【新宿区アドレス ×「落合」駅徒歩2分の好立地】

2017年築・ロフト付き1R×10戸、現在満室稼働中の安定型オーナーチェンジ物件！

◆ 物件のおすすめポイント東京メトロ東西線「落合」駅徒歩2分の圧倒的な駅チカ立地
東京都新宿区上落合の利便性に優れたエリアに位置しています 。

抜群の駅至近立地により、将来にわたって高い入居需要と安定した稼働が期待できる高い資産性が魅力です 。
2017年築・スタイリッシュなデザイナーズ仕様アパート 外観に映える館銘板など、洗練された印象を与える木造2階建
てアパートです 。

間取りは単身者に人気の1Rタイプ（全10戸）となっています 。 空間を有効活用できる「全戸ロフト付き」設計 各住戸
には洋室（4.5畳?4.6畳）に加え、3.0畳?3.3畳相当のロフトが完備されています 。 専有面積（10.03㎡?1
0.73㎡）以上の開放感とゆとりある収納スペースを実現し、競合物件との差別化を図っています 。 現在満室稼働中！スムー
ズに引き継げるオーナーチェンジ物件 現在10戸すべてが賃貸中のため、購入後すぐに賃料収入を得られます 。
年間予定賃料収入は8,478,000円、予定表面利回りは4.71%と、都心の築浅物件として安定したインカムゲインが見込め
る条件です 。 周辺の生活利便性も抜群（入居者アピールポイント） 「まいばすけっと落合駅前店」まで約100m、「ツ
ルハドラッグ新宿上落合店」まで約150mと、日常の買い物環境が至近に揃っています 。 忙しい単身者の暮らしを支えるコン
ビニや郵便局も徒歩圏内にあり、高い生活利便性を誇ります 。