世田谷区野沢3丁目に位置する115.65㎡（約34.98坪）のゆとりある敷地は、理想の邸宅を叶えるキャンパスです。

本物件の大きな魅力は、安心感あふれる地盤環境と恵まれた立地条件にあります。地形分類は水害リスクの少ない「更新世段丘」に位置し、標高は約38.7mを確保。液状化の可能性もなく、土砂災害警戒区域や土壌汚染指定区域の対象外という堅固な地盤が、将来にわたる暮らしの安全を支えます。過去の土地履歴でも一貫して一般低層住宅地として歩んできた閑静な街並みが広がっています。

生活利便性と教育環境の充実度も特筆すべきポイントです。指定学区の中丸小学校までは徒歩2分（約162m）、駒留中学校まで徒歩約12分（約883とｍ）と、低学年のお子様でも安心して通学できる距離です。さらに周辺には林内科外科医院（内科、外科）徒歩約3分（約223ｍ）東京学芸大学附属高等学校（徒歩約765m）などの進学校や保育施設も揃い、子育て世帯に理想的な教育環境が整っています。

日常の買い物もストレスフリーです。「まいばすけっと下馬3丁目店」まで徒歩5分（約363m）、「トモズ薬局野沢店」まで徒歩5分（約343m）と、日用品の調達がスムーズに行えます。
休日には徒歩3分（約193m）の野沢公園でリフレッシュできるほか、少し足を伸ばせばサードサードプレイスとして人気の「駒沢オリンピック公園」や、カフェやショップが賑わう学芸大学・三軒茶屋エリアも日常の生活圏となります。東急東横線「学芸大学」駅まで徒歩約1.2km、周辺バス停（徒歩約358m）からのアクセスも良好で、都心への軽快なフットワークを叶えます。
115.65㎡の整形な敷地は、建築条件もございません。二世帯住宅や広々としたお庭付き一戸建て、ビルトインガレージや吹き抜けを取り入れたこだわりの邸宅など、お客様のお好みのハウスメーカーで思い描く理想の住まいを形にできます。

ネット写真やスペックだけでは伝えきれない本物件の光の入り方、周辺道路の開放感、街の心地よい空気感を、ぜひ現地でご体感ください。確かなデータと地域特性を熟知したプロとして、お客様のご計画を誠心誠意サポートさせていただきます。

※同敷地内の一部で建替えを行う為引渡し時期は2027年10月頃目安となります。