2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市中原区 井田三舞町１００番１７
神奈川県 川崎市中原区井田三舞町１００番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市中原区井田三舞町１００番１７の公示地価
標準地の公示地価
404,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市中原区井田三舞町１００番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎中原-3
所在及び地番
神奈川県 川崎市中原区井田三舞町１００番１７
住居表示
井田三舞町１２－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
404,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
元住吉、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域性の変動要因は特になく、当面は現状を維持すると思われる。ただし、規模の大きい土地も散見され、中長期的にはマンションが増えることも予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需要圏は中原区内の住宅地域一円。需要者の中心は東京都心方面及び川崎市、横浜市中心部に通勤する住宅一次、二次取得者層であり、交通利便性に着目した圏外からの転入需要者も見込まれる。供給は既存敷地の分割によるものが多く、供給に見合う需要が見込まれ、需給バランスは崩れていない。現状のコロナ禍による市況への影響には不透明感が残るものの、住宅実需は底堅い。なお、新築戸建住宅の需要の中心帯は５０００万円～６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は一般住宅を主とする住宅地域内であるため、アパート等としての賃貸収益性を目的とする取引よりも、居住の快適性、利便性等を重視する取引が中心となっている。したがって、市場の需給動向が十分に反映された実証的な価格である比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、更に、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後の経済再生、インバウンドの復活等は認められるが、為替動向、中東情勢等よる先行き不透明感も有する。不動産市況は堅調推移している。 |
| 地域要因 | 地域性の変動は特にないが、発展する武蔵小杉駅周辺に位置し、需要は比較的に旺盛であり、安定的な市場環境にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅とマンションが混在する区画整然とした住宅地域であるが、周辺には畑も多く残っており、将来的には徐々にマンション化が進んでいくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中原区及び隣接区内の最寄駅から概ね徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は都心や川崎及び横浜中心部に通勤する一次取得者層である。元住吉駅から徒歩圏に位置し、利便性が良好であるほか、一般住宅とマンションが混在する区画整然とした住宅地域が形成されており、住環境も良好であることから、住宅需要は底堅い。市場の中心価格帯は、新築の小規模戸建住宅で５千５百万～６千５百万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の戸建住宅の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域等において多数の取引事例を収集し得た。一方、周辺にはアパートも見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。当該地域は元住吉駅徒歩圏の住環境が良好な住宅地域であり、需要者は収益性より居住の快適性等を重視することから、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の中原区の人口は微増傾向にあり、住宅需要は全般的に概ね堅調である。駅徒歩圏の住宅地を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。元住吉駅から概ね徒歩圏内の住宅地域であり、利便性及び住環境は良好であることから、住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はないが、南道路に面する画地であり、日照等の点で優位性が認められる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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