■阪急宝塚線・箕面線「石橋阪大前」駅　徒歩７分

【建物・間取りのメリット】
・各階が独立して使いやすい6LDK構造：
・1階：4.5帖の和室と6.0帖の洋室があり、浴室・洗面・トイレの水回りも集約されています。帰宅後すぐに手洗いや入浴がしやすい動線です。
・2階：家族が集まる15.0帖のLDKと、隣接する6.0帖の和室があります。2階にもトイレがあるため、来客時や夜間も階段を上り下りする負担が減ります。
・3階：6.0帖、4.5帖、7.5帖の洋室が3部屋揃っており、子供部屋や主寝室、テレワーク部屋として細かく使い分けることが可能です。
・平成10年（1998年）新築の「木・鉄筋コンクリート造スレート葺3階建」です。
・床面積は1階37.66㎡、2階43.87㎡、3階37.66㎡（合計119.19㎡）と、戸建てとして十分な広さを持っています。
・豊富な収納と外部スペース：1階ホールには物入と下足入があり、収納力に優れています。
立地・法規制のメリット
・良好な住環境の保護：都市計画法上の「第一種中高層住居専用地域」に該当します。これは中高層住宅の良好な住環境を守るための地域であり、静かで暮らしやすい環境が期待できます。また、至近距離に「三角公園」がある点も、ファミリー層には大きな魅力です。
・建築の自由度を広げる容積率の高さ：「建ぺい率60%・容積率200%」に指定されています。敷地面積に対して延床面積を広くとれる（敷地の2倍の面積まで床面積を確保できる）ため、将来の建て替え時にも、現在のようなゆとりある3階建て住宅を建築しやすくなっています。
・長期的な生活利便性：池田市の「居住誘導区域内」に含まれています。これは人口減少社会においても、行政が医療・福祉・商業施設や公共交通を維持し、居住を促していくエリアであることを示しており、将来的な資産価値の維持にもプラスに働きます。