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東急不動産ホールディングスグループの賃貸管理サービス(首都圏)

関西エリア仙台エリアの賃貸管理サービスについては各エリアのページをご覧ください。

サポート内容重視プラン

転貸型 定期建物賃貸借契約

リロケーションプラン

明渡しについても、しっかりした保証が欲しい

国内外の転勤等、期間限定でお貸出しをしたい方におすすめのプラン。
賃料滞納保証、明渡保証など保証内容が充実しているので安心です。

転貸型 普通賃貸借契約

マスターリースプラン

トラブル発生時に、当事者になるリスクを避けたい

住む予定のない空家をお貸出したい方におすすめのプラン。
充実のサポート内容に加え、賃料滞納保証も付いているので、貸主様の手間を最小限に抑えられます。

代行型 普通賃貸借契約
定期建物賃貸借契約

ベーシックプラン

とにかく煩わしい管理業務を任せたい

サポート内容と管理コストのバランスを重視したプランです。
特に煩わしい「滞納時対応」「解約業務」のサポートつき。
お貸出しがはじめての方でも安心です。

詳しくはこちら

管理コスト重視プラン

普通賃貸借契約
定期建物賃貸借契約

シンプルプラスプラン

少ないコストで、賃料管理も任せたい

管理コストを抑えながら、賃料管理までお任せしたい方におすすめのプラン。
賃料滞納発生の有無にかかわらず、保証会社から毎月の賃料を受け取れます。
また、入居者様の孤独死・自殺・犯罪死に際し、オーナー様の損害も補償します。
※補償には一定の条件があります。

普通賃貸借契約
定期建物賃貸借契約

シンプルプラン

コストを最小限に抑えたい

入居中の設備故障の連絡取り次ぎのみをお任せしたい方におすすめのプラン。
外部委託の連絡センターが、年中無休で24時間、窓口対応を行います。

詳しくはこちら

空室保証重視プラン

普通賃貸借契約

サブリースプラン

空室保証付きで安定した賃貸収入がほしい

貸主様の所有する物件を借受け、転借人に転貸するプラン。
空室の有無などの入居状況にかかわらず、毎月定額の家賃が保証されます。

詳しくはこちら

サポート内容重視プラン

業務メニュー管理プラン リロケーション
定借
マスターリース
普通
ベーシック
普通/定借
24時間設備故障取次(修繕手配)
依頼事項処理
賃料等の収納代行・送金
賃料の滞納時対応
入出金報告
敷金お預かり
解約業務
再契約手続き(定期賃貸借契約)
更新手続き(普通賃貸借契約)
別途有償 別途有償 別途有償
国内代理人不要
(海外居住の貸主様へのご対応)
所得税の源泉徴収 ×
滞納賃料保証 ×
明渡保証 × ×
設備フリーメンテナンスサービス オプションサービス オプションサービス オプションサービス
定期巡回業務 オプションサービス × ×
費用内訳 ※右記手数料には、別途消費税等がかかります。 契約事務手数料
(契約登録手数料)
賃料・管理費の1.5ヶ月
(初回の契約金から天引き)
賃料・管理費の1.5ヶ月
(初回の契約金から天引き)
賃料・管理費の1ヶ月
(初回の契約金から天引き)
運営業務
手数料※1
毎月の賃料から天引き
設備フリーメンテ
ナンスサービス
有り 無し 有り 無し 有り 無し
設備フリーメンテ
ナンスサービス
登録費用
30,000円 30,000円 30,000円
集合住宅 月額賃料・管理費の9% 月額賃料・管理費の7% 月額賃料・管理費の8% 月額賃料・管理費の6% 月額賃料・管理費の7% 月額賃料・管理費の5%
戸建 月額賃料・管理費の10%
定期巡回有+1%
月額賃料・管理費の8%
定期巡回有+1%
月額賃料・管理費の9% 月額賃料・管理費の7% 月額賃料・管理費の8% 月額賃料・管理費の6%
入居前設備
点検費用・
写真撮影代
初回の賃料から天引き
専有面積
40㎡以下
15,000円 15,000円 15,000円 15,000円 15,000円
専有面積
40㎡超
25,000円 25,000円 25,000円 25,000円 25,000円
送金事務手数料 300円 300円 300円
更新事務手数料 ×
(普通賃貸借契約依頼不可プラン)
更新料の設定が有る場合
新賃料の0.5ヶ月
更新料の設定が有る場合
新賃料の0.5ヶ月
更新料の設定が無い場合
一律30,000円
更新料の設定が無い場合
一律30,000円
再契約事務手数料
(契約登録手数料)
新賃料の0.5ヶ月 新賃料の0.5ヶ月
解約事務手数料 業務手数料に含む 業務手数料に含む 業務手数料に含む
設備フリーメンテナンスサービス
利用基準※2
集合住宅 SRC・RC 30年以内 集合住宅 SRC・RC 30年以内 集合住宅 SRC・RC 30年以内
その他 20年以内 その他 20年以内 その他 20年以内
戸建 20年以内※3 戸建 20年以内※3 戸建 20年以内
  • ※   各プランについて、エリアによってはお引受けできない場合がございます。予めご了承ください。
  • ※1 最低運営業務手数料:設備フリーメンテナンスサービス有りの場合6,000円(税別)、無しの場合3,000円(税別)とさせていただきます。
  • ※2 リノベーション物件についてはご相談ください。
  • ※3 原則、1981年5月以前の竣工物件(登記簿確認)は、リロケーションプラン・マスターリースプランではお受けできません。別途、ご相談ください。

管理コスト重視プラン

業務メニュー5つの管理プラン シンプルプラス
普通/定借
シンプル
普通/定借
24時間設備故障取次(修繕手配)
依頼事項処理 × ×
賃料等の収納代行・送金 ×
賃料の滞納時対応 ※1 ×
入出金報告 × ×
敷金お預かり × ×
解約業務 別途有償 別途有償
再契約手続き(定期借課契約)
更新手続き(普通賃貸借契約)
別途有償 別途有償
国内代理人不要
(海外居住の貸主様へのご対応)
× ×
所得税の源泉徴収 × ×
滞納賃料保証 ※1 ×
明渡保証 × ×
設備フリーメンテナンスサービス × ×
定期巡回業務 × ×
費用内訳 ※右記手数料には、別途消費税等がかかります。 契約事務手数料
(契約登録手数料※2)
賃料・管理費の1.5ヶ月 賃料・管理費の1ヶ月
運営業務
手数料
毎月の賃料から天引き
集合住宅
戸建
送金事務手数料
更新事務手数料 更新料の設定が有る場合
新賃料の0.5ヶ月※3
更新料の設定が有る場合
新賃料の0.5ヶ月※3
更新料の設定がない場合
一律3万円
更新料の設定がない場合
一律3万円
再契約事務手数料
(契約登録手数料※2)
新賃料・管理費の1.5ヶ月 新賃料・管理費の1ヶ月
解約業務手数料 賃料が20万円未満の物件
30,000円
賃料が20万円未満の物件
30,000円
賃料が20万円以上の物件
賃料の0.2ヶ月
賃料が20万円以上の物件
賃料の0.2ヶ月
  • ※   各プランについて、エリアによってはお引受けできない場合がございます。予めご了承ください。
  • ※1 賃料の滞納時対応、滞納保証は保証会社が行います。また、借主の滞納が3ヶ月確定した場合は貸主様と連携し、法的手続きによる明渡しまでを弁護士が行います。
  • ※2 シンプルプラスプラン・シンプルプランをお選びの場合、名目が「契約登録手数料」となります。
  • ※3 金額が30,000円(税別)に満たない場合、1件あたり30,000円(税別)とさせていただきます。

[貸主費用・利益保険について]

シンプルプラスプランをご利用且つ、株式会社エポスカードの滞納賃料保証【ROOM iD】をご利用の場合は、従来の家賃保証にプラスして、居室内で孤独死(注1)・自殺・犯罪死が発生した場合に次の保証が付帯されます。

補償項目 補償内容 対象期間 支払限度額
賃料補償 空室期間 賃貸借契約の解約日から30日間を超えて次の賃貸借契約が締結されない場合に、月額賃料を保証 賃貸借契約解約日から6ヶ月以内 月額賃料(注2)×40%
値引期間 次の賃貸借契約における月額賃料減少額を補償 月額賃料(注2)減少額×40%
原状回復費用 敷金を超える原状回復費用を補償 事由発生日から6ヶ月以内 25万円
自己対応費用 遺品整理費用、遺族との通信費、弁護士相談費用等 10万円
  • 株式会社エポスカード【ROOM iD】の審査基準に満たなかった場合、エルズサポート株式会社の滞納賃料保証【Skip】の審査を受けることも可能です。
  • 引受保険会社:三井住友海上火災保険株式会社の「家主費用・利益保険」が自動付帯されます。
  • (注1)孤独死とは、居住者が一人暮らしの場合において、その居住者が誰にも看取られることなく、その居住者の賃貸住宅内で死亡することをいいます。
  • (注2)月額賃料とは賃貸借契約上の賃料のみとなります。

空室保証重視プラン

業務メニュー
24時間設備故障取次(修繕手配)
依頼事項処理
賃料の収納代行・送金
入出金報告
敷金お預かり
解約業務
更新手続き
国内代理人不要
(海外居住の貸主様へのご対応)
所得税の源泉徴収
滞納賃料保証
空室保証
設備フリーメンテナンスサービス

借上賃料 お支払い例(借上査定賃料15万円の場合)

借上賃料お支払い期間(5年間) 延長期間(転借人退去まで)
127,500円 85% 延長期間開始時の現転借人との
転賃借賃料・管理費14万円の場合
119,000円 85%
※転借人退去をもってお支払い終了いたします。

※契約期間中は毎月、送金事務手数料
(300円・税別)がかかります。

  • ※   物件・エリアによってはお引受けできない場合がございます。予めご了承ください。
  • ※1 リノベーション物件についてはご相談ください。

契約事務手数料・契約登録手数料について

リロケーションプラン・マスターリースプラン・ベーシックプランをご依頼の場合

1| 契約事務手数料は借主とのご契約ごとにお支払いいただきます。

契約事務手数料は、管理受託後から借主との契約が終了し、敷金精算が完了に至るまでの間において、助言・提案および建物設備等に対する24時間緊急連絡対応等に関するサービスの対価としてお支払いいただくものです。契約期間の長短にかかわらずお支払済みの契約事務手数料の返金はいたしません。

2| 再募集時には、契約事務手数料が必要です。

(1)借主退去後、再度リロケーションプランまたはマスターリースプランまたはベーシックプランをご利用の場合は新たな依頼となり、借主との契約締結時に契約事務手数料が発生いたします。
(2)定期賃貸借契約の再契約にあたって再度リロケーションプランまたはベーシックプランをご利用の場合は新たな依頼となり、再契約締結時に再契約事務手数料が発生いたします。

シンプルプラスプラン・シンプルプランをご依頼の場合

1| 契約登録手数料は借主とのご契約ごとにお支払いいただきます。

契約登録手数料は、賃貸借契約時にシンプルプラスプランまたはシンプルプランに登録するためにお支払いいただくものです。契約期間の長短にかかわらずお支払済みの契約登録手数料は返金いたしません。

2| 再募集時には、契約登録手数料が必要です。

(1)借主退去後、再度シンプルプラスプランまたはシンプルプランをご利用の場合は新たな依頼となり、契約締結時に契約登録手数料が発生いたします。
(2)定期賃貸借契約の再契約にあたって再度シンプルプラスプランまたはシンプルプランをご利用の場合は新たな依頼となり、再契約締結時に契約登録手数料が発生いたします。

入居前設備点検費用

入居前設備点検費用は借主とのご契約ごとにお支払いいただきます。契約期間の長短に関わらずお支払済みの入居前設備点検費用の返金はいたしません。

「貸したいオーナー様」
のご相談・お問い合わせ

※無料査定、売却のご依頼は地域、物件によりお取り扱いできない場合がございます。あらかじめご了承ください。

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