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マンション区分NEW 6/20日吉第７コーポＨ棟
1,480万円（税込）- 予定利回り：
- 6.89%
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マンション区分NEW 6/20藤和三田コープⅡ
2,980万円（税込）- 予定利回り：
- 5.31%
都営三田線「三田」駅 徒歩4分
ワンルーム1983年1月2階／地上14階
マンション区分NEW 6/15ランドステージ高津多摩川
3,280万円- 予定利回り：
- 5.42%
南武線「久地」駅 徒歩18分
3LDK2008年3月4階／地上7階
マンション区分NEW 6/20マンション第２多摩川苑
1,940万円（税込）- 予定利回り：
- 6.80%
東急東横線「新丸子」駅 徒歩8分
2DK1975年3月7階／地上7階
- マンション区分NEW 6/20
日吉第７コーポＨ棟
1,480万円（税込）- 予定利回り：
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1DK1969年3月2階／地上6階 - マンション区分NEW 6/20
藤和三田コープⅡ
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ワンルーム1983年1月2階／地上14階 - マンション区分NEW 6/15
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マンション第２多摩川苑
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2DK1975年3月7階／地上7階
おすすめサービス
不動産投資の利回りとは
不動産投資におけるリスクとリターン
リスク
- 空室リスク
空室が発生すると想定していた利回りが低下することになります。空室期間はその部屋の家賃収入はゼロとなり、ローンを組んで購入した場合、手出しでローン返済する必要があります。また、建物や住宅設備は時間の経過とともに老朽化しますので、それにより家賃の下落や入居希望者が集まりにくくなります。
- 価格下落リスク
一般的には、都心部や築浅の物件は利回りが低く、郊外や築古の物件ほど利回りが高いです。ただ、利回りの高い物件は将来の価格下落リスクが高い傾向があります。利回りだけで物件を購入するのではなく、将来の売却を見据えた物件選定をする必要があります。
- 金利上昇リスク
不動産投資はローンを利用することで投資効率を高めることができる投資商品です。金融機関によって金利や借入期間等の融資条件が異なるため、金融機関の選定が重要です。 また、ローンを利用する場合、金利の上昇リスクをチェックすることが大切です。金利上昇により返済金額が大きくなってしまうリスクがあります。
リターン
- 賃料収入
一番の魅力は、自分自身が働かなくても賃料という固定収入が毎月入ってくる点です。入居者を確保できれば、毎月通帳に家賃が振り込まれます。 入居者の募集やクレーム対応、家賃の集金を依頼できる賃貸管理会社もありますので手間を最小限にすることも可能です。
- 売却益
不動産投資の基本は賃料収入（インカムゲイン）ですが、資産価値の下がりにくい物件を買えば売却益（キャピタルゲイン）を得られることもあります。また、現金ではなく、現物資産を持つことでインフレ対策をすることができます。
- レバレッジ効果
不動産投資の大きな特徴はローンを組むことができるため、自己資金以上の取引ができる点にあります。これをレバレッジといいます。全額を自己資金で購入するよりもローンを組むことで投資効率を高めることができます。
利回りランキング
1マンション区分オクタワーズ野幌ウエストタワー
170万円- 予定利回り：
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函館本線「野幌」駅 バス10分「野幌１０丁目」停 徒歩6分
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340万円- 予定利回り：
- 16.23%
総武・中央緩行線「船橋」駅 バス20分「船橋グリーンハイツ」停 徒歩5分,京成電鉄松戸線「高根公団」駅 徒歩18分
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3マンション区分サンノーマンション
350万円- 予定利回り：
- 15.08%
京急本線「堀ノ内」駅 徒歩11分
2K1971年6月4階／地上5階
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750万円- 予定利回り：
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580万円- 予定利回り：
- 14.27%
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1LDK1980年10月4階／地上6階
6マンション区分六甲台ハウス３号棟
514万円- 予定利回り：
- 14.00%
阪急神戸本線「六甲」駅 バス11分「神大人間発達環境学」停 徒歩5分,東海道本線「六甲道」駅 バス18分「神大人間発達環境学」停 徒歩5分
3DK1972年11月4階／地上5階
7マンション区分鶴甲コーポ２号館
454万円（税込）- 予定利回り：
- 14.00%
阪急神戸本線「六甲」駅 バス11分「鶴甲２丁目」停 徒歩2分
3K1968年10月2階／地上5階
8マンション区分垂水上高丸住宅Ａ棟
390万円- 予定利回り：
- 13.84%
山陽本線「垂水」駅 徒歩20分
2LDK1967年7月1階／地上5階
9マンション区分クリオ橋本ファースト
450万円- 予定利回り：
- 13.20%
京王相模原線「多摩境」駅 徒歩16分,横浜線「橋本」駅 徒歩18分
1K1987年9月2階／地上5階
10マンション区分サンハイツ鶴甲
550万円- 予定利回り：
- 13.09%
阪急神戸本線「六甲」駅 バス11分「鶴甲２丁目」停 徒歩2分
2LD・K1976年3月3階／地上5階
- 1マンション区分
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三和パレス
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1マンション区分ライオンズガーデン西所沢
1,480万円- 予定利回り：
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2マンション区分プレディアンスフォート湘南平塚リコット
3,175万円（税込）- 予定利回り：
- 5.55%
東海道本線「平塚」駅 徒歩7分
1LDK＋納戸×12017年11月6階／地上11階
3マンション区分ステージファースト方南町アジールコート
2,350万円（税込）- 予定利回り：
- 4.44%
東京メトロ方南支線「方南町」駅 徒歩1分
ワンルーム2012年2月1階／地上7階
4マンション区分保谷ハイライズ
2,180万円（税込）- 予定利回り：
- 5.50%
西武新宿線「西武柳沢」駅 徒歩7分
3DK1981年10月5階／地上5階
5マンション区分ダイアパレス鷺沼Ⅰ
600万円- 予定利回り：
- 9.20%
東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩12分
1K1991年5月2階／地上3階
6マンション区分ライオンズマンション上町
1,800万円- 予定利回り：
- 5.33%
大阪メトロ長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅 徒歩4分,大阪メトロ谷町線「谷町六丁目」駅 徒歩7分,大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅 徒歩7分
2LDK1986年9月8階／地上11階
7マンション区分プランヴェールＥＸサザンウイング
2,490万円- 予定利回り：
- 8.43%
京成本線「町屋」駅 徒歩14分,東京メトロ千代田線「町屋」駅 徒歩14分,常磐線「南千住」駅 徒歩19分
4LDK1997年10月11階／地上14階
8マンション区分ダイアパレス大和八木
1,780万円（税込）- 予定利回り：
- 6.06%
近鉄橿原線「大和八木」駅 徒歩10分,近鉄橿原線「八木西口」駅 徒歩14分,近鉄橿原線「新ノ口」駅 徒歩20分
4LD・K1995年1月6階／地上10階
9マンション区分アヴィニティー東中野
1,990万円- 予定利回り：
- 4.72%
総武・中央緩行線「東中野」駅 徒歩8分
1K2004年2月6階／地上7階
10マンション区分パレ・ドール検見川
450万円- 予定利回り：
- 11.46%
京成千葉線「検見川」駅 徒歩8分,総武・中央緩行線「新検見川」駅 徒歩15分,総武・中央緩行線「幕張」駅 徒歩19分
1K1991年4月4階／地上5階
- 1マンション区分
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