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路線価動向に関するデータ集

路線価の動向と変動要因は?東急東横線 元住吉駅 周辺

元住吉駅周辺の路線価、近年の傾向は?

東急東横線 元住吉駅周辺の普通住宅地の動向です。10地点の平均値をグラフに示しましたので、ここ数年の推移をみてみましょう。平成23年に27.1万円だった路線価は、その後上昇が続き、平成26年には29.5万円になりました。平成27には30万円台に乗り、30.2万円となりました。平成28年度は31.0万円で、前年度の30.2万円に比べ+2.6%と上昇しました。平成29年度は33.4万円で、前年度の31.0万円に比べ+7.7%と大きく上昇しました。平成30年度は34.4万円で、前年度の33.4万円に比べ+3.0%と上昇しました。令和元年度は35.5万円で、前年度の34.4万円に比べ+3.2%と上昇しました。

元住吉駅周辺、普通住宅地区10地点の路線価の平均値推移(グラフ)

<10地点の内訳> ※令和元年

借地割合:60% 10地点 
地区種別:普通住宅地区 10地点

(単位:千円) 平成23年 平成24年 平成25年 平成26年 平成27年 平成28年 平成29年 平成30年 令和元年
平均値 270.5 271.5 281.5 294.5 302.0 310.0 334.0 344.0 355.0
前年比 +0.4% +3.7% +4.6% +2.5% +2.6% +7.7% +3.0% +3.2%
最大値 285 290 295 310 320 320 390 400 410
最小値 250 260 265 275 285 290 290 300 310

※平均値の算出方法 国土交通省の路線価図より、対象の駅の駅舎と駅名が表示されている路線価図を基準とし、表示範囲内の相続税路線価のうち、地区種別が普通住宅地区に該当する10地点を選出し、それらの平均値を算出した。参考として、選出した10地点の路線価の最大値と最小値、平均値の前年比変動率も合わせて算出した。

[参考]
令和元年分 東横線 元住吉駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

東急東横線 元住吉駅周辺の路線価上昇の要因は?

元住吉駅は、神奈川県川崎市中原区にあり、東急東横線と目黒線が乗り入れています。駅舎やコンコースの屋根には太陽光発電システムが導入されています。雨水の再利用や校内緑化にも取り組んでおり、環境にやさしい駅として知られています。高架化が完了し、ホームは2階、改札口は3階となっています。

元住吉周辺には学校が多く、子育て世代の多い住宅街です。駅西口のブレーメン通り商店街や東口のオズ通り商店街があるため、日常の買い物など、利便性が高くなっています。毎年10月には、ブレーメン通り商店街で「フライマルクト」、オズ通り商店街で「オズフェスタ」と呼ばれる一大イベントが行われ、駅の東西が多くの人でにぎわいます。

路線価を見るとモトスミブレーメン通りの駅にもっとも近い普通商業・住宅併用地区で70万円を超える高い評価となっています。ブレーメン通りとオズ通りのポイントで路線価が高く、綱島街道沿いが次に高くなっています。住宅地として路線価の高い木月3丁目エリアは近年都市型一戸建て住宅の供給が増加しており、人の流れが活発になってきているエリアです。路線価は32万円前後となっています。都心(渋谷、目黒)へのアクセスの良さと、横浜への快適なアプローチにより人気は高まると思われ路線価も上昇傾向を続けると思われます。

(※本記事の内容は、2017年1月時点の情報に基づきます)

 

[関連情報:不動産鑑定士による不動産コラム] 
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~「平成27年 相続税路線価」

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神奈川県の県庁所在都市の最高路線価

神奈川県庁の所在都市である横浜で、令和元年分の最高路線価がついた地点は、「西区南幸1丁目 横浜駅西口バスターミナル前通り」でした。 平成30年の対前年変動率は+13.3%、令和元年の対前年変動率は+13.3%と、ここ2年間は13%を超えて大きく上昇しています。

[参考]
令和元年分_都道府県庁所在都市の最高路線価(全国)

所轄の税務署管内の最高路線価

東横線の元住吉駅は、川崎北税務署管内です。川崎北税務署管内における最高路線価は、溝の口駅の 174万円/1平方メートル)で、変動率は前年比+10.1%でした。

最高路線価が付いたこの場所は、東急線の溝の口駅・北口から、JR南武線の武蔵溝ノ口駅へと向かうバスターミナルの一角です。東急線とJR線の乗り換え駅のため、バスターミナルも広く、通勤・通学の要所となっていることがわかります。

[参考]
令和元年分 東急田園都市線 溝の口駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

令和元年分 東京国税局各税務署管内における最高路線価 (対前年比率順、首都圏)

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