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マンション一棟

 最近は自分の仕事以外の収入源としてサラリーマンやOL等、会社勤めの方で、不動産投資を考えている人、実際に始めている人が多く見られます。サラリーマン・OLの給料でローンを返済できる不動産投資となると、最初に考えるのは区分所有タイプのマンション投資でしょう。各メディアでも比較的少額の投資で始められ、リスクは低く、不動産投資初心者にはお勧めと取り上げられている投資商品の一つです。

 しかし、区分所有タイプのマンション投資を6年以上経験した人たちの中にはそのマンションを売却して、新たにマンション一棟を購入するケースが増えています。その理由として、利回りが良くなければ月々の家賃収入は微々たるものという現実があります。区分所有タイプのマンション投資だけでは、将来に向けての貯蓄や長期に渡る安定した収入源となるには難しいということにあります。そして購入して6年が過ぎて売却する理由には、所有期間5年以下で売却すれば、「短期譲渡所得」となり税率が高くなることがあげられるでしょう。

 区分所有タイプの場合、毎月の収入が少ないため、物件を増やしたくなるものです。しかし不動産は1年に何戸も購入するのは難しいもの。しかしマンション一棟を購入すれば1度に複数の管理物件が手に入ることになります。
 マンション一棟を購入する場合、融資を受ける方が一般的です。そのためにも担保力はとても重要になってきます。多くの金融機関は物件の担保評価のみだけではなく、賃貸物件の収益力やオーナーの自己資金など総合的にみて融資可否を決定します。例えば、都心の新築マンションといっても空室が出た場合、それをカバーできる資金がオーナーになければ融資は難しいでしょう。利回りが高い物件であっても、築年数がだいぶ経過している場合は担保力が低く判断されることがあります。オーナーの資力、担保力、収益力の3つのバランスが重要なのです。

 マンション一棟を購入するのはなかなかハードルが高いのですが、その分、メリットは大きいです。毎月の家賃収入は区分所有タイプのマンション投資に比べ、1棟ならその何倍もの収入が入ってきます。毎月の賃貸収入でローンを返済できれば不動産を所有することができます。しかしその反面、空室になると月々のローン返済は自己資金から調達しなければいけないというデメリットも発生します。 ハードルが高い分、専門家に相談して、適切なアドバイスを受けるとよいでしょう。

マンション一棟ランキング

順位 画像 物件 価格 利回り 所在地
交通
1
3,480万円
15.82
大阪府大阪市住吉区長居東4丁目
大阪市御堂筋線/長居駅 徒歩5分
2
9,900万円(消費税込)
13.61
大阪府枚方市香里園桜木町
京阪本線/香里園駅 徒歩16分
3
2億300万円(消費税込)
12.54
北海道釧路市共栄大通9丁目
根室本線/釧路駅 徒歩15分
4
9,800万円(消費税込)
11.20
兵庫県神戸市長田区長者町
神戸市西神山手線/長田駅 バス10分 「堀切西」下車 徒歩3分
5
7,800万円
11.06
神奈川県横須賀市佐原3丁目
京急久里浜線/北久里浜駅 バス4分 「佐原橋」下車 徒歩7分

マンション一棟新着収益物件

  • マンション一棟

    兵庫県西宮市樋之池町

    noimage

    価格:3億6,200万円

    利回り:2.56

    所在地:西宮市樋之池町 阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩11分

  • マンション一棟

    兵庫県尼崎市南武庫之荘2丁目

    noimage

    価格:6,100万円

    利回り:5.35

    所在地:尼崎市南武庫之荘2丁目 阪急神戸線/武庫之荘駅 徒歩8分

  • マンション一棟

    東京都大田区蒲田4丁目

    価格:2億5,000万円

    利回り:5.61

    所在地:大田区蒲田4丁目 京浜東北・根岸線/蒲田駅 徒歩9分

  • マンション一棟

    愛媛県松山市柳井町2丁目

    価格:5億6,291.936万円(税込)

    利回り:6.31

    所在地:松山市柳井町2丁目 伊予鉄道横河原線/石手川公園駅 徒歩6分

  • マンション一棟

    東京都世田谷区下馬2丁目

    noimage

    価格:1億7,160万円

    利回り:6.00

    所在地:世田谷区下馬2丁目 東急田園都市線/三軒茶屋駅 徒歩10分

  • マンション一棟

    兵庫県西宮市今津曙町

    noimage

    価格:5,680万円

    利回り:7.92

    所在地:西宮市今津曙町 阪神本線/今津駅 徒歩6分

  • マンション一棟

    兵庫県西宮市鳴尾町1丁目

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    価格:7,400万円(税込)

    利回り:7.16

    所在地:西宮市鳴尾町1丁目 阪神本線/鳴尾駅 徒歩5分

  • マンション一棟

    東京都目黒区上目黒2丁目

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    価格:5億1,300万円(税込)

    利回り:4.14

    所在地:目黒区上目黒2丁目 東急東横線/中目黒駅 徒歩7分

  • マンション一棟

    兵庫県伊丹市森本2丁目

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    価格:3,500万円(税込)

    利回り:9.77

    所在地:伊丹市森本2丁目 福知山線/伊丹駅 徒歩16分

  • マンション一棟

    東京都文京区目白台1丁目

    価格:4億2,000万円(税込)

    利回り:6.20

    所在地:文京区目白台1丁目 都電荒川線/早稲田駅 徒歩3分

  • マンション一棟

    千葉県市川市新田5丁目

    noimage

    価格:2億5,800万円(税込)

    利回り:5.80

    所在地:市川市新田5丁目 京成本線/市川真間駅 徒歩2分

  • マンション一棟

    東京都豊島区長崎1丁目

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    価格:1億696万円(税込)

    利回り:5.80

    所在地:豊島区長崎1丁目 西武池袋・豊島線/椎名町駅 徒歩6分

  • マンション一棟

    東京都豊島区目白4丁目

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    価格:1億6,800万円

    利回り:4.14

    所在地:豊島区目白4丁目 西武池袋・豊島線/椎名町駅 徒歩5分

  • マンション一棟

    東京都中央区湊3丁目

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    価格:2億5,736万円(税込)

    利回り:4.70

    所在地:中央区湊3丁目 東京メトロ有楽町線/新富町駅 徒歩7分

  • マンション一棟

    兵庫県川西市栄根1丁目

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    価格:1億5,390万円(税込)

    利回り:7.97

    所在地:川西市栄根1丁目 阪急宝塚線/川西能勢口駅 徒歩10分

  • マンション一棟

    東京都豊島区南大塚2丁目

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    価格:2億3,800万円(税込)

    利回り:4.42

    所在地:豊島区南大塚2丁目 山手線/大塚駅 徒歩6分

  • マンション一棟

    東京都世田谷区池尻4丁目

    価格:3億5,560万円(税込)

    利回り:4.44

    所在地:世田谷区池尻4丁目 東急田園都市線/池尻大橋駅 徒歩9分

  • マンション一棟

    福岡県福岡市中央区白金2丁目

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    価格:4億5,400万円(税込)

    利回り:5.00

    所在地:福岡市中央区白金2丁目 西鉄天神大牟田線/西鉄平尾駅 徒歩7分

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鑑定士コラム

東急リバブル鑑定課の不動産鑑定士による、わかりやすい連載解説コラムです。

2017.10.16 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成29年 都道府県地価調査」を更新しました
2017.04.03 ~東急リバブル不動産鑑定士が見る~ 「平成29年 地価公示」を公開しました

お知らせ

2016.11.30
投資用サイトのトップページをリニューアルしました
2016.07.27
はじめてのマンション投資に、納得できるスタートを
「初心者のためのマンション投資ガイド」を公開いたしました
2015.10.01
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