┏《アクセス》
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◆東急東横線『学芸大学』駅 徒歩16分
◇東急田園都市線『三軒茶屋』駅 徒歩16分

┏《おすすめポイント》
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◆【陽当り・風通し良好な4階南西角住戸】
南と西の2方位に開口部があるため、室内に明るい陽差しが差し込みます。風の抜けも良く、開放的で快適にお過ごしいただけます。

◇【ゆとりある71.76㎡の3LDK設計】
ご家族で広々と暮らせる70平米超の間取りです。各洋室にクローゼットを備えており、生活空間をスッキリと使え
ます。

◆【平成30年築の築浅レジデンス】
世田谷・下馬の閑静な住宅街に佇む気品ある外観。オートロック完備で、ご家族の安心・安全な暮らしをサポートします。

◇【大切なペットと暮らせるマンション】
ペット飼育が可能です（細則あり）。周辺には公園も多く、ワンちゃんと一緒にのびのびと穏やかな生活を楽しめます。

◆【子育て世帯に嬉しい充実した周辺環境】
中丸小学校（徒歩約4分）や駒留中学校（徒歩約9分）が近く、下馬中央公園など公園も充実しており、子育て環境が
整っています。
┏《周辺環境》
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・まいばすけっと下馬３丁目店：徒歩約5分
・ローソン下馬三丁目店：徒歩約2分
・中丸小学校：徒歩約4分
・駒留中学校：徒歩：約9分
・鶴ヶ久保公園：徒歩約5分

┏《新規リフォーム（2026年8月末完了予定）》
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・全室クロス張替、ダウンライト新設
・キッチン水栓・ガスコンロ交換
・ウォシュレットトイレ新規交換
・給湯器交換、シャワーヘッド・ホース交換（浴室）
・建具新規取付（一部既存）、各所補修、ハウスクリーニング等

┏《物件価格・ランニングコスト・その他》
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◆販売価格：13,780万円（税込）
◇管理費：月額19,500円
◆修繕積立金：月額10,000円
◇インターネット利用料：月額2,310円