東京都荒川区「東日暮里2丁目」は、日暮里駅東側に広がる大規模な住宅・商業・繊維街エリアのなかにあって、「もっとも落ち着いた下町の住宅街」という特性を持っています1. 「日暮里」よりも「三ノ輪」に近い生活圏「東日暮里」という地名ですが、2丁目はエリアの東端に位置しているため、最寄り駅は日暮里駅ではなく東京メトロ日比谷線「三ノ輪駅」や都電荒川線「三ノ輪橋駅」になります。鉄道アクセス：三ノ輪駅から日比谷線を使えば、上野・秋葉原・銀座・六本木へ乗り換えなしで直通できます。
日暮里駅への距離：JR山手線などが通る「日暮里駅」へは徒歩15?20分程度、あるいはバスや自転車を利用する距離感です。

2. 商業地・繊維街から離れた「静かな住環境」東日暮里の地域は、有名な「日暮里繊維街」や日暮里駅前のタワーマンション、飲食店、ホテルなどが集まる賑やかな商業特性が強くなります。一方で、2丁目はほぼ全域が「準工業地域」や「第一種住居地域」に指定されており、主に戸建て、中低層の賃貸マンション、町工場が混在する静かな下町の住宅街です。繁華街のような騒がしさがなく、夜間は非常に静かな環境が保たれています。
3. 日常生活に便利な「下町の買い物環境」駅前のような大型商業施設はありませんが、徒歩圏内に生活に根差した店舗が充実しています。商店街の利用：都電の三ノ輪橋駅近くにある活気ある商店街「ジョイフル三ノ輪」が近く、レトロな雰囲気の中で安く食材や総菜を買い揃えられます。

4. 良好な治安と、ファミリー・単身者双方への適性荒川区全体で見ても治安への取り組み（防犯パトロールやカメラ設置）が強化されており、東日暮里2丁目は大きな繁華街がないため治安は非常に安定しています。

子育て・居住環境：周辺には「区立第三日暮里小学校」などの教育施設や、小さな公園・児童遊園が点在しており、近年は新しいマンションの建設に伴い、単身者だけでなく若いファミリー層の流入も増えています。家賃・地価のバランス：山手線（日暮里駅）のすぐ近くに比べて家賃相場や地価が比較的抑えめであり、都心へのアクセス性とコストパフォーマンスを両立させたい人にとって「穴場」とされるエリアです。


【年間想定収入】
・月額賃料：120万、年間想定収入：1440万円、表面利回り5.0％