～積水ハウス施工 診療所兼住宅～

【立地】
・平塚駅南側の閑静かつ利便性の高いエリアに位置しており、患者様の通院しやすさにも直結します。
・視認性と品格: 八重咲町は落ち着いた住宅街ながら、駅からの動線として視認性が確保しやすく、
地域密着型のクリニックとして理想的です。

【積水ハウス施工の信頼性と品質】
・構造の安心感: 大手ハウスメーカー施工による高い耐震性・耐火性は、医療機関として安心の住宅です。
・デザイン性: 図面からも伺えるモダンな外観と、効率的な動線設計がされています。

【売主様こだわりの間取り】
・分離型のプライバシー: 診療所部分（1階メイン）と居住部分（2階）の入口や動線が分かれており、オン・オフの切り替えがスムーズです。
・医療特化のバリアフリー設計: 1階診療所部分はゆとりある廊下幅とスムーズな受付・待合設計。
・多目的スペース: 処置室、レントゲン室、複数の診察室が効率よく配置されています。

【ゆとりある居住空間】
・ハイグレードな暮らし: LDKが約19畳あり、さらに「アクセントクロス」や「タイル貼り」など、
内装へのこだわりがあります。
・家事動線の良さ: キッチンから洗面、バルコニーへの動線がコンパクトにまとまっており、忙しい院長や夫人の生活をサポートする設計です。
・収納力: 各個室のWIC（ウォークインクローゼット）やパントリーなど、生活感を隠せる収納が豊富です。

【診療所兼住宅のメリット】
・節税・収益性: 自宅部分と診療所部分を併設することで、住宅ローン控除や事業経費の按分など、
税制面でのメリットが大きいです。※詳細は税理士・税務署にご確認ください。
・将来の可変性: もし自身で診療を行わなくなった場合でも、1階をテナント貸し、
2階を賃貸として貸し出す「収益物件」への転換を検討できる間取りです。

【担当から】
物件購入、物件の仕様、周辺の環境などお気軽にお問い合わせください。ご連絡お待ちしております。
担当：岩田涼介
電話番号：080-3704-2239
メールアドレス：ryosuke-iwata@ma.livable.jp