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土地の売却に必要な諸費用とは?土地売却のトラブルを避けるには?税金の控除はある?などをまとめました

カテゴリー: 売却について

土地の売却に必要な諸費用には、どのようなものがありますか?

土地の売却にかかる費用として、主なところでは、仲介手数料や抵当権の抹消費用、契約書に貼付する印紙税などが必要となります。また、売却によって譲渡益が発生するケースでは、所得税等がかかる場合がございます。

また、土地の場合、測量費用が発生したり、古家を解体する解体費用などがかかるケースもあります。

詳しくは、こちらをご確認ください。
土地売却にかかる諸費用一覧(仲介手数料・税金など)
不動産売却で発生する費用を教えてほしい|初心者でもわかる不動産売却

土地を売却する際にトラブルなどを避けるにはどうしたらいいですか?

土地売却のトラブルとしては、土地の引渡し後、買主様が建物を建築する際、土地の契約不適合責任に該当する建物施工上、支障を及ぼす所定の人為的埋設物が見つかってしまい、売主様が埋設物の撤去費用を払わなくてはならなくなった、などがございます。

東急リバブルには、そういった「まさか」の場合に備える、『あんしん仲介保証(埋設物撤去保証)』サービスがございます。

売主様が大切にしてきた土地(地盤)を調査し、その調査結果を買主様に提供できるため、「あんしん」という付加価値とともに売却することが可能となり、売った後のトラブルも回避できます。

詳しくは、こちらをご確認ください。
【土地売却の注意点】トラブル回避、知っておきたい基礎知識
売主様へ(埋設物撤去保証・地盤調査保証)|リバブルあんしん仲介保証

土地売却のときに利用できる税金の控除や特例を教えてください。

売却する土地が居住用財産の場合として、譲渡所得の特例について説明します。

住んでいた家や土地を売却した場合、売主は次の住居に移ることになります。

家を売って得た代金、つまり譲渡所得は、新しい住居の購入費用などに充てられると考えるのが自然です。住むところは誰しも必要ですから、居住用の土地を家を売った時の譲渡所得については、税率が軽減されたり、一定額に対して税金がかからなかったり、という特例があるのです。

詳しくは、こちらをご確認ください。
居住用財産の譲渡所得の特例(譲渡益の発生)|住まいの税金

相続した土地を売却するには、どうすればいいでしょうか?

まず、相続した家と土地の査定が必要ですが、不動産会社に依頼すると、価格の相場を知ることができます。次に不動産仲介業者を選び、媒介契約を結びます。売却価格を決めたら、いよいよ売却活動がスタート。そして購入希望者と売買条件を話し合い、お互いに納得できたら売買契約を締結する。これが売却の流れになります。

詳しくは、こちらをご確認ください。
相続した土地を売却「何か気をつけることはありますか?」
不動産相続後のよくある事例を専門家が解説!|相続サポート

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「土地売却 費用」
に関するお客様の声

お客様評価

5
O様
O様 2019年3月26日

とても明確で不透明さがなかった点は、安心できた

以前お世話になったことのある担当の方だったので、信頼感と安心感がありました。
物件が遠方にもかかわらず、スピーディーな対応で無事売却することができ、本当に感謝しています。
また不動産取引をする時には、お願いしたいと思います。
強いて言わせて頂くなら、契約まであまり時間がなかったこともあり、契約日の詳細についての連絡が遅かったことが、改善できる点かと思いますが、満足度はとても高いです。
売却に伴う諸費用など、とても明確で不透明さがなかった点は、安心できました。

東急リバブル

センターからの返答

約10年前にお取引させていただき、その節はありがとうございました。
また、この度再度お声かけいただき、ありがとうございました。
ご期待に応えられるよう頑張った点を評価いただき、大変うれしく思っております。
契約当日の連絡が遅くなりました点は反省し、今後の営業活動に活かしてまいります。
また、不動産のことでご相談等ございましたら、お気軽にご相談くださいませ。
今後とも、よろしくお願いいたします。

お客様評価

5
A様
A様 2018年9月25日

一生懸命対応して頂きありがとうございました

査定から値付け、買主さんの情報提供、家屋の解体業者の紹介など何から何まで全てお世話になって助かりました。
ゴミ置場移動に伴う自治会長への働きかけ、解体費用の地中埋設物による追加、行政書士の住所変更履歴・住所表示の相違による修正、測量費用領収書記載ミスなどがありましたが、担当者の責任ではないのに一生懸命対応して頂きありがとうございました。
私の予想を上回る価格で売買できたこと、本当に東急リバブルにお願いして良かったと思います。

東急リバブル

センターからの返答

この度は東急リバブルに、大切な不動産のご売却をご依頼頂きまして、誠に有難うございました。
ご契約からお引渡しまでの期間に、お手数をお掛けすることが多々あり、大変申し訳ない思いです。
お引渡し日を無事に迎えることができたのは、一重にA様のご協力のおかげであると感じております。
至らぬところもあったかとは思いますが、最後まで当社にお任せ頂きましたこと、重ねて御礼申し上げます。
また何か私共でお役に立てることがございましたら、お気軽にご相談ください。
今後とも東急リバブルを、どうぞよろしくお願い致します。

お客様評価

5
M様
M様 2019年4月26日

満足しており申し分ございませんでした

担当者様には大変お世話になりました。
2年前に土地の査定をお願い致しました際に、親身に相談に乗って下さいました。
相続関係で時間を要しましたが、今回売却の相談を致しましたところ、2年前の事をご記憶頂いており、又、売却実績をお持ちで売却地周辺の事情に非常に明るく、ご提示頂いたスケジュール通りに運びましたことを感謝しております。
1点申し上げるまでもないことですが、土地均し費用につきまして、当初の見積りが不十分であり再見積りとなりました。
委託先の解体業者様の問題で、又、見積りし辛い土地形状であったと思いますが、費用増になりましたので、今後に繋げて頂ければ幸いです。
いずれに致しましても、満足しており申し分ございませんでした。
有難うございました。
今後ともよろしくお願い申し上げます。

東急リバブル

センターからの返答

思い出のあるご実家の売却相談をいただいた時より約2年のお付き合い、有難うございました。
条件の良い物件でしたので、好条件で購入希望者が現れました。
とても良いタイミングだったと思います。
大きな敷地の一部の売却だったので解体見積りが増額し、ご迷惑をおかけいたしました。
申し訳ございませんでした。
今後に生かして行きたいと思います。
有難うございました。

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