本物件は、世田谷区弦巻の閑静な第一種中高層住居専用地域に佇み、安定したインカムゲインと堅実な資産保全性を極めて高い水準で両立した優良オーナーチェンジ物件です。現在月額240,000円（年間賃料2,880,000円・表面利回り5.10%）にて順調に賃貸稼働しております。

本物件最大の強みは、2024年1月に完了した専有部のフルリフォームです。食洗機付システムキッチンや浴室換気乾燥機、温水洗浄付便座、エアコン2台新規設置など充実の設備を備え、購入後の突発的な修繕費用リスクを大幅に抑制。2021年12月には建物全体の大規模修繕工事も完了しており、三井不動産レジデンシャルサービスによる安心の管理体制が建物の美観と長寿命化を支えています。

専有部は専有面積55.44㎡の2LDK、3階北西角部屋に位置し、2面採光の明るいリビング（約13.0帖）や全居室バルコニー・収納付きの秀逸なプランニングが、入居者の高い定着率と快適な暮らしを実現します。
ロケーションは東急田園都市線「桜新町」駅徒歩12分、東急世田谷線「上町」駅徒歩8分。渋谷駅直通の軽快な都心アクセスに加え、駅前商店街の活気と緑豊かな住環境を享受できます。さらに世田谷区立松丘小学校まで約230m（徒歩3分）、弦巻どんぐり山公園まで約270mと教育・子育て環境が抜群です。この盤石な実需層の支持こそが、将来にわたる空室リスクの低減と、将来的な実需売却における強固な出口戦略を論理的に裏付けます。世田谷・弦巻エリアを知り尽くしたプロの視点から自信と誇りをもってお薦めできる確かな資産です。

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