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収益物件

 収益物件とは、所有者が居住するためではなく、投資を目的として所有される不動産のひとつです。中長期的に所有して賃貸経営を行うことで定期的にインカムゲイン(運用益)を得ることを目的としたアパートやマンションなどのことで、価格が上昇したら売却してキャピタルゲイン(売却益)を得ることを目的とした土地や建物と区別して、収益物件と呼ばれます。

 収益はおもに家賃収入で、アパートの場合は建物と土地をセットで所有する1棟所有、マンションの場合は1部屋ごとに賃貸運用する区分所有が一般的です。1棟所有のアパートはある程度まとまった広さの土地を資産として残せる点、最初に多額の資金が必要なものの複数室を所有するため入居者が決まらない場合のリスクが分散できる点など、一方区分所有タイプのマンションは比較的少額から投資が始められ、アパートより管理が容易である点など、それぞれにメリットがあります。また、アパートの場合は大規模な修繕、建て替えなどが所有者個人の決断で行える一方で、区分所有タイプのマンションは共用部分の管理を自身で行う必要がないため、部屋の修繕や設備の充実に集中することができるといった特徴もあります。

 やはり収益物件でもっとも大切なのが収益率ですが、それを分かりやすく数値化したものが利回りです。通常利回りは年間の家賃収入を物件価格で割った数値で表され、数値が高いほど収益の良い物件と判断されます。物件が人気の沿線に位置している、駅からの距離が近くて便利、近くに商業施設や公園があって生活しやすいなど、賃貸の入居者が集まりやすい有利な条件が揃った利回りの高い収益物件を選ぶことはもちろん重要ですが、常に安定した運用を維持することも同様に重要です。空室や家賃未納といった問題で利回りを下げないためにも、入居者募集や物件の管理には常に注意を払う必要があります。また、経年変化によって起こる建物や設備の老朽化にも、設備の入れ替えやリフォームで適切に対応しなければなりません。

 不動産投資はハードルが高いと思われる方も多いようですが、収益物件はその特徴をしっかりと理解すれば、資金力やライフスタイル、目的に合った選択ができる投資対象です。また、しっかりとした管理運営を行うことで、実物資産を保有しながら安定したインカムゲインによってゆとりの資産形成を目指せるという、大きなメリットもあります。

収益物件ランキング

順位 画像 物件 価格 利回り 所在地
交通
1
350万円(消費税込)
17.14
千葉県千葉市花見川区花見川
京成本線/八千代台駅 バス7分 「中央公園」下車 徒歩7分
2
400万円
16.50
兵庫県神戸市灘区鶴甲4丁目
阪急神戸線/六甲駅 バス9分 「鶴甲団地」下車 徒歩3分
3
450万円
16.00
神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町
横須賀線/保土ヶ谷駅 バス12分 「狩場東」下車 徒歩1分
4
630万円
15.23
大阪府茨木市郡山2丁目
東海道本線/茨木駅 バス12分 「下井」下車 徒歩5分
5
630万円
15.23
大阪府茨木市郡山2丁目
東海道本線/茨木駅 バス12分 「下井」下車 徒歩5分

新着収益物件

  • マンション区分等

    パークタワーグランスカイ

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    価格:1億1,660万円

    利回り:3.49

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    日神デュオステージ上板橋

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    価格:1,970万円

    利回り:5.42

    所在地:練馬区錦1丁目 東武東上線/上板橋駅 徒歩11分

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    価格:1,840万円

    利回り:5.03

    所在地:板橋区赤塚2丁目 東京メトロ副都心線/地下鉄赤塚駅 徒歩2分

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    価格:780万円

    利回り:7.69

    所在地:福岡市南区大楠3丁目 西鉄天神大牟田線/高宮駅 徒歩7分

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    東京都練馬区平和台3丁目

    価格:4億1,300万円(税込)

    利回り:5.55

    所在地:練馬区平和台3丁目 東京メトロ副都心線/平和台駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    グランドガーラ笹塚

    価格:2,190万円

    利回り:4.98

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    価格:2,030万円

    利回り:5.02

    所在地:文京区白山2丁目 東京メトロ丸ノ内線/後楽園駅 徒歩8分

  • マンション一棟

    東京都墨田区石原2丁目

    noimage

    価格:3億3,300万円(税込)

    利回り:4.84

    所在地:墨田区石原2丁目 都営大江戸線/両国駅 徒歩10分

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    価格:6,650万円

    利回り:4.33

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    価格:240万円

    利回り:12.00

    所在地:座間市緑ケ丘3丁目 小田急小田原線/相武台前駅 徒歩6分

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    価格:6,200万円(税込)

    利回り:8.49

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  • アパート

    東京都葛飾区高砂8丁目

    noimage

    価格:6,650万円(税込)

    利回り:6.49

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    価格:2,420万円(税込)

    利回り:4.95

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  • マンション区分等

    スカイコート渋谷

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    価格:1,360万円

    利回り:6.17

    所在地:渋谷区神山町 山手線/渋谷駅 徒歩12分

  • マンション一棟

    京都府京都市南区唐橋西平垣町

    noimage

    価格:4億6,000万円(税込)

    利回り:5.82

    所在地:京都市南区唐橋西平垣町 東海道本線/西大路駅 徒歩3分

  • マンション区分等

    たまプラーザ団地5街区3号棟

    価格:2,980万円

    利回り:3.14

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  • マンション区分等

    フィース蔵前

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    価格:2,500万円

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  • アパート

    宮城県亘理郡亘理町字茨田後

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    価格:1,990万円

    利回り:9.64

    所在地:亘理郡亘理町字茨田後 常磐線/亘理駅 徒歩4分

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鑑定士コラム

東急リバブル鑑定課の不動産鑑定士による、わかりやすい連載解説コラムです。

2017.10.16 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成29年 都道府県地価調査」を更新しました
2017.04.03 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成29年 地価公示」を公開しました

お知らせ

2016.11.30
投資用サイトのトップページをリニューアルしました
2016.07.27
はじめてのマンション投資に、納得できるスタートを
「初心者のためのマンション投資ガイド」を公開いたしました
2015.10.01
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