建売住宅カーポートサイズに係る誤った説明についてご相談です。
Q.ご相談内容
先日新築建売の契約をし頭金を渡しました。が、その後入ると言われていた駐車場に車が入らないことが発覚し、解約したいです。頭金300万は戻ってくるのでしょうか？
①物件内覧。車種を伝え問題ないと回答
②物件内覧。妻が気に入ったので契約したい意向を伝える。駐車場が心配なので、実際に入れてみたいというものの、駐車場にタイヤ痕が点くのでできないとのこと。
③契約。300万渡す。
④家具確認の為再度内覧。駐車場について確認すると公道にはみ出せば停めれるのでは？と回答
⑤自分でメジャーをもって計測したところ、40センチほど公道にはみ出す可能性があり、仲介担当者に伝え、実際に自分の車を入れさせていただくことに
⑥実際に自分の車が入るか確認予定
A.東急リバブルからの回答
手付金を全額返金してもらうには、契約を白紙に戻してもらえるように交渉をする必要がございます。
ただ、契約を白紙に戻すことは、売主にも損害を与える場合があり、契約の目的が達せられないような重大な過失などが売主側に認められる必要がございます。
本件のような場合に白紙解約が認められるかどうかは正直微妙なところではありますが、たとえば、ご契約の際にお車を駐車できることが購入動機であると明示している場合には白紙解約が認められる可能性がございます。
一度白紙解約の交渉をなさってみて、むずかしいようであれば、弁護士などの専門家にご相談されるのもよろしいと思います。
また、どうしても解約をされたいといった場合には、手付金をあきらめて、解約をする（手付解約）ということは可能ですが、契約書上、期限もありますので、ご注意ください。
なお、事前に駐車について仲介会社にご相談されており、その際に公道にはみ出して駐車すれば停められると説明をした仲介会社の対応には、問題があったと言わざるを得ません。
よって白紙解約が認められない場合であっても、仲介会社の説明不十分を理由として仲介手数料の返金を交渉されてはいかがでしょうか。
ご相談への回答について
「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。
