マンション一棟 全国に広がるリバブルネットワークにより、多数の物件を掲載中 マンション投資用物件のご購入・ご売却は東急リバブルにお任せ下さい

マンション一棟

 最近は自分の仕事以外の収入源としてサラリーマンやOL等、会社勤めの方で、不動産投資を考えている人、実際に始めている人が多く見られます。サラリーマン・OLの給料でローンを返済できる不動産投資となると、最初に考えるのは区分所有タイプのマンション投資でしょう。各メディアでも比較的少額の投資で始められ、リスクは低く、不動産投資初心者にはお勧めと取り上げられている投資商品の一つです。

 しかし、区分所有タイプのマンション投資を6年以上経験した人たちの中にはそのマンションを売却して、新たにマンション一棟を購入するケースが増えています。その理由として、利回りが良くなければ月々の家賃収入は微々たるものという現実があります。区分所有タイプのマンション投資だけでは、将来に向けての貯蓄や長期に渡る安定した収入源となるには難しいということにあります。そして購入して6年が過ぎて売却する理由には、所有期間5年以下で売却すれば、「短期譲渡所得」となり税率が高くなることがあげられるでしょう。

 区分所有タイプの場合、毎月の収入が少ないため、物件を増やしたくなるものです。しかし不動産は1年に何戸も購入するのは難しいもの。しかしマンション一棟を購入すれば1度に複数の管理物件が手に入ることになります。
 マンション一棟を購入する場合、融資を受ける方が一般的です。そのためにも担保力はとても重要になってきます。多くの金融機関は物件の担保評価のみだけではなく、賃貸物件の収益力やオーナーの自己資金など総合的にみて融資可否を決定します。例えば、都心の新築マンションといっても空室が出た場合、それをカバーできる資金がオーナーになければ融資は難しいでしょう。利回りが高い物件であっても、築年数がだいぶ経過している場合は担保力が低く判断されることがあります。オーナーの資力、担保力、収益力の3つのバランスが重要なのです。

 マンション一棟を購入するのはなかなかハードルが高いのですが、その分、メリットは大きいです。毎月の家賃収入は区分所有タイプのマンション投資に比べ、1棟ならその何倍もの収入が入ってきます。毎月の賃貸収入でローンを返済できれば不動産を所有することができます。しかしその反面、空室になると月々のローン返済は自己資金から調達しなければいけないというデメリットも発生します。 ハードルが高い分、専門家に相談して、適切なアドバイスを受けるとよいでしょう。

マンション一棟ランキング

順位 画像 物件 価格 利回り 所在地
交通
1
3,500万円(消費税込)
18.75
茨城県水戸市新荘3丁目
常磐線/水戸駅 徒歩35分
2
6,700万円
13.94
茨城県土浦市中神立町
常磐線/神立駅 徒歩19分
3
1億8,500万円(消費税込)
13.12
山形県山形市小白川町3丁目
奥羽本線/山形駅 バス13分 「小白川四丁目」下車 徒歩1分
4
2億300万円(消費税込)
12.54
北海道釧路市共栄大通9丁目
根室本線/釧路駅 徒歩15分
5
5,950万円(消費税込)
12.50
静岡県焼津市吉永
東海道本線/藤枝駅 バス26分 「上河原」下車 徒歩2分

マンション一棟新着収益物件

  • マンション一棟

    東京都練馬区平和台3丁目

    価格:4億1,300万円(税込)

    利回り:5.55

    所在地:練馬区平和台3丁目 東京メトロ副都心線/平和台駅 徒歩8分

  • マンション一棟

    東京都台東区三筋1丁目

    noimage

    価格:2億500万円(税込)

    利回り:5.09

    所在地:台東区三筋1丁目 都営浅草線/蔵前駅 徒歩7分

  • マンション一棟

    東京都渋谷区恵比寿2丁目

    noimage

    価格:2億7,800万円(税込)

    利回り:4.62

    所在地:渋谷区恵比寿2丁目 東京メトロ日比谷線/広尾駅 徒歩8分

  • マンション一棟

    東京都八王子市堀之内2丁目

    価格:3億3,000万円(税込)

    利回り:7.40

    所在地:八王子市堀之内2丁目 京王相模原線/京王堀之内駅 徒歩8分

  • マンション一棟

    千葉県市川市塩焼1丁目

    価格:2億8,800万円

    利回り:6.41

    所在地:市川市塩焼1丁目 東京メトロ東西線/妙典駅 徒歩8分

  • マンション一棟

    東京都大田区矢口2丁目

    価格:1億9,800万円(税込)

    利回り:5.38

    所在地:大田区矢口2丁目 東急多摩川線/武蔵新田駅 徒歩7分

  • マンション一棟

    愛知県半田市亀崎町10丁目

    noimage

    価格:3億8,000万円

    利回り:7.35

    所在地:半田市亀崎町10丁目 武豊線/亀崎駅 徒歩15分

  • マンション一棟

    静岡県焼津市吉永

    価格:5,950万円(税込)

    利回り:12.50

    所在地:焼津市吉永 東海道本線/藤枝駅 バス26分 「上河原」下車 徒歩2分

  • マンション一棟

    京都府京都市南区唐橋西平垣町

    noimage

    価格:4億6,000万円(税込)

    利回り:5.82

    所在地:京都市南区唐橋西平垣町 東海道本線/西大路駅 徒歩3分

  • マンション一棟

    千葉県浦安市堀江1丁目

    価格:2億4,800万円

    利回り:5.90

    所在地:浦安市堀江1丁目 東京メトロ東西線/浦安駅 徒歩16分

  • マンション一棟

    東京都大田区本羽田1丁目

    noimage

    価格:1億8,800万円(税込)

    利回り:5.57

    所在地:大田区本羽田1丁目 京急空港線/糀谷駅 徒歩12分

  • マンション一棟

    東京都墨田区石原2丁目

    noimage

    価格:3億3,300万円(税込)

    利回り:4.84

    所在地:墨田区石原2丁目 都営大江戸線/両国駅 徒歩10分

  • マンション一棟

    東京都渋谷区神山町

    noimage

    価格:4億8,500万円(税込)

    利回り:3.93

    所在地:渋谷区神山町 東京メトロ千代田線/代々木公園駅 徒歩10分

  • マンション一棟

    東京都港区西麻布3丁目

    noimage

    価格:4億6,000万円(税込)

    利回り:4.53

    所在地:港区西麻布3丁目 東京メトロ日比谷線/六本木駅 徒歩7分

  • マンション一棟

    神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目

    価格:1億8,800万円

    利回り:2.61

    所在地:横浜市青葉区美しが丘5丁目 東急田園都市線/あざみ野駅 徒歩8分

  • マンション一棟

    東京都墨田区京島3丁目

    価格:1億6,000万円

    利回り:5.68

    所在地:墨田区京島3丁目 東武亀戸線/小村井駅 徒歩9分

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鑑定士コラム

東急リバブル鑑定課の不動産鑑定士による、わかりやすい連載解説コラムです。

2017.10.16 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成29年 都道府県地価調査」を更新しました
2017.04.03 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成29年 地価公示」を公開しました

お知らせ

2016.11.30
投資用サイトのトップページをリニューアルしました
2016.07.27
はじめてのマンション投資に、納得できるスタートを
「初心者のためのマンション投資ガイド」を公開いたしました
2015.10.01
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