【満室想定利回り7.03％】忠岡駅徒歩8分／外壁防水工事済・4室リフォーム済で手残り安心の1棟売アパート

●駅近の好立地：南海本線「忠岡」駅まで徒歩8分のフラットアプローチ。

●安定のファミリータイプ：全6室（2LDK×4室、3DK×2室）。長期入居が見込みやすく退去リスクを分散。

●充実の修繕履歴（コスト削減）：
・2025年10月：外壁塗装・屋上防水工事実施済み！
・2026年6月：全戸水道メーター交換済み！
・全6室中、4室は室内リフォーム済み！

●堅実な利回り：現況年収約589万円（利回り6.81％）、満室想定年収約608万円（利回り7.03％）。

●広々とした敷地：土地面積は実測136.59坪（約451.57㎡）とゆとりがあります。
大規模修繕（外壁・防水）が近年実施されており、さらに過半数の部屋がリフォーム済みであるため
購入後の突発的な修繕リスクが低く抑えられている点が本物件最大のストロングポイントです。

《担当者：岡本》
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