【東急リバブル専属専任物件】

《アクセス・周辺環境》
・都営浅草線の始発駅「西馬込」駅まで徒歩6分で、朝の通勤・通学も座って快適にアクセス可能です 。
・用途地域は「第一種中高層住居専用地域」に指定されており、高い建物が制限された穏やかな住宅街が広がっています 。
・徒歩圏内には「馬込西公園（約333m）」や桜の名所「池上本門寺（約1.2km）」などがあり、四季折々の自然を身近に感じられます 。
・最寄りのスーパー「コンフォートマーケット西馬込店」まで徒歩約4分（約317m）、コンビニ「ファミリーマート大田仲池上一丁目店」まで徒歩1分圏内（約33m）と、日常のお買い物が大変便利です 。
・指定学区である「梅田小学校（約699m）」や「馬込中学校（約300m）」が通いやすい距離にあり、子育て環境としても大変優れています 。

《室内の特徴・眺望》
・専有面積63.22㎡（壁芯）、ゆとりある2LDKタイプです 。
・LDKは約15.5畳（LD約11.9畳＋キッチン約3.6畳）の広々とした空間です 。
・西向きの3階部分にあたり、前面に視界を遮る高い建物がないため、陽当たり・眺望ともに大変良好です。
・西向き住戸は「午後から夕方にかけて長く日差しが入る」という大きなメリットがあります。冬場でもお部屋が暖まりやすく、暖房効率が良いのが特徴です。また、晴れた日にはバルコニーから美しい夕景や、遠くに富士山を望むことができます。
・約6.5畳の洋室には大容量のウォークインクローゼット、玄関にはシューズインクロークを備えており、豊富な収納力が魅力です。
・浴室はゆったりくつろげる1218サイズを採用しています。
・室内リフォーム履歴有（2025年4月実施済）
　・居室2部屋をフローリングに変更
　・浴室新規交換
　・洗濯用水栓交換　等

《分譲・施工、修繕状況等》
・三井不動産株式会社旧分譲の「パークハイム」シリーズです 。
・株式会社奥村組による施工です 。
・室内に太い柱や梁の出っ張りが出ない「壁式鉄筋コンクリート造」を採用しています 。デッドスペースが少なく、家具配置がしやすいすっきりとした間取りです。

《担当者より一言》
・不動産は実際に室内をご覧になってみないと、わからないことがたくさんあります。
是非一度室内をご見学いただき、こちらのお部屋の良さを体感ください。