┏□　アクセス　
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◆JR京浜東北線「蕨」駅　徒歩26分
◆徒歩7分のバス停「消防局入口」停からは、「蕨」駅まで使いこなせるバスが豊富な本数で運行中。
平日午前7～8時台における蕨駅駅行きのバスは６本ございます。
（京浜東北線「蕨」駅までバス７分)

┏□　おすすめポイント・特徴
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◆更地渡し
◆現地周辺は閑静な住宅地が広がっています。
◆物件周辺は街灯や歩道もあり、人通りの多い環境です。
◆前面道路に街路樹付の歩道が整備されています。
◆建築条件付き売地ではないため、お好きなハウスメーカー・工務店での建築が可能です。間取り、設備、外観、全て自分好みのスタイルで一からご検討いただくことが可能です。

┏□　周辺環境・立地環境
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・Ａ-プライス川口前川店・・・徒歩5分（約330m)
・ヨークマート芝前川店・・・徒歩7分（約520ｍ）
・イオン川口前川店・・・徒歩9分（約720ｍ）
・ドラッグストアセキ芝下店・・・徒歩1分（約70m)
・ファミリーマート川口芝下店・・・徒歩3分（約170m)
・川口市立芝中央小学校・・・徒歩14分（約1100ｍ）
・川口市立芝東中学校・・・徒歩13分（約991m)
・ともいき保育園・・・徒歩8分（約570ｍ）
・しば幼稚園・・・徒歩3分（約235ｍ）

～担当者からの一言～
当物件は、南浦和前川通り沿いに面する視認性のある土地（更地渡し）です。
土地面積も約44坪あり、前面道路も広いため、容積率200％をすべて活かしきることができるため、
居住用だけでなく、現況のように自宅兼事務所用地としてもおすすめです。
北側接道と道路が広いこと（斜線制限を少しでも緩和する建物プラン）を最大限活かした、テナント用地としても活用できるかと思います。
居住用からテナント用地まで幅広いニーズにお応えが出来ます。ご要望に応じた建物参考プランもご提案をさせていただきますので、お気軽にお問い合わせください。