【4年間の安定収益＋将来の選択肢】広々97㎡超・三方角部屋のオーナーチェンジ物件！

安定した資産運用と、将来の「住む・売る」を選べる投資スタイル
現在、月額賃料153,000円（表面利回り3.68%）で賃貸中 。

法人契約かつ2030年3月30日までの「4年定期借家契約」のため、
期間満了後はご自身で居住する（実住転用）か、新たな運用・売却かを柔軟に選択できるのが最大の魅力です。

専有面積97.17㎡・3LDKの圧倒的な開放感
ファミリー層にもゆとりある97.17㎡の広さを確保。
4階部分の三方角部屋につき、陽当たり・通風ともに良好で、全室に光が差し込む明るい設計となっています。

新耐震基準・充実の管理体制と修繕履歴
安心の新耐震基準マンション 。
2021年のエレベーターリニューアルや2012年の大規模修繕など、適切なメンテナンスが実施されています。

修繕積立金総額も1,900万円以上（2024年3月時点）と潤沢です。
複数路線利用可能、バス停まで徒歩1分の好立地
都営浅草線（始発駅）「西馬込」駅まで徒歩13分 。
さらに物件目の前の「安祥寺前」バス停（徒歩1分）からは、「蒲田」「池上」駅などへバス1本でスムーズにアクセス可能です 。



洗練された、緑豊かな住宅街

久が原エリアは、大田区内でも屈指の落ち着いた戸建てや低層マンションが立ち並ぶ住宅街です。
物件の用途地域は「準工業地域」に指定されていますが、周辺は町工場が密集しているエリアではなく、
住宅中心の穏やかな街並みが広がっています。

近くには呑川が流れており、散歩コースにも最適です。また、少し足を伸ばせば「洗足池公園」や「池上本門寺」など、
四季の自然を感じられるスポットにもアクセスしやすい環境です。