◆◇ 和光市下新倉3丁目 収益一棟アパート ◇◆
【土地面積564㎡（約170坪）の広大な敷地 ／ 融資に有利な高積算評価物件】
【満室稼働中 ／ 年間想定収入約1,136万円・利回り6.77％の安定経営】

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【１】3路線利用可能な始発・特急停車駅「和光市」駅が生活圏の好立地
【２】土地564㎡・建物538㎡のスケール！資産価値の高いメガ木造アパート
【３】賃貸需要の安定した「2DK（38.6㎡）×12戸」＋「駐車場9台」の構成
【４】現在【満室稼働中】につき、購入後スムーズに確実な家賃収入を見込めます
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┃▼アクセス
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・東武東上線・東京メトロ有楽町線／副都心線「和光市」駅 徒歩18分
池袋・新宿三丁目・渋谷へダイレクトに繋がる副都心線や、有楽町線・東上線の3路線が使え、都心への高いアクセス力から、単身者・ファミリー双方からの賃貸ニーズが非常に高いエリア

┃▼物件のポイント（積算評価重視の投資家に最適）
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◎土地面積564㎡（約170坪）の広大な敷地を所有する、資産性の高い一棟物件
・建物面積538㎡の堂々たる佇まい。金融機関からの「積算評価」が出やすく、融資戦略や次へのステップアップにも有利な好条件
・間取りは単身からディンクスまで幅広くカバーできる使い勝手の良い「2DK（38.6㎡）」が全12戸
・さらに敷地内には「駐車場9台分」を確保しており、賃料収入の安定化を底上げしています

┃▼収支スペック
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・満室年間想定収益：11,364,000円
・現況年間想定収益：11,364,000円
・想定表面利回り：6.77％
現在【満室稼働】を達成しており、購入直後から経営リスクや無駄な募集費用を抑え、確実なインカムゲインを期待できる優良なオーナーチェンジ物件◎

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現地は「和光市下新倉3丁目」の落ち着いた住宅街にございます。周辺の賃給動向も安定しております。
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