【ペット飼育可×オーナーチェンジ】表面利回り3.91％！2024年リノベ済物件です！
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■収支・契約情報
・現況：賃貸中（オーナーチェンジ）
・賃料：月額 120,000円
・表面利回り：約3.91％
・実質利回り：約3.36％

■投資物件としての魅力・アピールポイント
・絶好のロケーション：JR京浜東北線「王子」駅徒歩3分、南北線「西ケ原」駅徒歩10分、都電荒川線「王子駅前」駅徒歩5分の3路線利用可能。単身者に人気の高い好立地で安定した稼働が期待できます。
・2024年リノベーション済み：クロス貼り替え、床上貼り、水回り設備新規交換（洗面台・トイレ・給湯器・コンロ等）を実施済み。室内コンディションが良好なため、今後の維持管理コストや退去時リフォーム費用を抑えやすいのが大きな強みです。
・人気の「三方角部屋×二面バルコニー」：南西・南東・北東向きの角部屋で日当たり・風通しが良く、床暖房やオートロック、宅配ボックスも完備。入居者満足度の高い仕様です。
・良好なマンション管理体制：2007年築、2022年に大規模修繕工事を実施済み。長期的な資産価値の維持が期待できます。
・周辺環境も充実：徒歩圏内にスーパー（まいばすけっと、東武ストア、ヨークフーズ）、コンビニ、ドラッグストア、病院、郵便局が揃い、賃貸需要が見込めます。

■ 建物自体の管理体制も良好
2007年建築のRC造14階建てマンション。2022年には大規模修繕工事が実施されており、共用部の維持管理状態も良好です。

現在、月額賃料120,000円にて稼働中（表面利回り3.91％）。立地・室内コンディション・建物の管理状態のバランスが取れた、長期保有にも適したおすすめの投資物件です。

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