売り一棟ビル
～事務所(1・2階)+住居(3・4階)～

【交通】
京都市営地下鉄烏丸線 「北山」駅 徒歩約12分
京都市営地下鉄烏丸線 「北大路」駅 徒歩約13分

【間取り】
1階：事務所(空室)
2階：事務所(空室)
3階：1ＤＫ、トイレ、浴室、洗面所(賃貸中)
4階：1ＤＫ、トイレ、浴室、洗面所(空室)

【利回り】
■年額想定賃料：6,147,600円
■想定表面利回り：5.12％
※オーナーチェンジにつき現賃貸借契約の引継ぎが条件です。
※利回り・賃料収入は将来にわたって保証されるものではありません。

【修繕履歴】
・3～4階内装前面リニューアル工事(2026年4月)
・1階排水管工事(2026年4月)
・屋上防水工事、外壁修繕工事(2024年1月)
・石綿使用調査実施済み(2022年10月)
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京都の一等地、左京区下鴨に佇む鉄骨造4階建ての一棟ビルです。
本物件最大の価値は、購入直後の出費を抑える圧倒的な安心感にあります。
2024年に屋上防水と外壁修繕、2026年4月には3・4階の内装全面リニューアルと
1階排水管工事を完了しており、バリューアップが施されています。

現在は3階のみ賃貸中で、空室となる1・2・4階は購入後すぐに自社オフィスや
セカンドハウスとして「自己使用」が可能です。
現状でも3階の賃益で維持費を相殺しながら、京都の拠点を構える贅沢が叶います。
駅徒歩12?13分という距離ですが、京都の主要幹線である「北大路通り沿い」に面し
2駅利用可能な利便性と抜群の視認性を誇ります。
容積率超過がございますが、融資に頼らない現金購入のオーナー様にとっては、
競合の参入を防ぎ、一等地の優良資産を確実に手に入れられる絶好の機会です。
想定表面利回り5.12％、歴史と品格が薫る下鴨の地で、
長期的な資産防衛と自由な拠点の構築を両立しませんか。