～三井不動産レジデンシャル旧分譲×清水建設施工～
〈パークホームズ南麻布ザレジデンス〉


◆ダブルオートロックシステム
◆24 時間有人管理（夜間警備員）
◆各階ダストステーションあり
◆ゲストルーム、パーティールームあり
◆ペット2 匹飼育可（規約による制限有り）
◆積立金総額5.9 億円超（2025 年10 月現在）
◆2路線利用可
◆室内一部リフォーム済み（2026年5月15日完了）
　・床、クロス交換
　・洗面台交換
　・トイレ交換
　・キッチン交換
　・ユニットバス交換
　・建具交換
　・新規エアコン設置（1台）


【アクセス】
・東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅　徒歩7分
・東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅　徒歩8分


【物件概要】
・平成25年（2013年）9月築
・総戸数：336戸
・鉄筋コンクリート造
・地上14階建
・13階部分の北向き住戸
・専有面積63.13㎡の2LDKタイプ
・分譲会社：三井不動産レジデンシャル株式会社
・施工会社：清水建設株式会社
・管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社


●修繕積立金の改訂予定あり（2027年5月より、詳細未定）


＜一般定期借地権概要＞
●敷地の権利形態／一般定期借地権（転賃借権）
●販売価格／14,500万円（前払賃料清算金含む）
●前払賃料清算金想定／7,318,363円(2026年9月引渡の場合)
●地代／月額11,840円　地代は３年毎に改定
●解体積立金／月額6,630円
●前払賃料清算の計算式／前払賃料総額10,046,700円÷626ヵ月（当初借地期間＝52年2カ月）×引渡時未経過月数
●存続期間／2064年9月
●契約更新及び建物の築造による存続期間延長不可
●借地期間満了時に更地返還要
●建物の買取請求不可
●借地権の譲渡／可能　但し、転賃貸人に事前通知の上承諾要
●専有部分の賃貸／可能　但し、転賃貸人に事前通知の上承諾要
●借地権設定登記／不可