～ 平成28年築・店舗付き住宅　四条・烏丸駅徒歩8分の好立地 ～

◇◆対象物件おすすめポイント◆◇

・都心利便と商いの拠点を兼ね備えた店舗付き物件

京都のビジネスと文化の中心地に位置し、職住近接を叶える平成28年建築の店舗付き住宅です 。
1階部分は約29㎡の店舗スペースに加え、約8.9㎡の厨房、事務室、
そして駐車場としても利用可能なピロティ（約15.5㎡）完備 。
カフェ、アトリエ、事務所等の開業にも適した、機能的な動線設計が魅力です。

・光と木の温もりに包まれる2階居住空間
2階リビング（約19畳）は、勾配屋根を活かしたダイナミックな吹き抜け天井を採用 。
天窓や各居室への窓配置により、家の中心まで明るい光が届く設計です 。
足元には天然木フローリングを使用しており、上質で温かみのある住空間を実現しています 。
キッチンには料理が捗るトリプルワイドIHを採用しました 。
◇◆周辺環境おすすめポイント◆◇

・京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅および阪急京都線「烏丸」駅まで徒歩8分の立地につき、京都駅や河原町、
大阪梅田方面への通勤通学、および集客に便利な立地です。

・コンビニエンスストア「ファミリーマート新町高辻店」まで徒歩約3分（約214m）、
ドラッグストア「ココカラファイン新町店」まで徒歩約4分（約270m）と、至近に買い物施設が充実しています。

・スーパー「フレスコ五条西洞院店」まで徒歩約5分（約400m）のため、
日々のお食事の準備や日用品の買い出しにも困らない住環境です。

・教育施設は「京都市立洛央小学校」まで徒歩約11分（約809m）、
「京都市立下京中学校」まで徒歩約8分（約575m）の距離にあり、お子様の通学も可能です。

【担当者コメント】
本物件は東急リバブルの専任で販売している物件です。
室内はきれいにお使いいただいており、掲載されている写真でご確認いただけます。
現在空き家となりますので、当日のご内覧も可能です。
担当の三輪（みわ）が承りますので、どうぞお気軽にお問い合わせください。