【物件概要】

京都市西京区大枝北沓掛町5丁目に位置する、中古戸建物件です。
土地面積は268.93㎡（約81.35坪）、建物面積は158.32㎡（約47.89坪）の4LDKとなります。高台に位置し
、北側約6.00mの公道に約7.20m接道しております。建物構造は鉄筋コンクリート造陸屋根地上2階建で、
1988年（昭和63年）9月に建築されました。

【交通アクセス】

京阪京都交通バスまたはヤサカバスの「桂坂センター前」停留所まで徒歩3分の立地です。
東海道本線（JR京都線）「桂川」駅までバス乗車約19分?21分でアクセス可能です。

【敷地・法規制・設備】

用途地域は第一種低層住居専用地域に指定され、建ぺい率は50％、容積率は80％です。その他制限として、西京桂坂地区計画、近
郊整備区域、宅地造成等工事規制区域に該当します。

敷地内にはカースペースを有しております（※駐車可能な車種には制限があります）。
また、本物件の売買対象には、別途共有地（京都市西京区大枝北沓掛町5丁目17-7・面積547.77㎡）
のうち持分5分の1が含まれており、当該共有地の管理費として半年ごとに40,000円を要します。
【建物・間取り】

間取りは4LDKタイプです。2階部分には約24.4帖のLDK、
ウォークインクローゼットを備えた約13帖の洋室、約6帖の和室、
トイレ、バルコニーが配置されています。
1階部分には約8帖の和室、約8帖の洋室、システムキッチン、1坪以上の浴室、洗面室、トイレがございます。
また、敷地内には庭が設けられております。

【周辺環境】

教育施設は「京都市立桂坂小学校」まで約725m、
「京都市立大枝中学校」まで約1200m、
「桂坂保育園」まで約843mです。

商業・生活施設として、「イズミヤ桂坂店」まで約446m、
「ユタカ桂坂店」まで約748m、「ファミリーマート西京桂坂店」まで約764m、
「京都中央信用金庫桂坂支店」まで約356m、
「京都桂坂郵便局」まで約411m、「北沓掛第一児童公園」
まで約115mの距離にあります。

【引渡条件等】

現況は空家となっており、引渡日は相談となります。なお、本物件の取引において売主の契約不適合責任は免責となります。