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収益物件

 収益物件とは、所有者が居住するためではなく、投資を目的として所有される不動産のひとつです。中長期的に所有して賃貸経営を行うことで定期的にインカムゲイン(運用益)を得ることを目的としたアパートやマンションなどのことで、価格が上昇したら売却してキャピタルゲイン(売却益)を得ることを目的とした土地や建物と区別して、収益物件と呼ばれます。

 収益はおもに家賃収入で、アパートの場合は建物と土地をセットで所有する1棟所有、マンションの場合は1部屋ごとに賃貸運用する区分所有が一般的です。1棟所有のアパートはある程度まとまった広さの土地を資産として残せる点、最初に多額の資金が必要なものの複数室を所有するため入居者が決まらない場合のリスクが分散できる点など、一方区分所有タイプのマンションは比較的少額から投資が始められ、アパートより管理が容易である点など、それぞれにメリットがあります。また、アパートの場合は大規模な修繕、建て替えなどが所有者個人の決断で行える一方で、区分所有タイプのマンションは共用部分の管理を自身で行う必要がないため、部屋の修繕や設備の充実に集中することができるといった特徴もあります。

 やはり収益物件でもっとも大切なのが収益率ですが、それを分かりやすく数値化したものが利回りです。通常利回りは年間の家賃収入を物件価格で割った数値で表され、数値が高いほど収益の良い物件と判断されます。物件が人気の沿線に位置している、駅からの距離が近くて便利、近くに商業施設や公園があって生活しやすいなど、賃貸の入居者が集まりやすい有利な条件が揃った利回りの高い収益物件を選ぶことはもちろん重要ですが、常に安定した運用を維持することも同様に重要です。空室や家賃未納といった問題で利回りを下げないためにも、入居者募集や物件の管理には常に注意を払う必要があります。また、経年変化によって起こる建物や設備の老朽化にも、設備の入れ替えやリフォームで適切に対応しなければなりません。

 不動産投資はハードルが高いと思われる方も多いようですが、収益物件はその特徴をしっかりと理解すれば、資金力やライフスタイル、目的に合った選択ができる投資対象です。また、しっかりとした管理運営を行うことで、実物資産を保有しながら安定したインカムゲインによってゆとりの資産形成を目指せるという、大きなメリットもあります。

収益物件ランキング

順位 画像 物件 価格 利回り 所在地
交通
1
440万円
17.72
大阪府池田市伏尾町
阪急宝塚線/池田駅 バス17分 「久安寺」下車 徒歩8分
2
370万円(消費税込)
16.21
千葉県船橋市緑台2丁目
新京成線/高根公団駅 徒歩17分
3
295万円
16.06
埼玉県桶川市寿2丁目
高崎線/桶川駅 徒歩9分
4
620万円
16.06
埼玉県北本市深井3丁目
高崎線/鴻巣駅 徒歩25分
5
170万円(消費税込)
15.52
静岡県浜松市南区東若林町
東海道本線/浜松駅 バス10分 「八丁畷」下車 徒歩2分

新着収益物件

  • マンション区分等

    ルーブル東蒲田伍番館

    価格:1,600万円

    利回り:5.47

    所在地:大田区大森東4丁目 京急本線/梅屋敷駅 徒歩10分

  • マンション区分等

    菱和パレス代々木公園

    価格:2,640万円

    利回り:5.00

    所在地:渋谷区神山町 東京メトロ千代田線/代々木公園駅 徒歩9分

  • マンション区分等

    ホテルスカイコート川崎第二

    noimage

    価格:890万円

    利回り:10.37

    所在地:川崎市川崎区南町 東海道本線/川崎駅 徒歩8分

  • マンション区分等

    レールシティ横浜反町公園

    価格:3,280万円

    利回り:4.75

    所在地:横浜市神奈川区反町1丁目 東急東横線/反町駅 徒歩3分

  • マンション一棟

    神奈川県相模原市中央区相模原4丁目

    noimage

    価格:7億3,000万円(税込)

    利回り:5.93

    所在地:相模原市中央区相模原4丁目 横浜線/相模原駅 徒歩8分

  • アパート

    埼玉県朝霞市幸町1丁目

    noimage

    価格:1,580万円

    利回り:10.70

    所在地:朝霞市幸町1丁目 東武東上線/朝霞駅 徒歩14分

  • マンション区分等

    朝日プラザ北新宿

    価格:1,700万円

    利回り:6.00

    所在地:新宿区北新宿4丁目 総武線/大久保駅 徒歩9分

  • マンション区分等

    代田コーポ

    noimage

    価格:1,100万円

    利回り:9.27

    所在地:世田谷区代田4丁目 京王井の頭線/東松原駅 徒歩5分

  • アパート

    東京都昭島市中神町

    noimage

    価格:6,500万円

    利回り:6.97

    所在地:昭島市中神町 青梅線/中神駅 徒歩6分

  • アパート

    東京都中野区中央3丁目

    noimage

    価格:1億4,310万円(税込)

    利回り:6.80

    所在地:中野区中央3丁目 東京メトロ丸ノ内線/新中野駅 徒歩8分

  • ビル一棟

    神奈川県横須賀市小川町

    noimage

    価格:6億4,000万円(税込)

    利回り:8.35

    所在地:横須賀市小川町 京急本線/横須賀中央駅 徒歩7分

  • マンション区分等

    プレサンス三宮フラワーロード

    noimage

    価格:1,480万円

    利回り:5.76

    所在地:神戸市中央区浜辺通6丁目 ポートアイランド線/貿易センター駅 徒歩5分

  • アパート

    東京都目黒区碑文谷1丁目

    noimage

    価格:1億2,320万円(税込)

    利回り:6.00

    所在地:目黒区碑文谷1丁目 東急目黒線/西小山駅 徒歩14分

  • 店舗・事務所

    赤坂Qビル

    noimage

    価格:2,380万円(税込)

    利回り:6.80

    所在地:港区赤坂7丁目 東京メトロ千代田線/赤坂駅 徒歩4分

  • アパート

    東京都世田谷区赤堤5丁目

    noimage

    価格:1億9,800万円(税込)

    利回り:6.81

    所在地:世田谷区赤堤5丁目 京王線/下高井戸駅 徒歩7分

  • アパート

    愛知県名古屋市中村区中村町8丁目

    noimage

    価格:9,200万円(税込)

    利回り:6.00

    所在地:名古屋市中村区中村町8丁目 名古屋市東山線/中村公園駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    パークハウスフォレストリエ

    価格:5,480万円

    利回り:4.55

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  • マンション区分等

    鹿島山王ヒルズ

    noimage

    価格:3,490万円(税込)

    利回り:4.74

    所在地:品川区大井6丁目 京浜東北・根岸線/大森駅 徒歩8分

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鑑定士コラム

東急リバブル鑑定課の不動産鑑定士による、わかりやすい連載解説コラムです。

2017.10.16 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成29年 都道府県地価調査」を更新しました
2017.04.03 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成29年 地価公示」を公開しました

お知らせ

2016.11.30
投資用サイトのトップページをリニューアルしました
2016.07.27
はじめてのマンション投資に、納得できるスタートを
「初心者のためのマンション投資ガイド」を公開いたしました
2015.10.01
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