――物件について――
西東京市南町の低層住宅地に建つ2階建てアパート
西部新宿線の人気駅「田無駅」より徒歩11分の利便性
　田無駅前には下記2件の商業施設があり、生活利便性の高い街です
　　リヴィン（西友・ニトリデコホーム・Seria・カインズ・ドン・キホーテ・無印良品など）
　　アスタ（こだわりや・キャンドゥ・ココカラファイン・コクミンドラッグ・Nojimaなど）

≪交通／Accesss≫
◇西武新宿線「田無」駅徒歩11分
◇西武新宿線「西武柳沢」駅徒歩13分も利用可能です

≪特徴／Features≫
◇土地面積　56.04㎡（登記簿）
◇建物構造　木造2階建
◇建物面積　45.35㎡（登記簿）
◇竣工年月　1967年4月
◇間取り　　1R×2戸、1DK×1戸
◇前面道路　東側公道　幅員6.0ｍ
◇用途地域　第一種低層住居専用地域
※登記上の建物面積は45.35㎡です。建物面積以外に増築未登記部分26.39㎡あり。（固定資産税等課税明細書記載　増築時期の詳細不明）
※建ぺい率・容積率の制限を超過しています

≪賃貸条件／Investment Summary≫
3戸中2戸現在賃貸中
満室想定月額賃料（共益費・消費税含む）／182,000円
満室想定年間賃料収入／2,184,000円
表面利回／8.14％
※空室住戸の賃料は、募集予定賃料を記載

≪周辺環境／Life information≫
◇市立柳沢小学校　約320ｍ
◇市立田無第四中学校　約890ｍ
◇市立中央図書館　約1,030ｍ
◇佐々総合病院　約1,050ｍ
◇リヴィン田無店（スーパーSEIYU）　約770ｍ
◇アスタ　約850ｍ

ご注意事項
※建物の登記について、現況は共同住宅ですが、「店舗・居宅」と登記されています。
　建物に増築未登記部分がございます。（現況での引渡しとなります）
※建ぺい率・容積率の制限を超過しています。監督官庁による是正命令を受ける可能性がございます。
※令和8年3月25日の告示で、用途地域の見直しがされました。
　建ぺい率⇒40％から50％に変更、容積率⇒80％から100％に変更
　その他、準防火地域、最低敷面積100㎡などの制限が追加されました
※不整形地。