JR東海道本線「長岡京」駅まで徒歩13分、阪急京都線「長岡天神」駅まで徒歩21分と、
通勤や通学などの目的地に応じた2沿線の使い分けが可能な立地です。
本物件は「小学校徒歩10分以内」「スーパー徒歩10分以内」の条件を満たす生活利便性の高さが魅力です。
具体的には、長岡第八小学校まで徒歩3分（約240m）、長岡第三中学校まで徒歩5分（約350m）と
小中学校が共に至近に位置しており、毎日の登下校の負担を軽減できる教育環境が整っています。
日常のお買い物環境としては、食料品や日用品の調達に便利な業務スーパー長岡京店まで
徒歩8分（約600m）の距離にあるほか、早朝や深夜のちょっとした買い物にも重宝する
ローソン長岡京ガラシャ通店が徒歩6分（約450m）の場所にて営業しています。
ライフラインは都市ガス、公営水道、公共下水が完備されています。
本物件は現況空家となっておりますので、お客様のスケジュールに合わせて即時のご内覧が可能です。
お引き渡し時期につきましてはご相談となりますので、計画的なお引っ越しをご検討いただけます。
販売価格は1,450万円、全居室6帖以上の広さを確保した3DKの間取りが特徴の木造2階建住宅です。
敷地面積は58.16平米（17.59坪）、建物延床面積は56.27平米（17.02坪）の広さを有し、
昭和43年10月に建築された物件となります。敷地内には、ガーデニングや家庭菜園などを
お楽しみいただける専用のお庭スペースが確保されています。
本物件は京都府長岡京市勝竜寺119-11に位置し、北側約3.95mの公道に面しています。
用途地域は建蔽率60パーセント、容積率200パーセントの第一種住居地域に指定されており、
準防火地域および第2種高度地区に該当する閑静な住宅街です。
なお、敷地には約3.95平米の私道負担面積があり、位置指定道路の復元面積を要する部分が約1平米含まれております。
周辺環境は、歴史ある勝竜寺が身近に存在する落ち着いた立地です。
さらに、緑の多い勝竜寺公園までも徒歩4分（約300m）の距離にあり、休日の散策などに適した自然を身近に感じられる住環境が整っています。