都市整備道路建設により立ち退きが確定している物件の売買について、教えてください。
Q.ご相談内容
不動産物件をネットで見つけて気に入った一軒家を購入したいと思い不動産屋に連絡をしたら、この一軒家の物件は近い将来に都市整備道路建設が確定していて立ち退きとなりますよ。と言われました。
中古の２階建て築４５年で土地+建物の所有権つきで５７０万円の一軒家です。これは、すでに立ち退きが決まっているということは今の所有権者様は立ち退き料をもらえるとわかっているはずなのに売りに出しているというのはどうも疑問です。私が購入したとしても６００万円くらいは立ち退き料としてもらえるのでしょうか？
A.東急リバブルからの回答
近い予定といってもいつかよくわからないですし、結構時期が予定よりも遅れるということもよくあるので、資金需要の関係で売りに出していてもおかしくはないと思います。
また、立退き料がいくらになるかは、近傍の相場ですとか、路線価などなど様々な要素があって決まるので、今の段階でいくらくらいということは言えませんが、立退きが決定した段階で物件を所有されておられれば、立退き料はもらえることになると思います。
ご相談への回答について
「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。
