●≪アクセス≫について
・JR埼京線、湘南新宿ライン他「赤羽」駅徒歩17分
・都営地下鉄三田線「本蓮沼」駅徒歩13分
・JR埼京線「十条駅」停留所よりバス乗車17分 「西が丘」停留所にて下車後徒歩2分

●≪本物件の特徴≫について
①【静穏の低層住居専用地域】
～土地面積約64坪のゆとりある敷地。低層住居専用地域特有のプライベート感あふれる閑静な住環境が特徴です。

②【旗竿地（敷地延長）」だからこその魅力】
～道路から奥まった位置に建物を建築するため、通行人等の視線が届きにくく、高いプライバシーと静けさが保たれます。
～お子様の急な飛び出しなどの心配が少なく、安心感があります。
～旗竿状部分は、植栽を配置した緑の空間にしたり、駐車スペース・自転車置き場として有効活用できます。

③【歴史ある邸宅街（旧分譲地）】
～昭和初期に同潤会によって整備され、今に受け継がれる歴史ある住宅街です。街並みが整っており落ち着いた生活環境が魅力です。

④【建築条件なしの土地の自由度】
～お客様のこだわりやご希望に沿ったお好きなハウスメーカー・工務店での建築が可能です。

●≪対象不動産≫について
・土地面積：212.21㎡
・建ぺい率：60％
・容積率：150％
・用途地域：第2種低層住居専用地域
・防火地域：準防火地域
・高さ限度：絶対高さ12ｍ
・高度地区：第2種高度地区
・前面道路：北東側幅員約5.8mに約3.0m接道
・旗竿部分：約33.3㎡あり

●≪周辺施設≫について
・あかいとり幼稚園・・・・・・・・・・約720m(徒歩9分)
・赤羽西保育園・・・・・・・・・・・・約420m(徒歩6分)
・梅木小学校・・・・・・・・・・・・・約320m(徒歩4分)※指定学区
・稲付中学校・・・・・・・・・・・・・約640m(徒歩8分)※指定学区
・赤羽スポーツの森公園・・・・・・・・約540m(徒歩7分)
・マルエツ赤羽台店 ・・・・・・・・・・約920m(徒歩12分)
・ファミリーマート西が丘１丁目店 ・・・約140m(徒歩2分)
・ウエルシア西が丘店 ・・・・・・・・・約320m(徒歩4分)
・赤羽西四郵便局 ・・・・・・・・・・・約240m(徒歩3分)