不動産査定 なら 東急リバブル

不動産の価格は、不動産市場の動向や周辺環境の変化などから変動する可能性があります。

不動産を売却したいと検討されている現時点でどのくらいの価値があるのか？各項目の評価と専門的な視点から算出した価格を査定価格といいます。
査定価格は、必ずしも提示された金額で売り出しをしなければならないものではありません。
あくまで売り出し価格を決定する際の重要な目安とお考え下さい。

東急リバブルでは、AI査定、机上査定、訪問査定、3種類の査定方法をご用意しております。

地域に精通した担当者が、あらゆる面から調査・査定しご希望の売却時期や金額に応じた最適なプランをご提案します。

不動産の市場価格を算出する方法としては、次の3つがあります。

取引事例比較法についてさらに詳しく 原価法についてさらに詳しく

査定価格の決定

それぞれの算出方法で査定したのちにどの査定方法でも調整を行い、市場価格を決定します。
取引事例比較法、原価法、収益還元法に加えて、経済情勢、住宅市場動向、エリア特性、建物保証の有無などを考慮して、最終的な査定価格を試算します。

査定価格が算出されたら、売り出し価格を決め、販売活動がスタートします。

東急リバブルでは、査定価格をご提示する際に、合わせて売り出し価格、売却プランのご説明もさせていただいております。
ここからは、不動産のご売却について、解説をさせていただきます。

査定後の売却までの流れ

1. step1 売却不動産の調査・
   査定および販売方法のご提案

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2. step2 媒介契約の締結

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3. step3 売却不動産の
   各種販売活動

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4. step4 売買契約

5. step5 決済・引渡し前の各準備

6. step6 決済
   （残代金授受・各種申請手続き）

7. step7 引渡し

STEP1売却不動産の調査・査定および販売方法のご提案

査定価格とは、実際の売却価格とは異なるものです。

不動産を売却する場合、売主様にとっては、少しでも早く、できるだけ高く売るのが理想でしょう。
とはいえ、市場のニーズを考慮せず高額で売り出しても買い手がつかない可能性があります。
一般的には、査定価格をもとに、売り出し価格を抑えて早期に売却を目指すか、多少時間がかかったとしても市場価格より高めに売り出し価格を設定し、販売状況を見ながら調整していくのが正攻法となります。

• スピードプラン
• スタンダードプラン
• チャレンジプラン

STEP2媒介契約の締結

不動産売却をご依頼いただく場合、媒介契約の締結が必要になります。

媒介契約の種類

媒介契約には、「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があります。

専属専任・専任媒介契約と一般媒介契約の違い

※東急リバブルは、専任媒介、一般媒介を締結いただいた売主様に関しましても、毎週、営業活動報告書を送付いたします。

媒介契約に付随する手続き

媒介契約をご締結いただいた後、販売活動に入る前の準備が必要になります。

STEP3売却不動産の各種販売活動

インターネット・新聞折り込み・ポスティング・ダイレクトメールなど、総力を挙げて販売活動をします。
また、ご都合に合わせて、購入希望者の方にお住まいを見ていただきます。

販売活動の流れ

買主様をお探しするために、様々な販売方法でご売却の不動産をアピール。

販売状況もしっかりとご報告しますのでごあんしんください。
「早く、高く、確実に売りたい」。そんな売主様の想いを実現するために、大切な資産を最大限に評価してくれる買主様をお探しし、ご売却完了までしっかりとサポートします。

販売状況のご報告

売却活動中もご安心していただくために、1週間に1度以上、進捗状況をご報告。

状況を分析し、売主様と打ち合わせをしながら、最適な販売方法のご提案をします。

インターネットによる販売活動

購入相談の多くはインターネットからのお問合せです。

購入を希望しているお客様の知りたい情報が満載です。豊富な画像と詳しい説明で売却不動産の魅力を購入希望のお客様にアピールします。

その他の販売活動

幅広い媒体を活用して、一人でも多くのお客様へ情報をお届けします。

東急リバブル独自の販売チャネル

一般的な販売活動

現地案内・内覧時のポイント

各種販売活動により、お問い合わせいただいたお客様に内覧いただきます。

営業担当者が購入希望のお客様を周辺環境も含めてご案内します。

1. POINT1 室内の明るさ

   照明は全室つけて、窓外の開放感がある場合はカーテンを開け、そうでない場合はレースのカーテンだけの状態にするなど、明るい室内を演出することで印象アップに繋げます。

2. POINT2 水まわり

   水気を取るなど、御見学者様が特に気にされる水回りを綺麗にすることで、印象アップに繋げます。

3. POINT3 整理整頓

   整理整頓をしてお部屋をスッキリと広く見せることでご見学者様の印象アップに繋げます。

4. POINT4 ニオイ

   案内予定の10分前には窓を開けるなど歓喜して、ペットや水まわりなど生活臭もしっかりケアすることで、清潔な不動産として印象アップに繋げます。
   ※他人の家の生活臭は以外と気になるものです。

東急リバブルだからこそできる不動産売却をご提案します。

東急リバブルの組織全体でお客様を全面的にバックアップします

不動産の売却は、一生のうちで一度か二度かの一大イベント。
誰もが「失敗したくない」、「失敗は許されない」と心に不安を感じながら行動されます。
誰もが抱く、「少しでも良い条件で」「早く」「確実に」という願いを実現させるために、東急リバブルでは担当者だけでなく組織全体でバックアップすることはもちろん、必要に応じて弁護士・税理士・司法書士・土地家屋調査士などのサポートも得ることができます。

不動産取引のプロフェッショナル（宅建保有率98%^※）がご案内します

「不動産の特徴」を的確に捉えたうえで、「売却可能価格（査定価格）の提示」「販売方法の提案」「売り出し価格の設定」など、最適な売却方法を不動産取引のプロフェッショナル（宅建保有率98%^※）としてご提案します。

※2019年12月1日時点。東急リバブル売買仲介営業職（管理職含む）における宅地建物取引士資格保有率

幅広いニーズにお応えする多彩なサービス

お客様のご売却ニーズにお応えするためのサービス力で、売却完了までをサポート。
リフォームで高値売却にチャレンジする「アクティブ売却パッケージ」や、空き家に家具を設置して購入意欲を高める「ルームデコレーション」、”売れない不安”を払拭する「売却保証（利益還元制度付）」などの、多彩なサービスをご用意しました。
さらに、早期の資金化をご希望されるお客様には、東急リバブルによる買取も行っています。

東急リバブルだからこそご提案できる様々な販売方法で、お客様の大切な資産を確実に売却に繋げてまいります。

顧客満足度94%^※

不動産会社を選ぶポイントとしては、規模や実績も重要ですが、サービスの質も重要です。
そこで、東急リバブルのサービスの質を知っていただくために、実際に東急リバブルをご利用いただいたお客様の声を公開することにいたしました！

※2019年4月～2020年3月の間に東急リバブル売買仲介店舗にてお取引いただき、アンケートにて再度東急リバブルを利用したいとご回答いただいたお客様の割合

• 東急リバブルの不動産売却FAQ（よくある質問）

  不動産を売却する際に出てくる疑問や質問をテーマごとにFAQ（よくある質問）形式でまとめました。

• 不動産なんでも〈無料〉ネット相談室

  東急リバブルでのお取引の有無にかかわらず、どなたでも無料でご利用いただける不動産相談窓口です。不動産に関するご相談に中立的な視点でお答えします。

• 不動産相場・不動産価格情報

  市区町村ごとの販売中物件、入居者募集中物件、売却相場、家賃相場をご覧いただけます。不動産の売買賃貸をご検討する際の目安としてご利用ください。

• 買換えの流れ

  買換え・住み替えの流れ、メリットデメリット、買換えサービスのご紹介など、「買換え・住み替え」のポイントをお伝えします。

私の物件はいくらになるの？物件種別ごとに査定について説明！