☆ザ・サンメゾン京都御所西 1階部分☆

～オーナーチェンジ物件・月額賃料140,000円にて賃貸稼働中～

～京都の歴史を感じる上質なロケーション×利便性に長けた2路線利用可能な住環境～

【物件のアピールポイント】
日本の歴史と深い情緒が薫る上京区養安町エリア、京都御所や二条城、京都府庁などが徒歩圏内に集積する由緒ある地に佇む「ザ・サ
ンメゾン京都御所西」。サンヨーホームズ株式会社分譲による、2017年8月築（平成29年）の洗練されたハイグレードレジデン
スです。

交通アクセスは、京都市営地下鉄烏丸線「丸太町」駅まで徒歩5分という優れた利便性を誇り、さらに「烏丸御池」駅（徒歩13分）
や東西線「二条城前」駅（徒歩16分）も日常使いできる好立地。
ビジネス拠点への通勤や、京都各所への観光・お出かけの双方において非常に恵まれた環境です。 ご紹介するお部屋は、総戸数
18戸の落ち着いたコミュニティの中にある、1階部分の1LDK（専有面積50.35㎡）タイプ。このお部屋の最大の魅力は、
1階ならではのゆとりある屋外空間です。
10.27㎡の専用庭に加え、9㎡のテラス、2.16㎡のサービスバルコニーを備えてお
り、ガーデニングやちょっとしたリフレッシュ空間として、開放感のある暮らしを叶えます。

室内には、季節の衣類や大きな荷物もすっきりと片付く収納力豊富なウォークインクローゼットや物入を完備。玄関前にはプライバシ
ー性を高めるアルコープが設けられています。 共用部や設備面も充実しており、環境に配慮した人気のオール電化（電気温水器）
を採用。不在時にも荷物を受け取れる便利な宅配BOXや、セキュリティを高める機械警備システムも導入されています。また、大切
なペットとの共生も可能です（規約による制限有り）。
本物件は現在、月額140,000円（共益費込・年間予定賃料収入1,680,000円・表面利回り2.7％）にて賃貸稼働中の
オーナーチェンジ物件（販売価格6,080万円）となっております。京都の中心エリアで安定した資産運用をお考えの方に、ぜひご
検討いただきたい物件です。

担当：森川
物件の詳細は担当までご連絡ください。

担当直通
070-3317－3859