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【東急東横線・JR横浜線「菊名」駅 徒歩3分】
想定利回り5.52％・満室稼働中！
資産価値と賃貸需要を兼ね備えた一棟RCマンション

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東急東横線・JR横浜線の2沿線が利用可能なターミナル駅「菊名」駅から徒歩わずか3分。
優れた利便性と揺るぎない賃貸需要を誇る一棟売り収益マンションのご紹介です。

本物件は、土地面積262.21㎡（約79.32坪）、延床面積443.06㎡（約134.02坪）のRC（鉄筋コンクリート）造地上4階建て・総戸数18戸。
現在、全18戸が満室稼働中（一括賃貸中含む）であり、引き渡し後すぐに安定した家賃収入を得ることができる、再現性の高い一棟収益アセットです。

【ポイント1：圧倒的なロケーションと高い賃貸需要】
「菊名」駅は東急東横線の急行・通勤特急の停車駅であり、渋谷や横浜・みなとみらいエリアへダイレクトアクセスが可能です。
さらにJR横浜線を利用すれば、新幹線ターミナルである「新横浜」駅へわずか1駅（約2分）。
都心通勤者から出張の多いビジネスパーソン、学生層まで幅広いターゲットに訴求できる立地であり、長期にわたり極めて低い空室リスクが期待できます。
駅徒歩3分という希少性は、将来的なリセール時にも強力な強みとなります。

【ポイント2：堅固なRC造×満室稼働による安定経営】
建物は耐久性・耐火性に優れた鉄筋コンクリート造。年間予定賃料収入は1,303万2,000円、表面利回りは5.52％を確保しています。
総戸数18戸というスケールメリットにより、1戸あたりの退去リスクが全体収益に与える影響が分散される点も大きな魅力です。

【ポイント3：近隣商業地域・ポテンシャルの高さ】
用途地域は建ぺい率80％・容積率200％の「近隣商業地域」に位置しており、土地としてのポテンシャルも十分。
周辺にはコンビニやドラッグストア、商業施設が揃い、入居者にとっての生活利便性も抜群です。