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投資マンション

 投資マンション経営は、マンションを購入しそれを第三者に賃貸することで毎月安定した家賃収入を得ることです。
 マンションを購入する場合、多くの人が銀行ローンを利用しますが、ローンの支払いは毎月の家賃で支払われますので最小限の資金で始められるのが投資マンション経営のメリットの一つです。ローンを完済してしまえば、家賃はオーナーさんの収入になります。毎月の安定した家賃収入があれば、老後の年金生活も安心です。またマンション経営によって購入したマンションの減価償却費やローンの金利分などは、必要経費として認められ、確定申告後に税金が還付されます。サラリーマンや公務員もマンション経営を利用し申告すれば住民税や所得税にも大きな節税効果が期待できます。

 オーナーさんに万が一のことがあり、マンションを購入した際に組んだローンが支払えなくなった場合でも団体信用生命保険付きの住宅ローンを利用することで、リスクの回避が出来ます。これはマンション購入時に加入が義務付けられている保険で、オーナーさんにもしものことがあった場合は保険によってローンが支払われ、ローン残高なしで家族がそのままマンションを相続でき、毎月の家賃収入も受け取ることができるのです。このことからも投資マンション経営は生命保険の代わりにもなるといえるでしょう。

 マンション経営で最も大きなデメリットは空室と家賃滞納のリスクです。毎月の家賃収入がなくなればローンの返済に追われることになります。そのためにもマンション購入時に空室保証や入居者の斡旋をしてくれる不動産業者を選ぶことが大切です。
 経年劣化による修繕費や、設備のメンテナンス、共有部分の清掃などにかかる管理費などマンション運用にかかる経費も頭に入れておきます。その他にも固定資産税、所得税、火災保険、地震保険などが毎年の経費として必要になります。

 またマンションを購入する際には価格以外にも税金や書類作成などで物件金額の7%〜10%の経費がかかるとされています。初期費用として仲介手数料、登録免許税、不動産取得税、司法書士手数料、印紙税など。他に継続してかかる経費は固定資産税ローンなどがあります。マンション経営の1〜2年目はこうした費用が多額に掛かるため年の収支はマイナス計上となるケースがありますが、給与収入などがある場合は損益通算によって節税効果を生み出します。しかし3年目以降はこれら大きな経費もなくなり、年数が経過するごとに減価償却費も小さくなっていくため大きな節税効果は薄くなっていきます。

投資用マンションランキング

順位 画像 物件 価格 利回り 所在地
交通
1
420万円
17.14
神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町
横須賀線/保土ヶ谷駅 バス12分 「狩場東」下車 徒歩1分
2
380万円(消費税込)
15.78
兵庫県川西市新田3丁目
能勢電鉄/平野駅 徒歩11分
3
630万円
15.23
大阪府茨木市郡山2丁目
東海道本線/茨木駅 バス12分 「下井」下車 徒歩5分
4
630万円
15.23
大阪府茨木市郡山2丁目
東海道本線/茨木駅 バス12分 「下井」下車 徒歩5分
5
250万円
14.40
神奈川県相模原市中央区富士見3丁目
横浜線/矢部駅 徒歩15分

投資用マンション新着収益物件

  • マンション区分等

    フェリズ横浜関内

    価格:1,990万円

    利回り:5.06

    所在地:横浜市中区万代町3丁目 横浜市営地下鉄ブルーライン/伊勢佐木長者町駅 徒歩3分

  • マンション区分等

    ユーハイツ御徒町

    価格:1,200万円

    利回り:7.00

    所在地:台東区台東3丁目 東京メトロ日比谷線/仲御徒町駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    マンション第2明大前

    noimage

    価格:1,100万円(税込)

    利回り:7.20

    所在地:世田谷区松原3丁目 東急世田谷線/下高井戸駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    ライオンズマンション西新宿第8

    価格:1,480万円(税込)

    利回り:5.67

    所在地:新宿区西新宿4丁目 都営大江戸線/西新宿五丁目駅 徒歩3分

  • マンション区分等

    シティタワー新宿新都心

    noimage

    価格:4,480万円(税込)

    利回り:4.01

    所在地:新宿区西新宿4丁目 山手線/新宿駅 徒歩16分

  • マンション区分等

    レクシオシティ荻窪

    価格:2,650万円

    利回り:5.79

    所在地:杉並区天沼2丁目 中央線/荻窪駅 徒歩14分

  • マンション区分等

    Le-lion府中駅前

    noimage

    価格:1,780万円(税込)

    利回り:5.85

    所在地:府中市寿町1丁目 京王線/府中駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    レヂオンス大山

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    価格:1,680万円(税込)

    利回り:6.64

    所在地:渋谷区大山町 小田急小田原線/東北沢駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    カーサ幡ヶ谷

    noimage

    価格:1,000万円

    利回り:7.20

    所在地:渋谷区幡ヶ谷2丁目 京王線/幡ヶ谷駅 徒歩3分

  • マンション区分等

    新宿ダイカンプラザA館

    価格:1,662万円(税込)

    利回り:6.49

    所在地:新宿区西新宿7丁目 山手線/新宿駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    藤和ライブタウン松戸新八柱Ⅲ

    価格:1,300万円

    利回り:7.84

    所在地:松戸市松戸新田 武蔵野線/新八柱駅 徒歩10分

  • マンション区分等

    メイクスデザイン南青山

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    価格:3,300万円

    利回り:4.43

    所在地:港区南青山7丁目 東京メトロ銀座線/表参道駅 徒歩13分

  • マンション区分等

    日神デュオステージ早稲田

    価格:1,980万円

    利回り:5.45

    所在地:新宿区西早稲田3丁目 都電荒川線/面影橋駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    ネオアージュ神戸元町

    noimage

    価格:1,280万円

    利回り:7.50

    所在地:神戸市中央区元町通7丁目 東海道本線/神戸駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    ロイヤルパレス初台

    価格:2,400万円

    利回り:4.50

    所在地:渋谷区本町1丁目 京王線/初台駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    クリオ板橋本町

    価格:2,370万円(税込)

    利回り:5.21

    所在地:板橋区清水町 都営三田線/板橋本町駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    パークシティ本牧G棟

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    価格:4,280万円

    利回り:5.04

    所在地:横浜市中区本牧原 みなとみらい線/元町・中華街駅 バス12分 「和田山口」下車 徒歩2分

  • マンション区分等

    東急ドエル・アルス大塚台

    価格:2,480万円

    利回り:4.59

    所在地:豊島区東池袋2丁目 山手線/大塚駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    サンハイム田町

    noimage

    価格:650万円(税込)

    利回り:9.60

    所在地:港区海岸3丁目 山手線/田町駅 徒歩12分

  • マンション区分等

    ベルエール方南町

    価格:960万円

    利回り:7.00

    所在地:杉並区方南2丁目 東京メトロ方南支線/方南町駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    ハイネス哲学堂

    価格:2,980万円

    利回り:5.55

    所在地:新宿区西落合2丁目 都営大江戸線/落合南長崎駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    ファミニュー大森南

    価格:1,680万円

    利回り:6.14

    所在地:大田区大森南3丁目 京急本線/梅屋敷駅 徒歩19分

  • マンション区分等

    グレイス五反田

    noimage

    価格:1,130万円(税込)

    利回り:8.28

    所在地:品川区西五反田2丁目 山手線/五反田駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    プレミスト赤坂檜町公園

    価格:6,830万円

    利回り:4.30

    所在地:港区赤坂7丁目 東京メトロ千代田線/赤坂駅 徒歩7分

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東急リバブルでは、賃貸物件を経営されているオーナー様のほか、マンションや一戸建てなどの持ち家および投資用物件を貸したいとお考えのオーナー様に向けた各種サポートサービスをご用意しております。
入居者募集から入居後の賃貸管理サービスまで、「貸したい方」と「借りたい方」をつなぐ総合的なサポートで、貸主様の様々なご要望にお応えいたします。

鑑定士コラム

東急リバブル鑑定課の不動産鑑定士による、わかりやすい連載解説コラムです。

2017.10.16 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成29年 都道府県地価調査」を更新しました
2017.04.03 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成29年 地価公示」を公開しました

お知らせ

2018.04.20
「不動産投資の教科書」のサイトに当社のインタビュー記事が掲載されました。
2016.11.30
投資用サイトのトップページをリニューアルしました
2016.07.27
はじめてのマンション投資に、納得できるスタートを
「初心者のためのマンション投資ガイド」を公開いたしました
2015.10.01
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