【新耐震基準×表面利回り7.74％】西武多摩川線「是政」駅徒歩6分 20ｍ公道に面する一棟収益マンション

■ アクセス＆ロケーション

駅徒歩6分の好立地：西武多摩川線「是政」駅までフラットアプローチで徒歩6分。高低差のない快適なアクセスは、入居者様の高い利便性と長期にわたる安定稼働を支える基盤となります。

視認性と開放感：北側は開放感のある「20m公道」、南側は「3m公道」に面する両面接道。優れた日当たりと通風を確保した、独立性の高い土地形状です。

■ 物件概要と現況収支

構造：鉄骨造5階建て（新耐震基準・総戸数17戸）

間取り：2DK×6戸、3DK×11戸のファミリー・DINKS層向けタイプ。単身者向け物件に比べ、長期の入居期間が期待できるポートフォリオです。

収支：月額予定賃料：1,001,000円 ／ 年間予定賃料：12,012,000円

【表面利回り：7.74%】
（※上記賃料および利回りは、現稼働室および売主様居住中のお部屋の退去後想定賃料等を基に算出。現在漏水等により募集停止中の3戸分の賃料は含んでおりません。賃貸状況確認日：令和8年6月19日）
■ 担当者よりおすすめのポイント
本物件は「駅徒歩6分・20m公道面・新耐震基準」という、変えることのできない優れた立地・建物スペックを有し、現況のままでも【利回り7.74%】のインカムゲインを確保しております。

本案件の本質的な魅力は、オーナー様主導による「戦略的なバリューアップ」の余地にございます。
現在、一部住戸（3戸）において漏水修繕を要する募集停止期間があるため、今回はそのリノベーションコストおよび現況有姿での引き渡し条件を織り込んだ、価格設定となっております。

防水工事や内装のブラッシュアップを施し、この3部屋を再び市場へ稼働させることで、【満室時想定利回り：約9.32%（年間予定賃料約1,446万円）】への収益改善を目指すことが可能な設計です。

独自の再生ノウハウや施工ルートをお持ちのお客様にとって、確かな事業性と高い運用の妙味を追求していただける一棟投資案件です。

レントロール等の詳細資料のご請求や、諸条件のご相談など、どうぞお気軽に担当までお問い合わせください。