JR「磯子」駅徒歩9分！RC造×全45戸のスケールメリット！2025年大規模修繕完了済み・高稼働の一棟収益マンション

【検査済証有×2025年大規模修繕済】表面利回り6.28%・年間想定収入約2,500万円！横浜市磯子区の安定一棟RCマンション

土地約123坪・角地・RC造4階建！高稼働（44/45戸賃貸中）で即稼働可能な満室想定利回り6.28%物件

2路線利用可能：JR京浜東北・根岸線「磯子」駅徒歩9分、京急本線「屏風浦」駅徒歩18分。
住環境と利便性の両立：磯子の高台・閑静な住宅街に位置しながら、近隣にはスーパー（マルエツ約350m）、ドラッグストア（ハックドラッグ約300m）、
区役所（約700m）などが揃う便利な住環境です。
2025年5月 大規模修繕工事実施済み：外壁補修・塗装・防水工事、長尺シート張替え、集合ポスト交換等を実施済みで、購入後の突発的な大規模修繕費用を大幅に抑制可能です。
安心の「検査済証」あり：平成3年（1991年）新築、新建設（株）施工のRC造（鉄筋コンクリート造）4階建。
融資審査時にもプラス評価が期待できます。
公道角地：北西側約8m・南西側約6mの公道に面した角地につき、日当たり・通風・開放感に優れています。


安定稼働中：全45戸中44戸が賃貸中（高稼働状態）。購入後すぐに安定したインカムゲインが得られます。

スケールメリット：単身者向け1K（全45戸）のスケール感があり、1戸あたりの退去による空室リスクを分散可能です。

想定年間収入：約2,499.6万円（月額想定賃料：208.3万円）/ 表面利回り6.28%。