～ 2路線利用可能な好立地・生活利便施設が充実した街に佇む私邸 ～

◇◆対象物件おすすめポイント◆◇

【2路線利用可能な快適アクセス】
阪急電鉄京都線「西院」駅まで徒歩13分 。 京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅まで徒歩14分 。
行き先に合わせて使い分けができる2路線利用可能な立地で、通勤・通学やお出かけに大変便利です 。

【現況空家につきスムーズな計画が可能】
現況は空家となっておりますので、お客様のご都合に合わせていつでもゆっくりと現地や室内をご内覧いただけます 。
即引渡しが可能なため 、スムーズなリフォーム計画の立案やご入居への移行が可能です。

【使い勝手の良い木造2階建・3Kプラン】
建物面積は合計47.38㎡（1階：24.43㎡／2階：22.95㎡）の木造2階建です 。
2階には独立した2つの和室が配され、バルコニー（ベランダ）からの風通しも良好です 。
ご自身でのリノベーション用物件や、収益用（賃貸用）の戸建投資ベースとしても適したポテンシャルを持っています。
◇◆周辺環境おすすめポイント◆◇

【日々のお買い物施設が徒歩圏内に充実】
イオンスタイル山ノ内小町まで徒歩約4分と、日々のお買い物に大変便利な距離です 。
サンディ京都山ノ内店（約340m） 、ローソン四条西小路店（約500m） など、
スーパー・コンビニも徒歩圏内に揃う充実した住環境です 。
京都山ノ内郵便局まで約310mと 、身近にあると便利な施設も点在しています。

【担当者コメント】
本物件は、右京区山ノ内エリアにおいて、利便性の高い2駅が徒歩圏です 。
販売価格1,430万円という抑えられた価格帯は 、ご予算に合わせて室内のカスタマイズを楽しみたい実需層のお客様から、
手頃な収益物件をお探しのオーナー様まで幅広くおすすめできます。
増築未登記部分やセットバックなどに関する詳細なご説明 、現地へのご案内は、
担当の三輪（みわ）までどうぞお気軽にお問い合わせください