～角地のためプランの幅があり、日当たり良好な土地です～
～建築条件なし※お好きなハウスメーカーで建築可～

【物件について】

1. 2駅2路線利用可能な交通利便性
JR中央線・総武線「高円寺」駅徒歩15分、ならびに「阿佐ヶ谷」駅徒歩17分の立地です。
中央線快速の停車駅である両駅を利用でき、新宿・東京方面への通勤・通学にアクセスが可能です。

2. 陽当たりに配慮された「角地」の立地
南西側および南東側の二面が道路に面した角地に位置しています。
採光の確保: 二方向が開かれているため、周囲の建物との距離が保たれやすく、日中の採光を確保しやすい条件です。
通風の良さ: 角地ならではの風の抜けがあり、健やかな住環境の形成に適しています。

3. 建ぺい率70%の緩和が適用される
土地面積98.67㎡に対し、角地緩和の適用により建ぺい率70%、容積率150%が指定されています。
建築面積: 通常の50%制限の地域に比べ、1階部分を広く取ったプランニングが可能です。
建築条件なし: 特定の建設会社に制限されることなく、お好みのハウスメーカーや工務店にて邸宅を建築いただけます。
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4. 教育施設や生活施設が整った住環境
第一種低層住居専用地域による落ち着いた街並みの中に、利便施設が点在しています。
教育施設: 中野区立美鳩小学校まで約190m（徒歩3分）と、お子様の通学負担が少ない距離です。
買い物: セブンイレブン（約450m）や、周辺のスーパーマーケット等も徒歩圏内に揃っています。
公園: 緑豊かな馬橋公園（約350m）も近く、日常的に自然を感じられる環境です。

┏□　ライフインフォメーション
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・マルエツ中野若宮店　約660 m
・セブンイレブン高円寺北店　約350 m
・ ファミリーマート中野大和町四丁目店　580 m
・阿佐谷北六郵便局 約580 m
・美鳩小学校 約 150m
・明和中学校　約8６0 m
・杉並区立馬橋公園　約460 m


┏□　担当より
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こちらのお住まいのご紹介と併せて、周辺環境や不動産ご購入の流れ、住宅ローンのこと等のご案内も可能です。
ハウスメーカー様のご紹介、工務店のご紹介承ります。
お客様からのお問合せ心よりお待ちしております。何卒よろしくお願い申し上げます。