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収益物件

 収益物件とは、所有者が居住するためではなく、投資を目的として所有される不動産のひとつです。中長期的に所有して賃貸経営を行うことで定期的にインカムゲイン(運用益)を得ることを目的としたアパートやマンションなどのことで、価格が上昇したら売却してキャピタルゲイン(売却益)を得ることを目的とした土地や建物と区別して、収益物件と呼ばれます。

 収益はおもに家賃収入で、アパートの場合は建物と土地をセットで所有する1棟所有、マンションの場合は1部屋ごとに賃貸運用する区分所有が一般的です。1棟所有のアパートはある程度まとまった広さの土地を資産として残せる点、最初に多額の資金が必要なものの複数室を所有するため入居者が決まらない場合のリスクが分散できる点など、一方区分所有タイプのマンションは比較的少額から投資が始められ、アパートより管理が容易である点など、それぞれにメリットがあります。また、アパートの場合は大規模な修繕、建て替えなどが所有者個人の決断で行える一方で、区分所有タイプのマンションは共用部分の管理を自身で行う必要がないため、部屋の修繕や設備の充実に集中することができるといった特徴もあります。

 やはり収益物件でもっとも大切なのが収益率ですが、それを分かりやすく数値化したものが利回りです。通常利回りは年間の家賃収入を物件価格で割った数値で表され、数値が高いほど収益の良い物件と判断されます。物件が人気の沿線に位置している、駅からの距離が近くて便利、近くに商業施設や公園があって生活しやすいなど、賃貸の入居者が集まりやすい有利な条件が揃った利回りの高い収益物件を選ぶことはもちろん重要ですが、常に安定した運用を維持することも同様に重要です。空室や家賃未納といった問題で利回りを下げないためにも、入居者募集や物件の管理には常に注意を払う必要があります。また、経年変化によって起こる建物や設備の老朽化にも、設備の入れ替えやリフォームで適切に対応しなければなりません。

 不動産投資はハードルが高いと思われる方も多いようですが、収益物件はその特徴をしっかりと理解すれば、資金力やライフスタイル、目的に合った選択ができる投資対象です。また、しっかりとした管理運営を行うことで、実物資産を保有しながら安定したインカムゲインによってゆとりの資産形成を目指せるという、大きなメリットもあります。

収益物件ランキング

順位 画像 物件 価格 利回り 所在地
交通
1
420万円
17.14
神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町
横須賀線/保土ヶ谷駅 バス12分 「狩場東」下車 徒歩1分
2
380万円(消費税込)
15.78
兵庫県川西市新田3丁目
能勢電鉄/平野駅 徒歩11分
3
630万円
15.23
大阪府茨木市郡山2丁目
東海道本線/茨木駅 バス12分 「下井」下車 徒歩5分
4
630万円
15.23
大阪府茨木市郡山2丁目
東海道本線/茨木駅 バス12分 「下井」下車 徒歩5分
5
250万円
14.40
神奈川県相模原市中央区富士見3丁目
横浜線/矢部駅 徒歩15分

新着収益物件

  • マンション区分等

    カーサ幡ヶ谷

    noimage

    価格:1,000万円

    利回り:7.20

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  • マンション区分等

    セブンスターマンション第5五反田

    価格:2,990万円

    利回り:5.01

    所在地:品川区西五反田2丁目 山手線/五反田駅 徒歩5分

  • マンション区分等

    落合マンション

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    価格:2,980万円

    利回り:6.04

    所在地:新宿区上落合2丁目 都営大江戸線/中井駅 徒歩4分

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    東京都町田市玉川学園8丁目

    価格:4,480万円

    利回り:8.00

    所在地:町田市玉川学園8丁目 小田急小田原線/玉川学園前駅 徒歩9分

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    千駄ヶ谷シルクハイツ

    価格:1,580万円(税込)

    利回り:6.45

    所在地:渋谷区千駄ヶ谷5丁目 総武線/千駄ヶ谷駅 徒歩5分

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    ロアール洗足池

    価格:1,330万円

    利回り:5.68

    所在地:大田区上池台2丁目 東急池上線/洗足池駅 徒歩2分

  • マンション区分等

    マンション第2明大前

    noimage

    価格:1,100万円(税込)

    利回り:7.20

    所在地:世田谷区松原3丁目 東急世田谷線/下高井戸駅 徒歩4分

  • 店舗・事務所

    TOP押上

    価格:5億700万円(税込)

    利回り:6.00

    所在地:墨田区向島3丁目 東武伊勢崎・大師線/東京スカイツリー駅 徒歩1分

  • マンション区分等

    パークシティ本牧G棟

    noimage

    価格:4,280万円

    利回り:5.04

    所在地:横浜市中区本牧原 みなとみらい線/元町・中華街駅 バス12分 「和田山口」下車 徒歩2分

  • マンション区分等

    ライオンズマンション鶴橋

    noimage

    価格:1,200万円

    利回り:8.50

    所在地:大阪市生野区鶴橋5丁目 大阪環状線/鶴橋駅 徒歩9分

  • マンション区分等

    プレサンス梅田北ザ・ライブ

    noimage

    価格:1,480万円

    利回り:5.24

    所在地:大阪市北区中津2丁目 大阪市御堂筋線/中津駅 徒歩4分

  • マンション区分等

    サムティ心斎橋East

    価格:1,100万円(税込)

    利回り:6.54

    所在地:大阪市中央区瓦屋町1丁目 大阪市長堀鶴見緑地/松屋町駅 徒歩4分

  • マンション一棟

    東京都渋谷区富ヶ谷2丁目

    noimage

    価格:4億2,800万円(税込)

    利回り:4.14

    所在地:渋谷区富ヶ谷2丁目 京王井の頭線/駒場東大前駅 徒歩10分

  • マンション一棟

    東京都台東区清川2丁目

    価格:1億4,600万円(税込)

    利回り:6.57

    所在地:台東区清川2丁目 常磐線/南千住駅 徒歩11分

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鑑定士コラム

東急リバブル鑑定課の不動産鑑定士による、わかりやすい連載解説コラムです。

2017.10.16 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成29年 都道府県地価調査」を更新しました
2017.04.03 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成29年 地価公示」を公開しました

お知らせ

2018.04.20
「不動産投資の教科書」のサイトに当社のインタビュー記事が掲載されました。
2016.11.30
投資用サイトのトップページをリニューアルしました
2016.07.27
はじめてのマンション投資に、納得できるスタートを
「初心者のためのマンション投資ガイド」を公開いたしました
2015.10.01
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