【満室稼働中】2014年築・駅徒歩5分の賃貸併用住宅（居住性と資産形成を両立する住まい）

【市場流通の少ない併用住宅】
面積要件を満たしているため住宅ローンの利用が可能です。
居住性と投資性を兼ね備えた賃貸併用住宅は市場でも少ない物件です。

【月々の負担軽減】
現在満室稼働中、月額賃料190,000円（年間想定：2,280,000円）の家賃収入が得られます。
毎月のローン返済の大部分を賃料でカバーでき、実質負担を軽減できます。

【アクセス・周辺環境】
・日暮里・舎人ライナー「見沼代親水公園」駅（始発駅）より徒歩約5分
・朝のラッシュ時でも、始発駅のため快適に通勤・通学が可能です。
・大通りから一本入った落ち着いた住宅街に立地。

【居住用部分（2階）：使い勝手の良い3LDK】
・専有面積：70.38㎡（3LDK）
・開放感あふれる高天井のLDK：上部からの光を効率よく採り入れ、明るく開放的なリビング空間を演出します。
・家族の繋がりを感じる間取り： LDKと各居室が隣接しており、家族を近くに感じられる設計です。
・優れた家事動線： キッチンと洗面所などの水回りを近くに集約。日々の家事負担を軽減する機能的な動線です。
【ライフインフォメーション】
ビッグ・エー 足立舎人店まで徒歩約6分(約480m)
スーパーベルクス 足立古千谷店まで徒歩約9分(約660m)
足立区立舎人第一小学校まで徒歩約12分(約900m)
足立区立入谷南中学校まで徒歩約15分(約1200m)
アスクとねり保育園まで徒歩約6分(約430m)
とねり伊藤幼稚園まで徒歩約8分(約630m)

【賃貸部分（1階：1K×3戸）】
・現在満室稼働中
・月額賃料：190,000円（年間想定賃料：2,280,000円）
・表面利回り：約3.26％
・各戸の洋室には、単身者に人気の高い収納力豊富なクローゼット
・バス・トイレ別の間取り。

～担当者より一言～
当物件は、2階にお住まいになりながら、1階の賃貸部分（3戸）から家賃収入を得られる、賃貸併用住宅です。
「金利の低い住宅ローンを使ってマイホームを持ちたい」「毎月の支払いはできるだけ抑えて、
資産形成をしたい」というご要望を叶えられる物件です。
周辺は買い物施設や公園、教育施設が徒歩圏内に揃う非常に住環境の良いエリアです。
現在、居住部分は売主様が大変丁寧にお使いですが、ご内覧には柔軟にご対応いただけます。
ご興味がございましたら、是非お問い合わせ下さい。