利回り5%以上の新着物件
アパート一棟売NEW 11/6東京都北区西が丘１丁目
7,980万円- 予定利回り：
- 5.00%
都営三田線「本蓮沼」駅 徒歩11分,京浜東北・根岸線「赤羽」駅 徒歩19分,埼京線「赤羽」駅 バス10分「西が丘」停 徒歩4分
1K1989年10月2階
マンション一棟売NEW 11/10東京都杉並区下高井戸２丁目
2億5,700万円（税込）- 予定利回り：
- 5.09%
京王線「桜上水」駅 徒歩8分,京王線「下高井戸」駅 徒歩9分
1990年3月3階
マンション区分NEW 10/29池上コーポラス
1,790万円- 予定利回り：
- 6.70%
東急池上線「池上」駅 徒歩5分
2DK1979年1月4階／地上4階
マンション区分NEW 11/5日神デュオステージ蓮根
2,400万円- 予定利回り：
- 5.00%
都営三田線「蓮根」駅 徒歩12分,埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩13分
1DK2010年1月2階／地上7階
- アパート一棟売NEW 11/6
東京都北区西が丘１丁目
7,980万円- 予定利回り：
- 5.00%
都営三田線「本蓮沼」駅 徒歩11分,京浜東北・根岸線「赤羽」駅 徒歩19分,埼京線「赤羽」駅 バス10分「西が丘」停 徒歩4分
1K1989年10月2階 - マンション一棟売NEW 11/10
東京都杉並区下高井戸２丁目
2億5,700万円（税込）- 予定利回り：
- 5.09%
京王線「桜上水」駅 徒歩8分,京王線「下高井戸」駅 徒歩9分
1990年3月3階 - マンション区分NEW 10/29
池上コーポラス
1,790万円- 予定利回り：
- 6.70%
東急池上線「池上」駅 徒歩5分
2DK1979年1月4階／地上4階 - マンション区分NEW 11/5
日神デュオステージ蓮根
2,400万円- 予定利回り：
- 5.00%
都営三田線「蓮根」駅 徒歩12分,埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩13分
1DK2010年1月2階／地上7階
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不動産投資の利回りとは
不動産投資におけるリスクとリターン
リスク
- 空室リスク
空室が発生すると想定していた利回りが低下することになります。空室期間はその部屋の家賃収入はゼロとなり、ローンを組んで購入した場合、手出しでローン返済する必要があります。また、建物や住宅設備は時間の経過とともに老朽化しますので、それにより家賃の下落や入居希望者が集まりにくくなります。
- 価格下落リスク
一般的には、都心部や築浅の物件は利回りが低く、郊外や築古の物件ほど利回りが高いです。ただ、利回りの高い物件は将来の価格下落リスクが高い傾向があります。利回りだけで物件を購入するのではなく、将来の売却を見据えた物件選定をする必要があります。
- 金利上昇リスク
不動産投資はローンを利用することで投資効率を高めることができる投資商品です。金融機関によって金利や借入期間等の融資条件が異なるため、金融機関の選定が重要です。 また、ローンを利用する場合、金利の上昇リスクをチェックすることが大切です。金利上昇により返済金額が大きくなってしまうリスクがあります。
リターン
- 賃料収入
一番の魅力は、自分自身が働かなくても賃料という固定収入が毎月入ってくる点です。入居者を確保できれば、毎月通帳に家賃が振り込まれます。 入居者の募集やクレーム対応、家賃の集金を依頼できる賃貸管理会社もありますので手間を最小限にすることも可能です。
- 売却益
不動産投資の基本は賃料収入（インカムゲイン）ですが、資産価値の下がりにくい物件を買えば売却益（キャピタルゲイン）を得られることもあります。また、現金ではなく、現物資産を持つことでインフレ対策をすることができます。
- レバレッジ効果
不動産投資の大きな特徴はローンを組むことができるため、自己資金以上の取引ができる点にあります。これをレバレッジといいます。全額を自己資金で購入するよりもローンを組むことで投資効率を高めることができます。
利回りランキング
1マンション区分オクタワーズ野幌ウエストタワー
170万円- 予定利回り：
- 20.47%
函館本線「野幌」駅 バス10分「野幌１０丁目」停 徒歩6分
1DK1991年11月5階／地上9階
2マンション区分仙台リバーサイドプラザ
350万円- 予定利回り：
- 19.20%
仙台市営地下鉄南北線「五橋」駅 徒歩16分
2DK1974年7月6階／地上7階 地下1階
3マンション区分仙台リバーサイドプラザ
390万円（税込）- 予定利回り：
- 19.07%
仙台市営地下鉄南北線「五橋」駅 徒歩16分
2DK1974年7月7階／地上7階 地下1階
4マンション区分シャルマンコーポ神戸花山
550万円- 予定利回り：
- 17.67%
有馬線「花山」駅 徒歩7分
3LDK1992年3月3階／地上9階
5マンション区分仙台リバーサイドプラザ
370万円（税込）- 予定利回り：
- 17.18%
仙台市営地下鉄南北線「五橋」駅 徒歩16分
1DK1974年7月7階／地上7階 地下1階
6マンション区分六甲台ハウス３号棟
499万円- 予定利回り：
- 14.90%
阪急神戸本線「六甲」駅 バス11分「神大人間発達環境学」停 徒歩5分,東海道本線「六甲道」駅 バス18分「神大人間発達環境学」停 徒歩5分
3DK1972年11月4階／地上5階
7マンション区分大船みどりが丘マンション
750万円- 予定利回り：
- 14.56%
京浜東北・根岸線「港南台」駅 バス14分「みどりが丘東」停 徒歩2分
3LD・K1974年7月3階／地上4階 地下1階
8マンション区分サンハイツ鶴甲
500万円- 予定利回り：
- 14.40%
阪急神戸本線「六甲」駅 バス11分「鶴甲２丁目」停 徒歩2分
2LD・K1976年3月3階／地上5階
9マンション区分新価格 10/29エンゼルハイム常盤台第２
500万円- 予定利回り：
- 14.40%
相鉄本線「上星川」駅 徒歩11分,相鉄本線「和田町」駅 徒歩15分
ワンルーム1963年3月1階／地上4階
10マンション区分鶴甲コーポ２号館
454万円（税込）- 予定利回り：
- 14.00%
阪急神戸本線「六甲」駅 バス11分「鶴甲２丁目」停 徒歩2分
3K1968年10月2階／地上5階
- 1マンション区分
オクタワーズ野幌ウエストタワー
170万円- 予定利回り：
- 20.47%
函館本線「野幌」駅 バス10分「野幌１０丁目」停 徒歩6分
1DK1991年11月5階／地上9階 - 2マンション区分
仙台リバーサイドプラザ
350万円- 予定利回り：
- 19.20%
仙台市営地下鉄南北線「五橋」駅 徒歩16分
2DK1974年7月6階／地上7階 地下1階 - 3マンション区分
仙台リバーサイドプラザ
390万円（税込）- 予定利回り：
- 19.07%
仙台市営地下鉄南北線「五橋」駅 徒歩16分
2DK1974年7月7階／地上7階 地下1階 - 4マンション区分
シャルマンコーポ神戸花山
550万円- 予定利回り：
- 17.67%
有馬線「花山」駅 徒歩7分
3LDK1992年3月3階／地上9階 - 5マンション区分
仙台リバーサイドプラザ
370万円（税込）- 予定利回り：
- 17.18%
仙台市営地下鉄南北線「五橋」駅 徒歩16分
1DK1974年7月7階／地上7階 地下1階 - 6マンション区分
六甲台ハウス３号棟
499万円- 予定利回り：
- 14.90%
阪急神戸本線「六甲」駅 バス11分「神大人間発達環境学」停 徒歩5分,東海道本線「六甲道」駅 バス18分「神大人間発達環境学」停 徒歩5分
3DK1972年11月4階／地上5階 - 7マンション区分
大船みどりが丘マンション
750万円- 予定利回り：
- 14.56%
京浜東北・根岸線「港南台」駅 バス14分「みどりが丘東」停 徒歩2分
3LD・K1974年7月3階／地上4階 地下1階 - 8マンション区分
サンハイツ鶴甲
500万円- 予定利回り：
- 14.40%
阪急神戸本線「六甲」駅 バス11分「鶴甲２丁目」停 徒歩2分
2LD・K1976年3月3階／地上5階 - 9マンション区分新価格 10/29
エンゼルハイム常盤台第２
500万円- 予定利回り：
- 14.40%
相鉄本線「上星川」駅 徒歩11分,相鉄本線「和田町」駅 徒歩15分
ワンルーム1963年3月1階／地上4階 - 10マンション区分
鶴甲コーポ２号館
454万円（税込）- 予定利回り：
- 14.00%
阪急神戸本線「六甲」駅 バス11分「鶴甲２丁目」停 徒歩2分
3K1968年10月2階／地上5階
アクセスランキング
1マンション区分ライオンズガーデン西所沢
1,480万円- 予定利回り：
- 6.89%
西武狭山線「下山口」駅 徒歩8分,西武池袋・豊島線「西所沢」駅 徒歩16分
3LDK1995年3月3階／地上6階
2マンション区分プレディアンスフォート湘南平塚リコット
3,175万円（税込）- 予定利回り：
- 5.55%
東海道本線「平塚」駅 徒歩7分
1LDK＋納戸×12017年11月6階／地上11階
3マンション区分ダイアパレス鷺沼Ⅰ
600万円- 予定利回り：
- 9.20%
東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩12分
1K1991年5月2階／地上3階
4マンション区分ライオンズマンション上町
1,800万円- 予定利回り：
- 5.33%
大阪メトロ長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅 徒歩4分,大阪メトロ谷町線「谷町六丁目」駅 徒歩7分,大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅 徒歩7分
2LDK1986年9月8階／地上11階
5マンション区分新価格 11/6プランヴェールＥＸサザンウイング
2,450万円- 予定利回り：
- 8.57%
京成本線「町屋」駅 徒歩14分,東京メトロ千代田線「町屋」駅 徒歩14分,常磐線「南千住」駅 徒歩19分
4LDK1997年10月11階／地上14階
6マンション区分ダイアパレス大和八木
1,780万円（税込）- 予定利回り：
- 6.06%
近鉄橿原線「大和八木」駅 徒歩10分,近鉄橿原線「八木西口」駅 徒歩14分,近鉄橿原線「新ノ口」駅 徒歩20分
4LD・K1995年1月6階／地上10階
7マンション区分アーバイル本郷東大前
2,230万円- 予定利回り：
- 5.11%
東京メトロ南北線「東大前」駅 徒歩7分
1K2004年9月5階／地上6階
8マンション区分アヴィニティー東中野
1,990万円- 予定利回り：
- 4.72%
総武・中央緩行線「東中野」駅 徒歩8分
1K2004年2月6階／地上7階
9マンション区分菱和パレス世田谷桜新町
2,600万円- 予定利回り：
- 4.15%
東急田園都市線「桜新町」駅 徒歩10分,東急田園都市線「用賀」駅 徒歩11分
1K1999年3月1階／地上5階 地下1階
10マンション区分メゾンＡＮ
1,850万円- 予定利回り：
- 7.13%
東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩5分,東急世田谷線「三軒茶屋」駅 徒歩6分
2DK1979年8月2階／地上4階
- 1マンション区分
ライオンズガーデン西所沢
1,480万円- 予定利回り：
- 6.89%
西武狭山線「下山口」駅 徒歩8分,西武池袋・豊島線「西所沢」駅 徒歩16分
3LDK1995年3月3階／地上6階 - 2マンション区分
プレディアンスフォート湘南平塚リコット
3,175万円（税込）- 予定利回り：
- 5.55%
東海道本線「平塚」駅 徒歩7分
1LDK＋納戸×12017年11月6階／地上11階 - 3マンション区分
ダイアパレス鷺沼Ⅰ
600万円- 予定利回り：
- 9.20%
東急田園都市線「鷺沼」駅 徒歩12分
1K1991年5月2階／地上3階 - 4マンション区分
ライオンズマンション上町
1,800万円- 予定利回り：
- 5.33%
大阪メトロ長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅 徒歩4分,大阪メトロ谷町線「谷町六丁目」駅 徒歩7分,大阪メトロ谷町線「谷町四丁目」駅 徒歩7分
2LDK1986年9月8階／地上11階 - 5マンション区分新価格 11/6
プランヴェールＥＸサザンウイング
2,450万円- 予定利回り：
- 8.57%
京成本線「町屋」駅 徒歩14分,東京メトロ千代田線「町屋」駅 徒歩14分,常磐線「南千住」駅 徒歩19分
4LDK1997年10月11階／地上14階 - 6マンション区分
ダイアパレス大和八木
1,780万円（税込）- 予定利回り：
- 6.06%
近鉄橿原線「大和八木」駅 徒歩10分,近鉄橿原線「八木西口」駅 徒歩14分,近鉄橿原線「新ノ口」駅 徒歩20分
4LD・K1995年1月6階／地上10階 - 7マンション区分
アーバイル本郷東大前
2,230万円- 予定利回り：
- 5.11%
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1K2004年9月5階／地上6階 - 8マンション区分
アヴィニティー東中野
1,990万円- 予定利回り：
- 4.72%
総武・中央緩行線「東中野」駅 徒歩8分
1K2004年2月6階／地上7階 - 9マンション区分
菱和パレス世田谷桜新町
2,600万円- 予定利回り：
- 4.15%
東急田園都市線「桜新町」駅 徒歩10分,東急田園都市線「用賀」駅 徒歩11分
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メゾンＡＮ
1,850万円- 予定利回り：
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東急田園都市線「三軒茶屋」駅 徒歩5分,東急世田谷線「三軒茶屋」駅 徒歩6分
2DK1979年8月2階／地上4階
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