■オーナーチェンジ物件につき、現賃貸借契約の引継が条件です
【物件概要】大山駅前1棟ビル
■ 所在　　：東京都板橋区大山東町（東武東上線「大山」駅 徒歩1分）
■ 価格　　：7億8,000万円（税込） ■ 表面利回り：4.79%（現況）
■ 土地面積：206.12㎡（約62.35坪）※公簿
■ 建物　　：RC造地下1階付3階建 ／ 延床621.49㎡
■ 検査済証：無
■ 築年　　：平成2年3月（1990年） ※新耐震基準
■ 用途地域：商業地域（建ぺい80% / 容積500%）

【本案件の投資・事業メリット】
1. 「駅徒歩1分 × 角地」の希少立地
大山駅の至近距離に位置し、西側・南側の二方公道に面する角地です。
視認性も高いです。
2. 商業地域・容積率500%の土地ポテンシャル
土地面積約62坪に対し、容積率は500%指定のエリアです。 長期的な「含み益」を狙える資産です。
3. 新耐震基準・RC造
平成2年築の新耐震基準です。 現況利回り4.7%でインカムを確保しつつ、
将来の出口戦略（更地化・建替え等）も描ける安定資産です。