～文京区本郷二丁目の高台に立地～

【アクセス】
・東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩3分
・都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩5分
・都営三田線「水道橋」駅徒歩9分

【物件概要】
〇土地
所在地：文京区本郷2丁目22-7
土地面積（実測）：37.02㎡（11.02坪）
有効宅地面積：34.93㎡（10.56坪）
セットバック面積：2.09㎡
接道：北側公道約3.0m
用途地域：商業地域、近隣商業地域
建蔽率：80％
容積率：240％（前面道路幅員による制限後）
防火指定：防火地域

〇建物
種別：住宅、事務所
構造：木造亜鉛メッキ鋼板葺地上2階建
床面積：1階：29.16㎡、2階：29.16㎡、合計：58.32㎡（17.64坪）
間取り：1階：店舗（事務所）×1区画、2階：住居（１R）×2部屋
築年月：昭和47年7月築

【収益】
満室想定賃料年額：2,245,200円
満室想定利回り：2.50％

1階：賃貸中
（定期借家契約、令和8年3月25日～令和11年3月24日まで）

201号室：賃貸中（令和9年1月末退居予定）
202号室：空室