自分の建物を夫婦どちらの名義で貸せばよいのかご質問です。
Q.ご相談内容
私は母親の分譲マンションの一室を相続し、この度賃貸物件に出しました。
主人は会社員、私は専業主婦です。
マンションを貸す事に決まった時に、主人の名義で契約をした方が良いのか、私の名義で契約をした方が良いのか分からず相談させて頂きました。
年末調整や確定申告等で、損をせず、楽に手続き出来るのは、どちら名義での契約が良いでしょうか？
よろしくお願い致します。
A.東急リバブルからの回答
家賃収入の申告は原則物件所有者となりますし、所有者と賃貸人が別人となると、手続きが煩雑になるケースがございます。
そういった面で相続をされておられるご自身の名義の方がよいと思います。
また、税額についてですが、もしご主人名義で貸すとなると、家賃収入はご主人の収入に所得金額がプラスされて税額が計算されますが、ご自身の場合ですと、専業主婦とのことですので、家賃収入のみが所得となります。
所得は低い方が税額も安くなっておりますので、ご自身名義の方が節税という面でもよろしいかと存じます。
ただ、税金は様々な控除などがある場合もありますので、できれば、お近くの無料税務相談などで専門家のお話を聞かれるようになさった方が良いと思います。
ご相談への回答について
「不動産なんでもネット相談室」は、実際にお客様より相談いただいた内容に、東急リバブルが中立的な視点で回答した内容を記載しております。不動産に関してご不明点がありましたらご参考ください。
