■ 物件概要（土地）
公簿面積：143.86㎡（セットバック面積12.15㎡含む。）
有効面積：131.71㎡（行政発行「記載事項証明書」による）
接道状況：西側約3.8m（公道）・南側約4m（私道）の角地
用途地域：第一種中高層住居専用地域


都心の静謐、西麻布4丁目。高台の聖域に住まう ――――

外苑西通りの華やぎから一歩奥へ。広尾・南青山に連なる西麻布4丁目は、港区内でも静寂に包まれた邸宅地です。
ここには、都心の利便性を享受しながらも、喧騒とは無縁の時が流れています。

周辺には各国大使館や聖心女子学院が点在し、国際色豊かでアカデミックな空気が漂う街並みは、
第一種中高層住居専用地域という確かな法規制によって、その端正な住環境が守られ続けています。

「広尾ガーデンヒルズ」の深い緑を身近に感じ、都心のオアシス「有栖川宮記念公園」をも日常の散歩コースとする――
そんな贅沢なロケーションに位置する土地です。


『 南西角地の圧倒的な開放感 』
本物件の最大の魅力の一つは、開放感に満ちた「南西角地」という希少な立地条件にあります。

隣家との接点が少ないため、都心居住で懸念されがちな圧迫感とは無縁の暮らしを実現します。
北側は高台に隣接しておりますが、敷地のポテンシャルを活かした緻密な設計を施すことで、
開放感と極めて高いプライバシー性が共存する理想の邸宅を計画することが可能です。


――西麻布の華やぎを背景に、広尾の知性を私有する、この「聖域」とも呼べる地で、新たな住まいを築く誇りを、ぜひ現地にてお確かめください。


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〈建物概要〉※現在は下記の建物が建っております。

建築時期：平成27年3月築
建築施工：住友林業株式会社
構造・規模：木造ステンレス鋼板ぶき2階建て
延べ床面積：公簿面積154.56㎡（1階・2階それぞれ公簿面積77.28㎡）
間取り仕様：1階・2階の2世帯住宅構造（1LDK+1LDK+納戸+パントリー）
※玄関は2つ、内部（2階部分）で繋がっている仕様となっております。
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≪注意点≫
■現在、建物が建っております。（現況渡し）
■司法書士は売主指定となります。