～西宮・甲陽園のなかでも、静寂と洗練された街並みが広がる高台の住宅地「甲陽園西山町」～
約122.2坪（404.12㎡）のゆとりある敷地に、建物面積約68.8坪（227.5㎡）を擁する、格調高い5LDKの邸宅です。

【快適性と機能性を高めるビルトインガレージ】
地下部分には鉄筋コンクリート造のビルトインガレージ（電動シャッター付）を完備。
＜サイズ：幅5750mm×長さ6080mm×高さ2180mm＞
ガレージ前にも2台駐車することができ、最大4台駐車可能（車種による）
雨の日でも濡れることなく室内へ移動できる”ダイレクトイン動線”を採用し、愛車の保護はもちろん日常の利便性にも配慮されています。また、車庫の後部には約5.2帖の倉庫も完備。倉庫としての利用はもちろん、愛車を眺めるおしゃれ空間やお仕事部屋にも変更可能です


【大理石が際立つ、上質で洗練された住空間】
玄関扉を開けると、気品漂う大理石張りの玄関ホールが訪れる方を優雅にお迎えします。
ホールからリビングへと続く動線にも大理石が使用されており、住まい全体に統一感と高級感をもたらしています。

【自然光が満ちる26帖の大空間LDK】
ご家族が集うLDKは26帖のゆとりある広さを確保。
大きな開口部からは爽やかな風と柔らかな陽光が注ぎ込み、解放感あふれる心地よい時間を演出します。

【高台ならではのプライベート感と開放感】
第一種低層住居専用地域の閑静な環境に位置し、隣家との間隔も十分に確保された配棟計画。
周囲の視線を気にすることなく、落ち着いた暮らしを叶える住環境が整っています。
角地の開けた立地（東側約7.4ｍ・北側約4.5ｍの公道に接道）も魅力です。

【2020年1月 リフォーム実施履歴あり】
オーナー様にて適切なメンテナンスが行われております。
■一部塗装工事（擁壁・バルコニー・1階テラス）
■防水工事（バルコニー）
■全居室 窓枠塗装
■電動シャッター モーター交換
■給湯器交換

【イタリア製の家具】
室内の家具付き（一部）でのご売却も可能です。ご内覧の際に併せてご検討ください。
（随時内容が変わる場合がございますので、現地でお確かめください。）


オーナー様のこだわりと丁寧な維持管理が行き届いた上質な邸宅です。
現地でのご見学や詳細な仕様資料のご請求につきましては、東急リバブル村上までお気軽にお問い合わせください。