◆墨田区緑４丁目ビル◆【オーナーチェンジ】一棟丸ごと全戸賃貸中の安定投資物件
【現行利回り約６．５％×北側１１ｍ公道面×菊川駅徒歩７分・錦糸町駅も徒歩圏】

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

【１】都営新宿線「菊川」駅徒歩７分！「錦糸町」駅も徒歩１３分で利用可能！
【２】１階から３階まで全戸賃貸中！満室稼働中の鉄骨造地上３階建一棟ビル！
【３】年間賃料収入５，４４８，０００円、現行利回りは約６．５％の好条件◎
【４】開放感があり資産価値も高い、北側幅員１１．０ｍのゆとりある公道面！

■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■

▼【建物・土地】確かな存在感を放つ鉄骨造３階建 ＆ 開放的なロケーション
ビジネスや住居としての需要も見込める、バランスの取れた建物スペックと立地条件です。

・【構造・規模】堅牢な鉄骨造地上３階建 ｜ 土地面積６５．９９平米（約１９坪） ｜ 建物延床面積１６０．６５平米（約４８坪）
・【前面道路】北側は幅員１１．０ｍの開放的な公道に面し、視認性や車の出し入れも極めて良好

▼【投資スペック】全戸満室稼働中！即収入につながる一棟リターン物件
購入後からスムーズに運用をスタートできる、手堅い収益性が魅力のオーナーチェンジ物件です。

・【稼働状況】１階・２階・３階のすべてのフロアが現在賃貸中のため、空室リスクが抑えられます
・【安定の収益】月額賃料：４５４，０００円 ｜ 年間想定賃料収入：５，４４８，０００円を確保
・【高利回り】現行の賃料水準で利回り約６．５％を実現しており、魅力的な投資対象となります

▼【アクセス】都心直結の複数路線が利用可能なビジネスエリア
高い交通利便性が、テナントや入居者への強いアピールポイントとなります。

・【都営新宿線】「菊川」駅まで徒歩７分。ビジネス街へダイレクトに繋がる軽快アクセス◎
・【ＪＲ総武線】「錦糸町」駅まで徒歩１３分。ターミナル駅も徒歩圏内でマルチな運用が可能

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
お問合せは『ホームページを見て』とお伝えいただくとスムーズです！

（※注記）
①現行利回りは、公租公課や維持管理費等の必要経費を控除する前のものです。

詳細な賃貸状況の確認や資料請求など、随時承っております。
まずはお気軽にお問い合わせをお待ちしております♪