～ JR「京都」駅徒歩12分 ・ 多彩な用途が検討可能な商業地域の土地 ～

◇◆対象物件おすすめポイント◆◇

【都心の利便性を享受する「京都駅」徒歩圏】
京都の玄関口であるJR「京都」駅から徒歩12分という好立地 。
観光・ビジネスの両面で需要が高く、将来にわたって資産価値の維持が期待できるエリアです 。

【柔軟な活用が可能な「商業地域」内の土地】
土地面積は約81.45㎡（約24.6坪） 。用途地域は制限の少ない「商業地域」に属しています 。
建ペイ率80%が適用され、敷地を有効に活用した建築プランが可能です 。
北側道路は約5mの幅員があり、間口も約5.3m確保されています。

【平成26年建築の建付地】
敷地内には、平成26年築の木造2階建（居宅・作業場）が建付しております 。
築年数が浅いため、現況建物を活かした住宅、事務所やアトリエ、収益物件としての運用もご検討いただけます 。
◇◆物件概要スペック◆◇
所在地：京都市下京区北小路通油小路西入北小路町 価格：1億円（相談可）
土地面積：81.45㎡（公募） 延床面積：90.31㎡（1階：40.50㎡／2階：49.81㎡）
高度地区：15m 第4種高度地区
接道：北側約5m 公道に約5.3m接面

【担当者コメント】
本物件は、京都の玄関口である「京都駅」から徒歩圏内という、
ビジネス・観光の拠点として最適な立地です 。高度地区による高さ制限（15m）はございますが、
商業地域ならではの自由度の高い活用が期待できます 。
現在売主様が作業場として使用中ですが、引渡し時期や価格面についてもご相談に応じます 。
詳細な条件確認や現地見学については、担当の三輪（みわ）まで直接ご連絡ください 。