京王線「中河原」駅徒歩2分。
駅前ロータリー至近の優れた視認性と、約83坪のゆとりある敷地を有する一棟ビル。

【 ロケーション・アクセス 】
・京王線「中河原」駅より徒歩2分。
・駅からのアプローチはフラットで歩きやすく、日々の通勤や来客にも高い利便性をもたらします。
・駅前ロータリーにほど近い恵まれたポジションに位置しており、道行く人々の目を自然と惹きつける高い視認性を誇ります。
テナント様の看板効果も高く、長きにわたって安定した賃貸需要が期待できる得難い立地です。

【 物件の特性・資産性 】
・土地面積：275.33平米（約83.28坪）。駅至近でありながら、まとまった規模の敷地面積を有しています。
・南西側幅員約8.3mの公道に面した整形地。前面道路が広いため開放感があり、
豊かな陽光が降り注ぐ明るい室内環境を実現します。
また、ゆとりある接道は車両の出入りもスムーズに行えます。
・平成5年11月築の新耐震基準適合物件。
エレベーターがあり、テナントの満足度と建物の長期的な資産価値を維持する堅牢な造りとなっております。
【 収益モデル 】
・満室想定年間収入：18,726,000円
・満室想定表面利回り：6.28％
※上記収入には駐車場賃料（3台分）を含みます。
※想定利回りは、公租公課・共益費等、当該物件を維持するために必要な費用の控除前のものです。
また、現在の賃料（または想定賃料）を基に算出しており、将来にわたり予定賃料が確実に得られることを保証するものではありません。

【 担当者より 】
駅徒歩2分という流動性の高い立地、約83坪のゆとりある敷地、そして新耐震基準という、
不動産投資において重視される条件を兼ね備えた収益物件でございます。

金融機関における融資期間のご検討に有益な「経済的耐用年数報告書」も取得済みであり、
ご購入に向けたスムーズな資金計画の立案をサポートいたします。

現地のご案内も随時承っております。写真や図面だけではお伝えしきれない建物の佇まいや、
南西向きならではの明るい環境を、ぜひご自身でお確かめください。
詳細資料のご請求やご相談など、どうぞお気軽に担当までお申し付けくださいませ。

※本物件はオーナーチェンジ物件につき、現賃貸借契約の引継ぎが条件となります。