月の安定した家賃収入があれば、老後の年金生活も安心です。またマンション経営によって購入したマンションの減価償却費やローンの金利分などは、必要経費として認められ、確定申告後に税金が還付されます。サラリーマンや公務員もマンション経営を利用し申告すれば住民税や所得税にも大きな節税効果が期待できます。

 オーナーさんに万が一のことがあり、マンションを購入した際に組んだローンが支払えなくなった場合でも団体信用生命保険付きの住宅ローンを利用することで、リスクの回避が出来ます。これはマンション購入時に加入が義務付けられている保険で、オーナーさんにもしものことがあった場合は保険によってローンが支払われ、ローン残高なしで家族がそのままマンションを相続でき、毎月の家賃収入も受け取ることができるのです。このことからも投資マンション経営は生命保険の代わりにもなるといえるでしょう。

 マンション経営で最も大きなデメリットは空室と家賃滞納のリスクです。毎月の家賃収入がなくなればローンの返済に追われることになります。そのためにもマンション購入時に空室保証や入居者の斡旋をしてくれる不動産業者を選ぶことが大切です。
 経年劣化による修繕費や、設備のメンテナンス、共有部分の清掃などにかかる管理費などマンション運用にかかる経費も頭に入れておきます。その他にも固定資産税、所得税、火災保険、地震保険などが毎年の経費として必要になります。

 またマンションを購入する際には価格以外にも税金や書類作成などで物件金額の7%〜10%の経費がかかるとされています。初期費用として仲介手数料、登録免許税、不動産取得税、司法書士手数料、印紙税など。他に継続してかかる経費は固定資産税ローンなどがあります。マンション経営の1〜2年目はこうした費用が多額に掛かるため年の収支はマイナス計上となるケースがありますが、給与収入などがある場合は損益通算によって節税効果を生み出します。しかし3年目以降はこれら大きな経費もなくなり、年数が経過するごとに減価償却費も小さくなっていくため大きな節税効果は薄くなっていきます。

投資用マンションランキング

順位 画像 物件 価格 利回り 所在地
交通
1
260万円
18.23
埼玉県桶川市寿2丁目
高崎線/桶川駅 徒歩9分
2
440万円
17.72
大阪府池田市伏尾町
阪急宝塚線/池田駅 バス17分 「久安寺」下車 徒歩8分
3
350万円(消費税込)
17.14
千葉県千葉市花見川区花見川
京成本線/八千代台駅 バス7分 「中央公園」下車 徒歩7分
4
250万円
16.80
埼玉県熊谷市銀座6丁目
高崎線/熊谷駅 徒歩14分
5
400万円
16.50
兵庫県神戸市灘区鶴甲4丁目
阪急神戸線/六甲駅 バス9分 「鶴甲団地」下車 徒歩3分

投資用マンション新着収益物件

  • マンション区分等

    トーシンフェニックス赤坂

    価格:2,690万円

    利回り:4.41

    所在地:港区赤坂2丁目 東京メトロ千代田線/赤坂駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    グランデール平野

    価格:380万円(税込)

    利回り:10.10

    所在地:大阪市平野区長吉出戸8丁目 大阪市谷町線/長原駅 徒歩11分

  • マンション区分等

    レックス勝どきプレミアレジデンス

    価格:3,870万円

    利回り:5.11

    所在地:中央区勝どき4丁目 都営大江戸線/勝どき駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    ペガサスマンション千束

    価格:1,360万円

    利回り:5.29

    所在地:台東区千束4丁目 東京メトロ日比谷線/三ノ輪駅 徒歩11分

  • マンション区分等

    グレース・フリーロア伏水

    noimage

    価格:2,390万円

    利回り:5.92

    所在地:京都市伏見区深草西浦町8丁目 近鉄京都線/竹田駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    寺尾マンション

    noimage

    価格:800万円

    利回り:10.05

    所在地:横浜市鶴見区北寺尾1丁目 京浜東北・根岸線/鶴見駅 バス12分 「白鵬女子高校前」下車 徒歩2分

  • マンション区分等

    クレール五反田

    価格:2,100万円(税込)

    利回り:7.18

    所在地:品川区東五反田5丁目 山手線/五反田駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    レグラス武蔵新城モーターガラージュ

    noimage

    価格:2,000万円

    利回り:4.92

    所在地:川崎市高津区末長4丁目 南武線/武蔵新城駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    クオリア代々木

    noimage

    価格:4,800万円

    利回り:5.00

    所在地:渋谷区千駄ヶ谷4丁目 山手線/代々木駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    松栄マンション

    noimage

    価格:990万円

    利回り:8.48

    所在地:さいたま市大宮区上小町 京浜東北・根岸線/大宮駅 徒歩14分

  • マンション区分等

    コンシェリア大森with

    価格:2,600万円

    利回り:4.33

    所在地:大田区南馬込3丁目 京浜東北・根岸線/大森駅 徒歩12分

  • マンション区分等

    ドルチェ自由が丘

    価格:4,800万円(税込)

    利回り:4.25

    所在地:目黒区自由が丘3丁目 東急東横線/自由が丘駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    日神デュオステージ浅草

    価格:2,580万円

    利回り:5.20

    所在地:台東区西浅草2丁目 つくばエクスプレス/浅草駅 徒歩3分

  • マンション区分等

    サムティ福島PORTA

    noimage

    価格:1,947万円

    利回り:4.04

    所在地:大阪市福島区鷺洲4丁目 大阪環状線/福島駅 徒歩10分

  • マンション区分等

    ハイツエンペラー修学院

    noimage

    価格:2,800万円(税込)

    利回り:11.25

    所在地:京都市左京区山端壱町田町 叡山電鉄/修学院駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    ヒルハイツ代官山

    価格:8,500万円

    利回り:4.65

    所在地:渋谷区猿楽町 東急東横線/代官山駅 徒歩6分

  • マンション区分等

    ライオンズマンション武蔵新城第2

    価格:730万円

    利回り:9.20

    所在地:川崎市高津区末長3丁目 南武線/武蔵新城駅 徒歩12分

  • マンション区分等

    LA.ラルス海岸

    価格:2,100万円

    利回り:4.97

    所在地:港区海岸3丁目 山手線/田町駅 徒歩12分

  • マンション区分等

    ワコール綱島Ⅱ

    価格:950万円(税込)

    利回り:7.57

    所在地:横浜市港北区樽町2丁目 東急東横線/綱島駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    プラウド山手町

    価格:8,800万円

    利回り:3.95

    所在地:横浜市中区山手町 京浜東北・根岸線/石川町駅 徒歩9分

  • マンション区分等

    渋谷ホームズ

    価格:4,180万円(税込)

    利回り:3.91

    所在地:渋谷区宇田川町 山手線/渋谷駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    フェニックス浜松町

    価格:2,680万円

    利回り:4.09

    所在地:港区芝1丁目 山手線/浜松町駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    メインステージ大森海岸

    価格:1,460万円(税込)

    利回り:6.00

    所在地:品川区南大井3丁目 京急本線/大森海岸駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    アドバンス三宮Ⅳルシール

    価格:1,480万円

    利回り:6.24

    所在地:神戸市中央区御幸通3丁目 東海道本線/三ノ宮駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    日神デュオステージ西荻窪

    価格:2,980万円

    利回り:5.07

    所在地:杉並区西荻南3丁目 中央線/西荻窪駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    メゾン・ド・スリジェ

    noimage

    価格:850万円(税込)

    利回り:7.05

    所在地:目黒区柿の木坂1丁目 東急東横線/都立大学駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    スカイコート板橋大山

    価格:2,775万円

    利回り:4.00

    所在地:板橋区大山金井町 東武東上線/大山駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    グランヴァン東品川

    価格:1,650万円

    利回り:5.89

    所在地:品川区東品川3丁目 京急本線/新馬場駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    スカイコート池袋東口

    noimage

    価格:2,200万円

    利回り:4.36

    所在地:豊島区南池袋2丁目 山手線/池袋駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    山王アーバンライフ

    価格:900万円

    利回り:9.60

    所在地:大田区山王2丁目 京浜東北・根岸線/大森駅 徒歩1分

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鑑定士コラム

東急リバブル鑑定課の不動産鑑定士による、わかりやすい連載解説コラムです。

2017.10.16 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成29年 都道府県地価調査」を更新しました
2017.04.03 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成29年 地価公示」を公開しました

お知らせ

2016.11.30
投資用サイトのトップページをリニューアルしました
2016.07.27
はじめてのマンション投資に、納得できるスタートを
「初心者のためのマンション投資ガイド」を公開いたしました
2015.10.01
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