収益物件 全国に広がるリバブルネットワークにより、多数の物件を掲載中 投資用不動産のご購入・ご売却は東急リバブルにお任せ下さい

収益物件

 収益物件とは、所有者が居住するためではなく、投資を目的として所有される不動産のひとつです。中長期的に所有して賃貸経営を行うことで定期的にインカムゲイン(運用益)を得ることを目的としたアパートやマンションなどのことで、価格が上昇したら売却してキャピタルゲイン(売却益)を得ることを目的とした土地や建物と区別して、収益物件と呼ばれます。

 収益はおもに家賃収入で、アパートの場合は建物と土地をセットで所有する1棟所有、マンションの場合は1部屋ごとに賃貸運用する区分所有が一般的です。1棟所有のアパートはある程度まとまった広さの土地を資産として残せる点、最初に多額の資金が必要なものの複数室を所有するため入居者が決まらない場合のリスクが分散できる点など、一方区分所有タイプのマンションは比較的少額から投資が始められ、アパートより管理が容易である点など、それぞれにメリットがあります。また、アパートの場合は大規模な修繕、建て替えなどが所有者個人の決断で行える一方で、区分所有タイプのマンションは共用部分の管理を自身で行う必要がないため、部屋の修繕や設備の充実に集中することができるといった特徴もあります。

 やはり収益物件でもっとも大切なのが収益率ですが、それを分かりやすく数値化したものが利回りです。通常利回りは年間の家賃収入を物件価格で割った数値で表され、数値が高いほど収益の良い物件と判断されます。物件が人気の沿線に位置している、駅からの距離が近くて便利、近くに商業施設や公園があって生活しやすいなど、賃貸の入居者が集まりやすい有利な条件が揃った利回りの高い収益物件を選ぶことはもちろん重要ですが、常に安定した運用を維持することも同様に重要です。空室や家賃未納といった問題で利回りを下げないためにも、入居者募集や物件の管理には常に注意を払う必要があります。また、経年変化によって起こる建物や設備の老朽化にも、設備の入れ替えやリフォームで適切に対応しなければなりません。

 不動産投資はハードルが高いと思われる方も多いようですが、収益物件はその特徴をしっかりと理解すれば、資金力やライフスタイル、目的に合った選択ができる投資対象です。また、しっかりとした管理運営を行うことで、実物資産を保有しながら安定したインカムゲインによってゆとりの資産形成を目指せるという、大きなメリットもあります。

収益物件ランキング

順位 画像 物件 価格 利回り 所在地
交通
1
260万円
18.23
埼玉県桶川市寿2丁目
高崎線/桶川駅 徒歩9分
2
440万円
17.72
大阪府池田市伏尾町
阪急宝塚線/池田駅 バス17分 「久安寺」下車 徒歩8分
3
350万円(消費税込)
17.14
千葉県千葉市花見川区花見川
京成本線/八千代台駅 バス7分 「中央公園」下車 徒歩7分
4
250万円
16.80
埼玉県熊谷市銀座6丁目
高崎線/熊谷駅 徒歩14分
5
400万円
16.50
兵庫県神戸市灘区鶴甲4丁目
阪急神戸線/六甲駅 バス9分 「鶴甲団地」下車 徒歩3分

新着収益物件

  • マンション区分等

    リックスα

    価格:3,150万円(税込)

    利回り:5.02

    所在地:文京区大塚1丁目 東京メトロ丸ノ内線/茗荷谷駅 徒歩1分

  • アパート

    兵庫県三田市屋敷町

    noimage

    価格:1億3,500万円(税込)

    利回り:7.44

    所在地:三田市屋敷町 福知山線/三田駅 徒歩13分

  • マンション一棟

    東京都中央区湊3丁目

    noimage

    価格:2億5,736万円(税込)

    利回り:4.70

    所在地:中央区湊3丁目 東京メトロ有楽町線/新富町駅 徒歩7分

  • マンション一棟

    愛媛県松山市柳井町2丁目

    価格:5億6,291.936万円(税込)

    利回り:6.31

    所在地:松山市柳井町2丁目 伊予鉄道横河原線/石手川公園駅 徒歩6分

  • マンション区分等

    松栄マンション

    noimage

    価格:990万円

    利回り:8.48

    所在地:さいたま市大宮区上小町 京浜東北・根岸線/大宮駅 徒歩14分

  • マンション区分等

    スカイコート池袋東口

    noimage

    価格:2,200万円

    利回り:4.36

    所在地:豊島区南池袋2丁目 山手線/池袋駅 徒歩8分

  • マンション一棟

    東京都豊島区南大塚2丁目

    noimage

    価格:2億3,800万円(税込)

    利回り:4.42

    所在地:豊島区南大塚2丁目 山手線/大塚駅 徒歩6分

  • マンション区分等

    グランヴァン東品川

    価格:1,650万円

    利回り:5.89

    所在地:品川区東品川3丁目 京急本線/新馬場駅 徒歩7分

  • アパート

    石川県小松市新町

    noimage

    価格:2,980万円(税込)

    利回り:10.08

    所在地:小松市新町 北陸本線/小松駅 徒歩16分

  • マンション区分等

    コンシェリア大森with

    価格:2,600万円

    利回り:4.33

    所在地:大田区南馬込3丁目 京浜東北・根岸線/大森駅 徒歩12分

  • マンション区分等

    N4.TOWER

    価格:1億300万円(税込)

    利回り:6.17

    所在地:大阪市北区中之島4丁目 京阪中之島線/中之島駅 徒歩3分

  • アパート

    千葉県柏市宿連寺

    価格:1億7,800万円(税込)

    利回り:7.60

    所在地:柏市宿連寺 千代田・常磐緩行線/北柏駅 バス10分 「市立病院入口」下車 徒歩4分

  • マンション区分等

    リクエスト上池袋

    価格:1,700万円

    利回り:5.57

    所在地:豊島区上池袋4丁目 東武東上線/北池袋駅 徒歩2分

  • 店舗・事務所

    ヴィラ綱島(5区画)

    noimage

    価格:2億3,000万円(税込)

    利回り:7.77

    所在地:横浜市港北区綱島西2丁目 東急東横線/綱島駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    エイペックス梅田東

    価格:1,280万円

    利回り:7.10

    所在地:大阪市北区西天満4丁目 大阪市谷町線/南森町駅 徒歩7分

  • 店舗・事務所

    ニュー錦糸町ビル

    noimage

    価格:3,000万円(税込)

    利回り:8.80

    所在地:墨田区江東橋3丁目 総武線/錦糸町駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    スカイコート千鳥町

    価格:1,830万円(税込)

    利回り:3.98

    所在地:大田区千鳥2丁目 東急多摩川線/武蔵新田駅 徒歩3分

  • アパート

    兵庫県尼崎市大庄西町2丁目

    noimage

    価格:7,500万円

    利回り:5.18

    所在地:尼崎市大庄西町2丁目 阪神本線/武庫川駅 徒歩9分

  • マンション区分等

    ジークレフ新神戸タワー

    価格:3,000万円

    利回り:5.80

    所在地:神戸市中央区熊内町7丁目 神戸市西神山手線/新神戸駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    プレール・ドゥーク品川仙台坂

    価格:2,380万円(税込)

    利回り:4.84

    所在地:品川区南品川5丁目 京急本線/青物横丁駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    レックス勝どきプレミアレジデンス

    価格:3,870万円

    利回り:5.11

    所在地:中央区勝どき4丁目 都営大江戸線/勝どき駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    アルス三軒茶屋

    価格:1,690万円

    利回り:5.68

    所在地:世田谷区太子堂4丁目 東急田園都市線/三軒茶屋駅 徒歩6分

  • ビル一棟

    神奈川県相模原市中央区相模原2丁目

    価格:2億2,000万円(税込)

    利回り:5.82

    所在地:相模原市中央区相模原2丁目 横浜線/相模原駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    トップ蘇我

    価格:320万円

    利回り:13.12

    所在地:千葉市中央区蘇我1丁目 外房線/蘇我駅 徒歩12分

  • マンション区分等

    センチュリー横浜鶴見

    noimage

    価格:950万円(税込)

    利回り:8.21

    所在地:横浜市鶴見区鶴見中央1丁目 京浜東北・根岸線/鶴見駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    アクシア麻布

    noimage

    価格:7,580万円

    利回り:3.72

    所在地:港区麻布十番2丁目 都営大江戸線/麻布十番駅 徒歩1分

  • マンション区分等

    クレール五反田

    価格:2,100万円(税込)

    利回り:7.18

    所在地:品川区東五反田5丁目 山手線/五反田駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    グランドメゾン千駄木中央

    価格:2,880万円

    利回り:5.00

    所在地:文京区千駄木2丁目 東京メトロ千代田線/千駄木駅 徒歩1分

マンション / アパート / 一戸建ての賃貸経営をサポート

東急リバブルでは、賃貸物件を経営されているオーナー様のほか、マンションや一戸建てなどの持ち家および投資用物件を貸したいとお考えのオーナー様に向けた各種サポートサービスをご用意しております。
入居者募集から入居後の賃貸管理サービスまで、「貸したい方」と「借りたい方」をつなぐ総合的なサポートで、貸主様の様々なご要望にお応えいたします。

鑑定士コラム

東急リバブル鑑定課の不動産鑑定士による、わかりやすい連載解説コラムです。

2017.10.16 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成29年 都道府県地価調査」を更新しました
2017.04.03 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成29年 地価公示」を公開しました

お知らせ

2016.11.30
投資用サイトのトップページをリニューアルしました
2016.07.27
はじめてのマンション投資に、納得できるスタートを
「初心者のためのマンション投資ガイド」を公開いたしました
2015.10.01
東急リバブル等の社名をかたる不審な勧誘電話(詐欺)にご注意ください

投資用物件のお問い合わせ、無料査定はこちらから

  • お問い合わせ
  • 無料査定

着物件メール
配信サービス

新着物件メール配信サービス

お客様が検索した条件にマッチした新着物件・価格変更物件をいち早くお知らせします。

登録簡単!!
一覧ページでメールアドレスを
登録するだけで完了!!
今すぐご登録ください!

ウェルスクエア 東急リバブルが売主の新築投資用レジデンス
リバブルマンション投資サポート

東急リバブルなら、購入後もバックアップ

一戸からのサポート
  • リバブルが提供する東急不動産ホールディングスグループの賃貸管理システム(首都圏)
  • One UP システム(関西・仙台)