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マンション一棟

 最近は自分の仕事以外の収入源としてサラリーマンやOL等、会社勤めの方で、不動産投資を考えている人、実際に始めている人が多く見られます。サラリーマン・OLの給料でローンを返済できる不動産投資となると、最初に考えるのは区分所有タイプのマンション投資でしょう。各メディアでも比較的少額の投資で始められ、リスクは低く、不動産投資初心者にはお勧めと取り上げられている投資商品の一つです。

 しかし、区分所有タイプのマンション投資を6年以上経験した人たちの中にはそのマンションを売却して、新たにマンション一棟を購入するケースが増えています。その理由として、利回りが良くなければ月々の家賃収入は微々たるものという現実があります。区分所有タイプのマンション投資だけでは、将来に向けての貯蓄や長期に渡る安定した収入源となるには難しいということにあります。そして購入して6年が過ぎて売却する理由には、所有期間5年以下で売却すれば、「短期譲渡所得」となり税率が高くなることがあげられるでしょう。

 区分所有タイプの場合、毎月の収入が少ないため、物件を増やしたくなるものです。しかし不動産は1年に何戸も購入するのは難しいもの。しかしマンション一棟を購入すれば1度に複数の管理物件が手に入ることになります。
 マンション一棟を購入する場合、融資を受ける方が一般的です。そのためにも担保力はとても重要になってきます。多くの金融機関は物件の担保評価のみだけではなく、賃貸物件の収益力やオーナーの自己資金など総合的にみて融資可否を決定します。例えば、都心の新築マンションといっても空室が出た場合、それをカバーできる資金がオーナーになければ融資は難しいでしょう。利回りが高い物件であっても、築年数がだいぶ経過している場合は担保力が低く判断されることがあります。オーナーの資力、担保力、収益力の3つのバランスが重要なのです。

 マンション一棟を購入するのはなかなかハードルが高いのですが、その分、メリットは大きいです。毎月の家賃収入は区分所有タイプのマンション投資に比べ、1棟ならその何倍もの収入が入ってきます。毎月の賃貸収入でローンを返済できれば不動産を所有することができます。しかしその反面、空室になると月々のローン返済は自己資金から調達しなければいけないというデメリットも発生します。 ハードルが高い分、専門家に相談して、適切なアドバイスを受けるとよいでしょう。

マンション一棟ランキング

順位 画像 物件 価格 利回り 所在地
交通
1
3,500万円
12.75
愛知県知立市新池2丁目
名鉄名古屋本線/牛田駅 徒歩5分
2
5,950万円(消費税込)
12.50
静岡県焼津市吉永
東海道本線/藤枝駅 バス26分 「上河原」下車 徒歩2分
3
3,400万円(消費税込)
12.27
長野県上伊那郡南箕輪村
飯田線/伊那北駅 徒歩23分
4
1億3,000万円(消費税込)
11.98
兵庫県神戸市垂水区千代が丘1丁目
山陽本線/垂水駅 徒歩23分
5
6,650万円(消費税込)
11.37
東京都台東区竜泉1丁目
東京メトロ日比谷線/三ノ輪駅 徒歩8分

マンション一棟新着収益物件

  • マンション一棟

    東京都杉並区成田東4丁目

    価格:1億3,100万円(税込)

    利回り:6.91

    所在地:杉並区成田東4丁目 東京メトロ丸ノ内線/南阿佐ヶ谷駅 徒歩4分

  • マンション一棟

    東京都台東区清川2丁目

    価格:1億4,600万円(税込)

    利回り:6.57

    所在地:台東区清川2丁目 常磐線/南千住駅 徒歩11分

  • マンション一棟

    千葉県千葉市稲毛区轟町2丁目

    noimage

    価格:1億7,000万円(税込)

    利回り:8.08

    所在地:千葉市稲毛区轟町2丁目 総武線/西千葉駅 徒歩14分

  • マンション一棟

    東京都大田区山王3丁目

    noimage

    価格:1億6,200万円(税込)

    利回り:5.77

    所在地:大田区山王3丁目 京浜東北・根岸線/大森駅 徒歩13分

  • マンション一棟

    埼玉県入間市大字仏子

    価格:7,500万円

    利回り:10.52

    所在地:入間市大字仏子 西武池袋・豊島線/元加治駅 徒歩10分

  • マンション一棟

    東京都八王子市千人町2丁目

    価格:2億9,000万円(税込)

    利回り:6.87

    所在地:八王子市千人町2丁目 中央線/西八王子駅 徒歩5分

  • マンション一棟

    東京都中野区新井3丁目

    価格:1億3,000万円

    利回り:6.86

    所在地:中野区新井3丁目 西武新宿線/沼袋駅 徒歩7分

  • マンション一棟

    東京都目黒区中目黒5丁目

    価格:2億3,900万円(税込)

    利回り:5.01

    所在地:目黒区中目黒5丁目 東急東横線/祐天寺駅 徒歩5分

  • マンション一棟

    東京都葛飾区柴又4丁目

    価格:2億2,000万円(税込)

    利回り:5.59

    所在地:葛飾区柴又4丁目 京成金町線/柴又駅 徒歩4分

  • マンション一棟

    東京都渋谷区富ヶ谷2丁目

    noimage

    価格:4億2,800万円(税込)

    利回り:4.14

    所在地:渋谷区富ヶ谷2丁目 京王井の頭線/駒場東大前駅 徒歩10分

  • マンション一棟

    東京都板橋区双葉町

    価格:6億円(税込)

    利回り:5.00

    所在地:板橋区双葉町 都営三田線/板橋本町駅 徒歩9分

  • マンション一棟

    東京都豊島区西巣鴨1丁目

    noimage

    価格:2億5,248万円(税込)

    利回り:5.00

    所在地:豊島区西巣鴨1丁目 山手線/大塚駅 徒歩8分

  • マンション一棟

    東京都北区西ケ原1丁目

    noimage

    価格:2億8,880万円(税込)

    利回り:4.79

    所在地:北区西ケ原1丁目 山手線/駒込駅 徒歩10分

  • マンション一棟

    東京都文京区本駒込4丁目

    価格:2億5,300万円(税込)

    利回り:6.14

    所在地:文京区本駒込4丁目 山手線/駒込駅 徒歩11分

  • マンション一棟

    東京都北区豊島2丁目

    価格:3億3,560万円

    利回り:5.84

    所在地:北区豊島2丁目 京浜東北・根岸線/王子駅 徒歩7分

  • マンション一棟

    東京都葛飾区高砂3丁目

    価格:9,550万円

    利回り:5.27

    所在地:葛飾区高砂3丁目 京成本線/京成高砂駅 徒歩2分

  • マンション一棟

    東京都狛江市岩戸北4丁目

    noimage

    価格:1億6,580万円(税込)

    利回り:4.99

    所在地:狛江市岩戸北4丁目 小田急小田原線/喜多見駅 徒歩8分

  • マンション一棟

    東京都新宿区西落合1丁目

    価格:5億1,000万円(税込)

    利回り:5.10

    所在地:新宿区西落合1丁目 都営大江戸線/落合南長崎駅 徒歩9分

  • マンション一棟

    大阪府大阪市生野区巽中3丁目

    noimage

    価格:1億4,500万円(税込)

    利回り:9.66

    所在地:大阪市生野区巽中3丁目 大阪市千日前線/南巽駅 徒歩8分

  • マンション一棟

    東京都大田区新蒲田2丁目

    価格:2億円(税込)

    利回り:5.01

    所在地:大田区新蒲田2丁目 京浜東北・根岸線/蒲田駅 徒歩12分

  • マンション一棟

    東京都練馬区関町北2丁目

    価格:1億6,800万円(税込)

    利回り:5.03

    所在地:練馬区関町北2丁目 西武新宿線/武蔵関駅 徒歩6分

  • マンション一棟

    東京都足立区綾瀬2丁目

    noimage

    価格:4億9,880万円(税込)

    利回り:5.01

    所在地:足立区綾瀬2丁目 東京メトロ千代田線/綾瀬駅 徒歩4分

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東急リバブルでは、賃貸物件を経営されているオーナー様のほか、マンションや一戸建てなどの持ち家および投資用物件を貸したいとお考えのオーナー様に向けた各種サポートサービスをご用意しております。
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鑑定士コラム

東急リバブル鑑定課の不動産鑑定士による、わかりやすい連載解説コラムです。

2017.10.16 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成29年 都道府県地価調査」を更新しました
2017.04.03 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成29年 地価公示」を公開しました

お知らせ

2018.04.20
「不動産投資の教科書」のサイトに当社のインタビュー記事が掲載されました。
2016.11.30
投資用サイトのトップページをリニューアルしました
2016.07.27
はじめてのマンション投資に、納得できるスタートを
「初心者のためのマンション投資ガイド」を公開いたしました
2015.10.01
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